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據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元,，與年初相比增加17.14%,，資金鏈緊繃狀況已明顯緩解
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“買房以后,，肯定不希望房價(jià)降了，”今年上半年在上海寶山區(qū)購入一套兩居室的王先生對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》坦言,，“從目前的情況看,，自己算是抄到底了�,！�
王先生的話并非沒有依據(jù),。中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,，9月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比上漲0.17%,，為今年6月以來連續(xù)第4個(gè)月上漲,，但漲幅繼續(xù)收窄。
以上海為例,，回顧自去年以來的房價(jià)走勢,，兩波比較大的降價(jià)潮分別出現(xiàn)在去年下半年及今年年初，價(jià)格的最低點(diǎn)則出現(xiàn)在今年的2月份,，而今年7月份,，上海樓市的成交均價(jià)已達(dá)24607元/平方米，創(chuàng)歷史新高,。
據(jù)王先生介紹,，其于今年2月買入一套單價(jià)17000元/平方米的精裝修房源，當(dāng)時(shí)開發(fā)商一次性降價(jià)超20%,，200多套房源在一周內(nèi)被一搶而空,。而目前，類似毛坯房源的單價(jià)已在19000元/平方米左右,。近期一直在四處看房的張小姐則向記者說：“目前的項(xiàng)目即使有折扣,，也僅在95折左右，一點(diǎn)也不給力,�,！�
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，100個(gè)城市中60個(gè)城市房價(jià)在9月份出現(xiàn)環(huán)比上漲,，38個(gè)環(huán)比下跌,，2個(gè)城市持平。包括北上廣深在內(nèi)的十大城市,，9月住宅均價(jià)為15573元/平方米,，環(huán)比上漲0.22%。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，目前能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎(chǔ)環(huán)境并不存在,，房價(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失�,！鞍俪欠績r(jià)四連漲已經(jīng)表明當(dāng)前價(jià)格接近"市場底",，在政策微調(diào)定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場背景下，房價(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場環(huán)境,�,！�
張宏偉預(yù)計(jì)，在第四季度甚至更長時(shí)間段內(nèi),，小幅優(yōu)惠或微幅降價(jià)將成為房地產(chǎn)市場的主流和趨勢,。
有不愿透露姓名的開發(fā)商對記者表示,，今年三季度全國主要城市房地產(chǎn)成交量普遍好于去年同期，企業(yè)寄希望于“金九銀十”,，推盤積極,，多數(shù)房企采取“穩(wěn)價(jià)保量”策略，在國慶期間努力促銷,，以保證年度銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。
上述開發(fā)商坦言，房企要給出20%~30%的折扣,，要么是因庫存壓頂,、資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問題，要么就是為了沖擊年度銷售目標(biāo),�,！叭兆舆^得好好的，根本沒有降價(jià)的動(dòng)力,�,！鄙鲜鲩_發(fā)商說。
一個(gè)可以佐證的例子是,，近期,，某上市房企在無錫的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了四折買樓的情況。記者日前致電該項(xiàng)目售樓處,，一位售樓人員坦言，200多套特價(jià)房源已經(jīng)售罄,，價(jià)格在6000~8000元/平方米,，而在此前，類似房源的售價(jià)至少在10000元/平方米以上,。
知情人士透露,，該樓盤的開發(fā)商上半年出現(xiàn)巨額虧損，前期低成本拿下許多土地,，但在調(diào)控下,，資金和管理都跟不上，“割肉賣房”也是理所當(dāng)然,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%,，資金鏈緊繃狀況已明顯緩解,。另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，手握大量現(xiàn)金的龍頭房企正掀起新一輪的“搶地潮”,。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，截至9月26日,，萬科等10家標(biāo)桿房企在三季度的拿地金額已經(jīng)達(dá)到494億元。
漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為,，以上海為例,，一手房價(jià)格的調(diào)整主要出現(xiàn)在去年年底及今年年初，二手房市場調(diào)整的時(shí)間則更短,，在經(jīng)歷過年初的低谷后,，四五月份二手房市場就開始企穩(wěn)�,！案鶕�(jù)目前的市場行情判斷,，年內(nèi)再出現(xiàn)大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整基本不太可能�,！�
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