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十大典型城市的樓市存銷比,，在過去一年如同坐上了過山車,。
上海易居研究院提供給《第一財經(jīng)日報》的一份報告顯示，包括北上廣深在內(nèi)的十大城市8月份的新建商品住宅平均存銷比為9,，即庫存只需9個月便可消化,。這是近16個月來，存銷比首次進入合理區(qū)間（6~9個月）,，而在今年年初,，這一數(shù)值還在12個月以上的“過大區(qū)間”徘徊。
市場人士分析認為,，作為直接反映樓市冷暖的數(shù)據(jù)指標,，存銷比下降不僅表明樓市回暖,，更暗示房價存在反彈的可能,。
回憶起年初樓市的低迷場景，在上海做了多年地產(chǎn)中介的孫先生記憶猶新,�,！澳菚r候，一個多月都沒有開單,，好幾次想換工作,，我們是"無底薪+提成"，沒有開單就意味著只能喝西北風(fēng)了,�,！彼Q，“上個月,，我一個人就賣掉6套房子,。真是此一時,，彼一時�,！�
孫先生口中最困難的日子也就是樓市存銷比最大的時候,。今年年初，十大城市的存銷比一度達到18個月的高位,，而僅僅過去半年,，這一數(shù)字已經(jīng)迅速降到9個月，并逼近6個月的“心理底線”,。
“如果沒有限購,，樓市存銷比在6左右，報復(fù)性反彈就會出現(xiàn),�,！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉向記者稱，在調(diào)控的大背景下,，投資性需求難以進入樓市,，因此，短期內(nèi)出現(xiàn)報復(fù)性反彈的可能性不大,，但房價上漲的壓力還是比較大的,。
易居發(fā)布的報告顯示，截至2012年8月底,，十大典型城市新建商品住宅庫存總量為5581萬平方米,，同比增長11.71%，環(huán)比下降1.22%,；8月份,，十大典型城市新建商品住宅存銷比為9。
根據(jù)歷史經(jīng)驗,，存銷比的合理區(qū)間為6~9個月,，偏小區(qū)間為3~6個月，偏大區(qū)間為9~12個月,，過大區(qū)間為12個月以上,。
易居分析師對此認為，一方面,，去年商品住宅的新開工面積的持續(xù)下跌,，導(dǎo)致今年1~8月的商品住宅供應(yīng)量下降；另一方面,，受調(diào)控政策影響逐漸減弱,，剛需和改善性需求逐步釋放，商品住宅成交上升,，新建商品住宅的可售量持續(xù)下降,。
數(shù)據(jù)顯示,，十大城市中，上海8月份新建商品住宅存銷比為12.3,，北京為8.2,，廣州為7.4，深圳為7.2,�,？梢姡痪�城市中,，除上海存銷比依然維持在高位外,，其他三個城市的存銷比均較低，房價上漲壓力可見一斑,。
此外,，杭州8月份的存銷比僅為5.7，據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計,，截至9月18日,，杭州主城區(qū)今年已成交住宅26766套，是去年全年成交量的兩倍以上,。26766套的住宅成交量也超過2010年全年的住宅成交量,，僅次于2009年的51463套。
易居發(fā)布的報告還認為,，未來幾個月,，由于開發(fā)商年底回籠資金的要求，房企將加速推盤,，從而增加供應(yīng)量,。同時，積壓的購房需求也逐步釋放,，預(yù)計需求的增量依然大于供應(yīng)量,，故存量還會繼續(xù)延續(xù)下跌趨勢。
另一方面,，商品房銷售面積將無懸念地繼續(xù)上升,，預(yù)計四季度存銷比仍在合理區(qū)間徘徊,，估計明年上半年會回落至偏小區(qū)間,，屆時房價上漲的壓力將進一步增大。
“開發(fā)商也非常關(guān)心存銷比,，如果這一數(shù)值持續(xù)下降,，部分開發(fā)商就有可能"捂盤惜售"，等待有可能到來的價格反彈,�,！睆埡陚ト缡钦f,。
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