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亞豪機構最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年國慶中秋長假中(9月30日—10月7日),，北京商品住宅僅實現(xiàn)成交874套,，日均成交量同比下降15.5%。國慶假期北京商品住宅成交均價為20002元/平方米,，相比去年同期上漲19.1%。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫指出,，今年以來,，價格下調的項目多為中低端首次置業(yè)型產(chǎn)品,，這類項目成為市場的主導；但隨著這類項目價格的不斷提升,，其成交占比也不斷下滑,。近期改善型住宅以及別墅產(chǎn)品供給和成交增長，致使北京樓市供需雙方均出現(xiàn)分化,。
供給方面,，國慶假期中，北京樓市僅4個項目入市,，其中海淀區(qū)的精裝樓盤海淀九號是唯一的純新盤項目,。4個項目共新增住宅產(chǎn)品1155套，預售許可面積9.9萬平方米,，與去年同期相比,，新增住宅套數(shù)減少10.5%，預售面積減少46.2%,。業(yè)內認為,，前一階段“以價換量”使部分房企已完成今年全年的銷售任務，因此并不急于推出新房源,。預計10月的供應情況也不會太出色,。
成交方面，多數(shù)項目表現(xiàn)平平,。任啟鑫分析,，新入市項目頻遭冷遇主要源于價格的不斷上調，其中京投萬科新里程此次推出的房源,，報價相比前期產(chǎn)品上漲2000元/平方米,，中國鐵建國際城·樂想?yún)R項目售價也由16000元/平方米漲至19000元/平方米。海淀九號等定價合理的項目則出現(xiàn)開盤熱銷,。地處萬壽路板塊的海淀九號首期推出330套房源,，開盤實現(xiàn)80%的認購率，認購金額達10億元,。
業(yè)內人士認為,，熱銷項目基本上都是性價比較高的樓盤，地段優(yōu)勢與理性定價獲得了市場的認可,。自去年以來,，北京土地供應下降使得開發(fā)商的土地儲備和可售房源逐步減少，開發(fā)商開始放緩推盤節(jié)奏,，三環(huán)內及沿線的項目普遍“豪宅化”,。以西三環(huán)區(qū)域為例，在售項目正源定慧福里、國悅府,、紅山世家多為大戶型高總價,，其中國悅府目前單價高達56000元/平方米。定位中高端客戶的海淀九號均價不到4萬元/平方米,，戶型產(chǎn)品包括60-172平米的一居到三居,，因此開盤即出現(xiàn)熱銷。
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