|
穆迪投資者服務(wù)公司在第二期的《中國房地產(chǎn)市場焦點》中表示，由于開發(fā)商在9月和10月的傳統(tǒng)旺季推出新項目,，因此未來幾個月的銷售情況預計會有所改善,。
穆迪助理副總裁、分析師梁鎮(zhèn)邦稱：“開發(fā)商2012年上半年的已確認收入偏低是因為他們一般在年底才交付項目”,。梁鎮(zhèn)邦補充說：“我們預計受評開發(fā)商的全年財務(wù)業(yè)績會溫和復蘇,，因為他們很多已經(jīng)鎖定了大部分的2012年下半年收入�,！�
該報告指出,，8月份行業(yè)整體總簽約銷售額為人民幣4，520億元,，與7月份的人民幣4,，540億元相比大體保持不變。今年前8個月全國累計銷售額同比上升了2.3%,，達到人民幣2.8萬億元,。
穆迪跟蹤及評級的15家開發(fā)商的表現(xiàn)較好，今年1月至8月的累計銷售額同比增長5.6%,。梁鎮(zhèn)邦表示：“我們預計短期內(nèi)這些開發(fā)商的表現(xiàn)會繼續(xù)優(yōu)于整體市場,。”
穆迪稱,，出現(xiàn)房價下調(diào)的城市數(shù)目從7月份的54個降至8月份的49個,，原因是部分城市的房地產(chǎn)需求上升。但是,，穆迪預計中短期內(nèi)房價會經(jīng)歷溫和的同比跌幅，因為大眾市場產(chǎn)品的供應(yīng)會增加,，同時政府會繼續(xù)嚴格抑制房地產(chǎn)投資,。
自穆迪在8月份發(fā)布了第一份《中國房地產(chǎn)市場焦點》報告以來,，在穆迪評級的31家國內(nèi)開發(fā)商當中，共有27家發(fā)布了2012年上半年業(yè)績,，其業(yè)績大體符合穆迪預期,。這27家開發(fā)商當中，有19家利潤率溫和下跌,。
8月份穆迪的中國房地產(chǎn)開發(fā)商流動性指數(shù)惡化至22.6%,，是自3月份以來的最高水平，同時高于7月份的16.1%,。其流動性轉(zhuǎn)弱反映了今年迄今的簽約銷售疲弱,，及短期的再融資需要增加。梁鎮(zhèn)邦表示：“穆迪預計短期內(nèi)中國房地產(chǎn)開發(fā)商流動性指數(shù)會進一步轉(zhuǎn)弱,，原因是簽約銷售疲弱的幾家小型開發(fā)商的流動性依然受到壓力,。”
|