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渣打銀行9月22日發(fā)布《2013年中國宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告》,，并在報(bào)告中預(yù)料，中國房?jī)r(jià)可能在庫存消化完之后,，從明年下半年開始上漲,。
渣打指出，2013年上半年,，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以消化住房庫存為主,，預(yù)期限購令會(huì)有一定的松動(dòng)，但不會(huì)取消,，房產(chǎn)稅也不會(huì)大面積鋪開,。渣打認(rèn)為，房產(chǎn)稅應(yīng)該是累進(jìn)稅(能夠降低征用農(nóng)地的動(dòng)機(jī)),，并且要合理(城市居民應(yīng)該為城市的基礎(chǔ)設(shè)施納稅),，但開征一個(gè)新的稅種在政治上非常困難。但隨著全國其余地方庫存下降,，2013年下半年房?jī)r(jià)可能開始上漲,。
渣打更稱，由于2013年上半年房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)可能反彈,，因此宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能速,，包括開發(fā)商拿地意愿增強(qiáng)等一些早期跡象暗示，這是有可能的,。但是,，政策,、購房情緒以及不明晰的庫存狀況將決定開發(fā)商恢復(fù)建設(shè)的規(guī)模和時(shí)間。
此前7月份,，渣打也曾在其發(fā)布的研究報(bào)告中透露過以上觀點(diǎn),，報(bào)告稱，像上海,、北京,、深圳和廣州這些一線城市不應(yīng)出現(xiàn)太大的庫存問題，因?yàn)樗鼈兪菄H化城市,，而土地供應(yīng)是有限的,，因此一線城市的房屋庫存在達(dá)到僅5個(gè)月的庫存高點(diǎn)之后，至2012年底將可能出現(xiàn)負(fù)值,。而二線城市年初房屋庫存高達(dá)近25個(gè)月的量,、現(xiàn)在下降到12個(gè)月。
據(jù)渣打估測(cè),，如果當(dāng)前的銷量水平得以維持,，房屋庫存水平將持續(xù)下降，直至2013年底,。
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