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上海樓市經(jīng)歷了7月和8月成交的高峰,，成交上揚(yáng)的行情9月并未能延續(xù)。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示,，9月上海的簽約量已連續(xù)兩周下滑,，再度萎縮至16萬(wàn)平方米,。9月過(guò)半，成交量?jī)H為38.1萬(wàn)平方米,，雖然近期推盤(pán)量一直維持在較高的水平,，但鮮有讓購(gòu)房者心動(dòng)的大幅讓利活動(dòng)，這或是造成“金九”開(kāi)局不利的原因之一,。另?yè)?jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,，今年1-8月，上海全市總價(jià)千萬(wàn)元以上的二手豪宅別墅總計(jì)成交132套,，相比去年同期下跌24.6%,。
9月份上海最受關(guān)注的項(xiàng)目，是曾經(jīng)的全國(guó)單價(jià)地王華僑城蘇河灣,。市場(chǎng)低迷,，該項(xiàng)目不得不低開(kāi)入市,。9月16日，華僑城蘇河灣公開(kāi)發(fā)售的是41街坊的22層住宅,，總套數(shù)144套,，銷(xiāo)售均價(jià)5.6萬(wàn)元/平方米，實(shí)際均價(jià)低于之前網(wǎng)上公布的6.3萬(wàn)元/平方米,。據(jù)銷(xiāo)售人員反映去化約五成,。
蘇河灣地塊是華僑城于2010年2月11日經(jīng)百輪競(jìng)價(jià)獲得，總價(jià)70.2億元溢價(jià)率49%,，樓面價(jià)高達(dá)令業(yè)內(nèi)震驚的5.28萬(wàn)元/平方米,，一舉創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的全國(guó)單價(jià)地王。當(dāng)年7月23日,，華僑城又以17.91億元拿下了蘇河灣41,、42街坊地塊，樓面價(jià)約1.45萬(wàn)元/平方米,。至此,，蘇河灣項(xiàng)目成為華僑城成立以來(lái)投資最大的單體項(xiàng)目。
然而,，該項(xiàng)目住宅和商業(yè)定位仍然貫徹華僑城一貫擅長(zhǎng)的高端之路,，這在外界看來(lái)，項(xiàng)目與周邊中低端商業(yè)配套相比顯得頗為突兀,，能否殺出重圍不得而知,。
早在2011年3月，華僑城就曾計(jì)劃向其母公司華僑城集團(tuán)申請(qǐng)委托借款,，額度為130億元,，主要向上海蘇河灣等項(xiàng)目進(jìn)行資金輸血。隨后,，一度被傳華僑城欲出售蘇河灣項(xiàng)目以換取資金,，2011年底再度傳出其欲更改規(guī)劃和違規(guī)開(kāi)工的消息。今年1月13日,，華僑城旗下控股子公司華僑城亞洲突然發(fā)布公告稱(chēng),，該公司間接全資附屬公司GreatTec已于1月5日與華僑城房地產(chǎn)訂立資本投資協(xié)議，將有條件同意向華僑城上海置地出資22.32億元,，而后者正是蘇河灣地王的開(kāi)發(fā)商,。
2012年6月20日，華僑城亞洲發(fā)布一則關(guān)聯(lián)交易公告稱(chēng),，注資蘇河灣項(xiàng)目的資本投資協(xié)議已于當(dāng)日正式完成,。至此，華僑城亞洲在蘇河灣項(xiàng)目上占股比例達(dá)到50.5%,，從而正式控股該項(xiàng)目,。此舉被解讀為借助華僑城亞洲這一香港平臺(tái)為蘇河灣項(xiàng)目的進(jìn)展募集資金,。
滬上另一豪宅開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)甲集團(tuán)更是在8月中下旬，打出6.3折優(yōu)惠,，其在上海市內(nèi)的兩個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)泰東郊御園和長(zhǎng)泰西郊別墅,，由此引來(lái)眾多購(gòu)房者關(guān)注。
星展唯高達(dá)（DBS）發(fā)表研究報(bào)告指,，內(nèi)地樓市雖已進(jìn)入“金九銀十”檔期,，但9月上旬整體銷(xiāo)售面積表現(xiàn)為下跌，估算9月份銷(xiāo)售情況或遜于預(yù)期,，部分內(nèi)地開(kāi)發(fā)商或有需要增加推廣及折扣優(yōu)惠來(lái)加速銷(xiāo)售,。該機(jī)構(gòu)稱(chēng)，列入研究名單的26只內(nèi)房股中,，半數(shù)可實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo),。
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