近段時間的樓市異動，已引起了北京,、上海,、廣州三大一線城市房地產主管部門的關注。
其中,，北京主要拿出兩項舉措,，一是北京市土地整理儲備中心21日宣布停止10宗地塊掛牌（招標）出讓活動，理由是“為穩(wěn)定市場預期”,；二是北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會25日出臺新規(guī),，加強限購審核。對此,，有市場分析人士向《每日經濟新聞》記者表示,，北京相關部門的舉措主要是為嚴防10月房價上漲過快。
值得注意的是,，同為一線城市的廣州和上海也在強調樓市調控,。9月13日，上海市房管局發(fā)文重申,，嚴格執(zhí)行限購令,。而在一線城市廣州，則將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施,。
北京停止10地塊出讓
據北京市土地整理儲備中心網站日前掛出的公告,，被停止掛牌招標的地塊涉及大興區(qū)3宗,、豐臺區(qū)3宗、通州區(qū)2宗,、懷柔區(qū)1宗,，以及北京經濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)1宗；地塊用途包括商業(yè)金融用地,、商住用地及其他多功能用地,。該中心對于停止這10宗地出讓給出的理由簡單地表述為“為貫徹落實國土資源部關于房地產調控的有關要求，穩(wěn)定市場預期”,。
北京美聯(lián)物業(yè)高級經理張磊表示,，樓市調控剛剛取得一定成果，土地市場的異動很可能“蠶食”樓市調控成果,，需格外警惕,。全經聯(lián)研究院副院長陳寶存表示，“此次叫停給可能火熱的9月土地市場降溫,�,！�
事實上，北京土地市場已出現(xiàn)明顯的回暖現(xiàn)象,。9月20日,，北京市掛牌出讓4宗地塊，其中通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)104,、109地塊的溢價率分別達到88.3%和112.9%,。北京經濟開發(fā)區(qū)河西區(qū)x83與x86地塊的溢價率也達38.6%。9月24日,，金融街控股以34.25億元在京拿地,，折合樓面價30428.9元/平方米。
中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示,，截至26日的7天時間里,，北京成功推出10宗地塊，土地出讓金合計達118.69億元,，而北京上半年的土地出讓金僅144.88億元,。
中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，最近全國主要城市高單價,、高總價的地塊次第出現(xiàn),，已經明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預期。另外,，最近上市成交的地塊很多都為之前流拍地塊,，再次上市反而獲得了高溢價，也可見整體土地市場明顯升溫。
陽光100集團常務副總裁范小沖表示,，地價的上漲影響到購房者對房價的預期。中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示：截至9月25日,，北京年內剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數為75775套,，合計面積達到了775萬平米，這一成交量已經超過了2011年全年成交量,。按成交均價計算,，今年可能超過2000億元，達到歷史第二,。
多地嚴格限售,、限購
在北京市土地整理儲備中心宣布停止10宗地塊出讓之后不久，北京市住建委下發(fā)文件,，要求各區(qū)縣及經濟技術開發(fā)區(qū)的住建委
（房管局,、房地局）對限購進一步嚴格把關。
通知顯示,，要求房屋登記部門受理產權登記申請時,，應核對購房家庭通過資格核驗時申報的全部家庭成員證明材料，包括身份證明,、戶籍證明,、婚姻證明等，其中北京市居民身份證應為第二代居民身份證,。并明確,，購房家庭未按規(guī)定要求提供資格證明材料或提供材料不齊全的，不予受理,。
據了解,，北京在限購審核中，有四大“關卡”,，分別是申請申報,、資料核驗、網上簽約,、產權登記,。而此次發(fā)布的通知，針對的是產權登記這一環(huán)節(jié),。
陳寶存表示,，北京市住建委出臺新規(guī)加強限購審核，不能說是北京的限購政策更加嚴格,，更多的還是對限購審核的規(guī)范,，也就是對具體環(huán)節(jié)中一些不完善的細節(jié)進行修補。此次完善審核，體現(xiàn)了北京市住建委對限購更加嚴格把關,。
除了北京,，廣州市國土房管局24日證實，將對個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施,。
早在9月13日,，上海市房管局就已發(fā)布《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產市場各項調控政策的通知》，要求嚴格限購,。中房信統(tǒng)計數據顯示,，在9月的前24天里，上海樓市成交均價低于去年9月,，預計成交量也僅和今年8月相當,，呈現(xiàn)出
“金九”不“金”的特點。
上海同策咨詢機構研究總監(jiān)張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者,，9月的成交均價偏低,，是高端樓盤的成交量下滑造成的。而在上海9月出臺限購令的執(zhí)行政策后,，上海短期內并沒有進一步出臺新措施的需要,。
中房信分析師薛建雄說，雖然預計9月最后6天的周成交量可以達到20萬平方米,。但從全年的成交情況看,，上述成交數據并不算高。以目前的成交量看很難推動房價的上升,，因此上海沒有進一步出臺限購措施的必要,。