在樓市限購(gòu)?fù)呓獾耐瑫r(shí),，一向被視為調(diào)控“殺手锏”的信貸政策也有松動(dòng)跡象。
繼上海傳出農(nóng)行首套房200萬(wàn)元以上的商業(yè)住房貸款可獲95折優(yōu)惠利率的消息后,，記者從上海,、北京、廣州等地了解到,，多地房貸審批,、放款流程已大大加快，已從最緊張時(shí)的3個(gè)月縮減至如今的1個(gè)月,，杭州等地甚至一周即可審批放款,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸收緊正是本輪樓市調(diào)整的“源頭”,，雖然農(nóng)行95折優(yōu)惠利率設(shè)置的門檻很難惠及剛需，不能對(duì)打破樓市僵局起到實(shí)時(shí)性作用,，但在樓市膠著的微妙時(shí)刻,，一旦信貸方面進(jìn)一步松動(dòng)，可令市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變,。
記者從上海部分大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,，雖然此前農(nóng)業(yè)銀行上海分行首套房可打九五折優(yōu)惠利率的消息屬實(shí)，但目前還沒(méi)有審批通過(guò)的貸款案例出現(xiàn),。
不過(guò)有中介機(jī)構(gòu)告訴記者,，從動(dòng)作上看，農(nóng)行已開(kāi)始相關(guān)業(yè)務(wù)收件,，8月后應(yīng)該開(kāi)始執(zhí)行這一優(yōu)惠政策,。
利率優(yōu)惠、放貸加速
除了農(nóng)行,，記者從上海德祐地產(chǎn)獲悉,，民生銀行也有消息稱首套房甚至可享85折優(yōu)惠利率，但前提條件是必須在該行存款600萬(wàn)元以上,。
“存款600萬(wàn)元以上的一般都能一次性付款了,，這個(gè)優(yōu)惠幾乎沒(méi)什么意義�,！钡碌v地產(chǎn)貸款管理部主管晏純告訴記者,。
在北京，原本控制極嚴(yán)的信貸政策也有松動(dòng)跡象,。
據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)部孔丹介紹,，目前北京農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商行等都有不同程度的優(yōu)惠利率，但一般都要滿足存款達(dá)到一定數(shù)額或在該行購(gòu)買一定數(shù)額理財(cái)產(chǎn)品等條件,。
而中信銀行則與我愛(ài)我家結(jié)成戰(zhàn)略合作,，凡是在我愛(ài)我家購(gòu)房的首套房客戶，在中信銀行貸款都可享受9折優(yōu)惠利率,，且沒(méi)有附加條件,。
除了房貸利率有所松動(dòng)之外，根據(jù)中原集團(tuán)研究中心的調(diào)研,，全國(guó)多個(gè)城市房貸速度都明顯加快,。
調(diào)研結(jié)果顯示,，北京,、上海、廣州、成都放貸速度較之前有明顯加快,，放款周期可縮短至1個(gè)月左右,，杭州更是縮短到只需一周左右。
晏純告訴記者,，現(xiàn)在上海房貸審批一般兩周即可通過(guò)，在交易中心產(chǎn)證辦下來(lái)后,，3-4個(gè)工作日即可放款,，一般來(lái)說(shuō)1個(gè)月到1個(gè)半月整個(gè)貸款流程就可完成,，這與此前貸款最緊張時(shí)至少3個(gè)月甚至長(zhǎng)達(dá)半年的貸款周期相比，已大大縮短,。
信貸松動(dòng)更能影響預(yù)期
信貸政策一旦松動(dòng)是否能令購(gòu)房者積極入市,，從而打破樓市僵局,？
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō),，從農(nóng)行的優(yōu)惠政策看,，95折優(yōu)惠是有門檻的，要求商業(yè)貸款金額達(dá)200萬(wàn)(含)以上,，這一門檻實(shí)際上將剛需置業(yè)者排除在外,�,！皠傂柚脴I(yè)者一般會(huì)選擇單價(jià)在2.5萬(wàn)/平方米以下,、面積在90平方米以下的房源。按照此標(biāo)準(zhǔn),，剔除三成首付,，剛需置業(yè)者貸款總額一般在160萬(wàn)以下,，商業(yè)貸款很難達(dá)到200萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn),。”
以此看來(lái),，其余的國(guó)有或股份制銀行即使推出優(yōu)惠,，也會(huì)設(shè)相應(yīng)的門檻。而剛需置業(yè)者是樓市的中流砥柱,，如果信貸優(yōu)惠不能惠及剛需,，還是很難破解目前樓市困局。
也有聲音認(rèn)為：“不論是限購(gòu)還是限貸,，只要上海松動(dòng),，一線城市的平衡就會(huì)打破。這就是農(nóng)行上海房貸變化備受關(guān)注的原因,，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),，信貸松動(dòng)的意義可能不容小覷�,！�
目前樓市正處于微妙的平衡狀態(tài),，這也是市場(chǎng)僵持的重要原因。雖然經(jīng)過(guò)半年多的調(diào)整,，樓市成交量大幅下滑,，但至今沒(méi)有一家排名前20的房企在全國(guó)范圍內(nèi)掀起降價(jià)潮，因此新房跌幅還是非常有限,。此刻,，一旦上海農(nóng)行優(yōu)惠房貸落地，并且還有其他大行加入,，信貸松動(dòng)幅度加大，那么市場(chǎng)對(duì)樓市預(yù)期多少將出現(xiàn)改變,。
除具有特殊意義的一線城市以外，限購(gòu)放松目前已成為大勢(shì)所趨,。
截至7月23日,，46個(gè)限購(gòu)城市中有27個(gè)城市針對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào),。中原集團(tuán)研究中心對(duì)這些城市限購(gòu)放松后的樓市反映進(jìn)行調(diào)研,，結(jié)果顯示從目前放松限購(gòu)的樣本城市來(lái)看,，效果甚微,。
“限購(gòu)已經(jīng)沒(méi)有太大意義,，信貸依然是市場(chǎng)能否復(fù)蘇的關(guān)鍵,�,！币晃蝗萄芯繂T表示。
