綜合北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至9月25日,，北京年內(nèi)剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)為75775套，這一成交量已超過了2011年72007套的全年成交量,。
“限購”政策是業(yè)內(nèi)公認的歷史上最為嚴厲的樓市政策,，也正是因此，2011年樓市最終慘淡收場。去年北京剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)僅為72007套,，只比歷史最低點——2008年65802套高出不足1萬套,，與2009年的165307套相比還不足一半。而今年還有最后一個季度的時間,，樓市成交量高于去年全年已成定局,。以此為據(jù)，也有觀點認為,，房地產(chǎn)開發(fā)商的“嚴冬”正逐步遠去,。
回顧今年以來的北京樓市走勢，開發(fā)商的信心正是來源于今年三四月份市場的整體回暖,，繼而熱銷項目在五六月份開始普遍提高售價,，七八月份更是再現(xiàn)成交高峰。盡管進入9月份,，北京成交量開始以每周兩成的速度下降,，但某項目策劃經(jīng)理對記者表示，最后一個季度還有銷售機會,，國慶后將啟動項目推廣,，計劃在11月前開盤銷售。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,，信貸政策將依然是影響“金九銀十”走勢的最關鍵政策因素,，雖然“金九”并未出現(xiàn)，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位,，今年三季度的全國成交量將是最近兩年來的新高,。
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近7天北京土地收益接近上半年總和
存量房消化的提速提振了開發(fā)商的信心。昨天,，北京孫河地塊以14.7億元由龍湖競得,，而生物醫(yī)藥基地地塊以13.8億元由保利、首開聯(lián)合體競得,。9月份截至昨日,，北京經(jīng)營性用地土地出讓金已經(jīng)達到123.1億元，年內(nèi)單月首次破百億,。中原地產(chǎn)市場部統(tǒng)計顯示,，近7天北京土地市場出讓金達118.69億元，接近上半年總和,。