在聚集著國(guó)內(nèi)最多炒房者的溫州,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入價(jià)格火拼的狀態(tài)。
“最難做的市場(chǎng)就是溫州,�,！比A南一家規(guī)模較大的住宅開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)多次去溫州看地,，但該公司杭州分公司的負(fù)責(zé)人還是對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，溫州的土地市場(chǎng)并不好做,，“最近華潤(rùn)和森馬合作的地塊,，我們也曾去考察過(guò)多次,�,！弊罱K他們還是選擇了放棄。
事實(shí)上,，該公司今年在溫州剛推出一個(gè)樓盤(pán),，不久后即被綠城的項(xiàng)目以低價(jià)“應(yīng)對(duì)”�,！八麄兣赃吺蔷G城開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán),，沒(méi)有想到的是，綠城今年走的是低價(jià)策略,�,！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者透露,。
地王風(fēng)光不再
不僅如此，在溫州樓市鼎盛時(shí)期出讓的“地王”項(xiàng)目溫師院地塊也不得不選擇低價(jià)入市,。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到,，一些沿河的排屋已經(jīng)在封頂，不少建筑的外立面都已經(jīng)做好,。溫州天浩置業(yè)一手房部副總向洋對(duì)記者表示,，這個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)想以將近5.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格入市，最終的實(shí)際成交均價(jià)只有4.6萬(wàn)元/平方米左右,。很難想象的是,，該項(xiàng)目的樓面價(jià)高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米，“出于多種原因,，開(kāi)發(fā)商在虧本走量,。”
“低價(jià)跑量”幾乎是所有開(kāi)發(fā)商在溫州市場(chǎng)今年的首選,。當(dāng)年的許多豪宅,，價(jià)格都早已明顯下跌。曾經(jīng)代表溫州樓市最高價(jià)的綠城鹿城廣場(chǎng),，2010年市場(chǎng)巔峰時(shí)的二手房?jī)r(jià)格一度接近10萬(wàn)元/平方米,，現(xiàn)在已腰斬，有些戶型成交價(jià)甚至還不到5萬(wàn)元/平方米,。
有開(kāi)發(fā)商為了盡快走量,，在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)號(hào)召股東每人消化幾套房子。通過(guò)股東來(lái)消化房源,，這大概也是溫州開(kāi)發(fā)商能想出的“奇招”,。
由于市場(chǎng)低迷，溫州多數(shù)高端項(xiàng)目的成交價(jià)已經(jīng)不及最初的開(kāi)盤(pán)價(jià)格,�,！叭ツ晗掳肽隃刂堇习迮苈返膫髀劚容^多，在這一波的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,，許多人急于通過(guò)拋售豪宅來(lái)套現(xiàn),，這些樓盤(pán)單價(jià)高，戶型大,，一套動(dòng)輒千萬(wàn),，所以這也是許多豪宅價(jià)格波動(dòng)較大的原因�,！毕蜓髮�(duì)記者表示,。
10個(gè)月土地零出讓
商品房市場(chǎng)的低迷也使溫州土地市場(chǎng)陷入了整整10個(gè)月的“冰封時(shí)期”。
從去年11月開(kāi)始，溫州土地市場(chǎng)就進(jìn)入了市區(qū)住宅用地“零成交”狀態(tài),，這個(gè)狀態(tài)持續(xù)了10個(gè)月之久,。
就在此前的2010年，溫州土地市場(chǎng)還處于沸騰狀態(tài),，當(dāng)年的11月29日,，位于溫州市區(qū)的原溫師院地塊以總價(jià)37.02億的價(jià)格被溫州房企置信房產(chǎn)競(jìng)得，樓面價(jià)高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米,，創(chuàng)造了溫州宅地新地王,。
此后，溫州土地市場(chǎng)迅速降溫,，2010年12月底茶山一地王被回收折價(jià)出讓,，2011年1~3月，因?yàn)槌鲎寖r(jià)大幅調(diào)高,，共有12宗經(jīng)營(yíng)性用地相繼流拍,，其中個(gè)別地塊重新掛出后仍然流拍。一直到今年8月,，溫州都處于市區(qū)住宅用地零成交的狀態(tài),。
土地市場(chǎng)的破冰出現(xiàn)在9月5日，一宗含住宅用地的綜合體地塊——南湖E-1-10地塊,，由華潤(rùn)置地(鄭州)有限公司,、溫州森馬集團(tuán)等組成的聯(lián)合體以7.5億總價(jià)競(jìng)得。
隨后,，溫州又于9月14日推出江濱路鹿城段18,、19號(hào)地塊。這塊地占地面積18025平方米,，容積率為1~3.05,，起拍價(jià)7.43億元，按最大容積率計(jì)算,，樓面起拍價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米,。
土地市場(chǎng)的破冰，背后推手是當(dāng)?shù)氐恼�,。今�?月25日,，溫州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)陳金彪在溫州市區(qū)地產(chǎn)投資推介會(huì)上,，向全國(guó)地產(chǎn)商發(fā)出誠(chéng)摯邀請(qǐng),。當(dāng)天,，溫州推出3220畝土地,。推介會(huì)上，10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目被現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)領(lǐng)，雙方達(dá)成預(yù)簽約申請(qǐng)意向,。
這些地塊中,，商服用地比重最大，共29宗1831畝,，占比超過(guò)此次推介土地總面積的50%,。另外，還有住宅用地11宗共計(jì)866畝,，商住用地9宗共472畝,。
后市迷茫
如此大規(guī)模的土地出讓，幾乎是溫州市區(qū)過(guò)去幾年土地出讓的總和,�,！皽刂菔姓衲暌恢痹谧龉ぷ鳎礁鞯厝フ猩�,�,！毕蜓髮�(duì)記者表示。
就在今年7月,，溫州《2012年市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓工作專項(xiàng)考核辦法》出臺(tái),，將經(jīng)營(yíng)性用地出讓工作作為一項(xiàng)重要任務(wù)進(jìn)行專項(xiàng)考核，并確定了今年溫州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M供應(yīng)的1620畝土地和地塊清單,，明確考核對(duì)象,、考核內(nèi)容、賦分辦法及考核獎(jiǎng)懲,。
緊接著就是8月份政府大規(guī)模推地,。“其實(shí)去年開(kāi)始溫州市政府就到處去招商引資,，萬(wàn)象城項(xiàng)目就是當(dāng)時(shí)政府引進(jìn)的,。”消息人士對(duì)記者透露,。
顯然,，溫州市政府很著急。土地拍賣(mài)一片黯淡,，財(cái)政數(shù)據(jù)很難好看,。
數(shù)據(jù)顯示，溫州今年1~4月財(cái)政收入分別完成67.7億元,、50.7億元,、29.0億元、37.3億元,。1月同比增長(zhǎng)3.7%,、2月收窄至0.5%,、進(jìn)入3月、4月直接負(fù)增長(zhǎng),，5月同樣為負(fù)增長(zhǎng),。
這大概和2009年的一個(gè)數(shù)據(jù)有關(guān)，溫州上規(guī)模企業(yè)中,，約有70%的制造企業(yè)投資房地產(chǎn),。2010年溫州市百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，除2家房地產(chǎn)公司和6家建筑公司外,，有40多家制造企業(yè)涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。
隨著這些實(shí)業(yè)的資金鏈不斷緊繃，原本的多元化投資變成了累贅,，溫州市政府只有不斷往這個(gè)市場(chǎng)注入新鮮血液,。走出去招商能否救巿，還是個(gè)未知數(shù),。