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多位銀行業(yè)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，近期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款“定向?qū)捤伞壁厔?shì)明顯,，各商業(yè)銀行對(duì)全國(guó)大型房企拋出“橄欖枝”,。“大部分銀行要求房企是全國(guó)50強(qiáng),，有的銀行要求房企至少是全國(guó)100強(qiáng),。”
業(yè)內(nèi)人士表示,，一方面,，今年二季度以來(lái),，全國(guó)大部分地區(qū)樓市成交量持續(xù)回升，房企資金回流速度明顯加快,，降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn),；另一方面，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力仍較大的背景下,，相對(duì)于其他行業(yè)和領(lǐng)域的貸款,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的質(zhì)量較好，商業(yè)銀行的信貸投放偏好仍較強(qiáng)烈,。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2012年1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元,，同比增長(zhǎng)9.1%,，增速比1-7月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,，國(guó)內(nèi)貸款9886億元,，增長(zhǎng)11.2%。中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn),，這是今年4月以來(lái),，國(guó)內(nèi)貸款增速首次恢復(fù)到兩位數(shù)。
一家國(guó)有大型商業(yè)銀行上海分行的信貸部人士稱：“下半年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸確實(shí)"松動(dòng)"了,。而在去年下半年到今年上半年，我們的開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)基本就停掉了,。無(wú)論是大房企還是小房企,，都不批貸。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)可以做了,，而且審批速度比較快,。我們上個(gè)月就批復(fù)了好幾筆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸。我們的要求是至少是全國(guó)100強(qiáng)房企,，一般全國(guó)50強(qiáng)的房企或合作較多的大型房企拿到貸款沒(méi)有太大問(wèn)題,。”目前各家商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款執(zhí)行名單制管理,，只要進(jìn)入“大名單”的房企,，在開(kāi)發(fā)貸額度和批貸方面都有極大優(yōu)勢(shì)。
另一家股份制銀行北京分行信貸部人士表示：“最近兩個(gè)月明顯感覺(jué)到開(kāi)發(fā)貸發(fā)放有所放松,，尤其是針對(duì)全國(guó)大型房企,、五證齊全的樓盤(pán)項(xiàng)目。在部分地區(qū),，針對(duì)一些實(shí)力較強(qiáng)的地方房企,，我們的開(kāi)發(fā)貸政策也從"退出"轉(zhuǎn)為"不支持"了,。也就是說(shuō)，如果項(xiàng)目很優(yōu)質(zhì),，還是可以對(duì)地方房企提供開(kāi)發(fā)貸的,。”該人士表示,，雖然開(kāi)發(fā)貸批貸的速度有所加快,，但仍要有五證齊全、必須是普通商品住宅等要求,。
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