“上海最近房價沒漲多少,。”一直試圖購房的陳先生告訴《國際金融報》記者,，他幾乎跑遍上海,，沒發(fā)現房價有普遍上漲現象,。陳先生的個人體會得到證實。
房價溫和上漲
9月18日,，國家統(tǒng)計局公布8月份70個大中城市新建商品住宅價格數據,。數據顯示，與7月相比,，價格下降的城市有20個,，持平的城市有14個，上漲的城市有36個,。環(huán)比價格上漲的城市中,，漲幅均未超過0.6%，總體漲勢緩和,。
而與去年8月相比,，價格下降的城市有53個，持平的城市有3個,，上漲的城市有14個,。8月份，同比價格上漲的城市中,，漲幅均未超過1.3%,，漲幅比7月份回落的城市有2個。易居中國房地產分析師薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪時表示：這一輪上漲主要源于夏季樓市比較清淡,，所以樓市有所收縮,。10月份，房價仍會重新上漲,。9月份作為新一輪的啟動,，價格不會特別明顯,，甚至因為開發(fā)商清庫存可能會使房價有所下跌。10月份以后,，新房源入市,，樓市會呈現新一輪量價提升。
另據國家統(tǒng)計局數據,，2012年前5個月,，中國房價環(huán)比上漲城市的數量始終維持在個位數。6月份,，中國25個城市房價環(huán)比上漲,，超過前5個月房價環(huán)比出現過上漲城市的總和。7月份,，房價環(huán)比上漲城市數量更是倍增至50個,。而8月份，房價環(huán)比上漲城市數量雖再次回落,，但上漲城市仍占多數,，完全打破房地產淡季的規(guī)律。由此看來,，原先市場預期,，九十月份的爆炸式增長是否會出現？
對此,，薛建雄表示,，國慶房價肯定會漲，只是漲幅不大,�,！艾F在房價還處于泡沫化的過程，所以房價不會大漲,�,！�
此前，有任大炮之稱的房地產大鱷任志強再次聲稱,，在明年3月之前,，房價將迎來報復性反彈。
房價高峰還有20年,？
“我們附近的二手房經過7月份,、8月份的小高峰，幾乎賣光了,，我們店里現在只有10幾套房源了,，得新開辟房源了。”房產中介我愛我家的斯先生告訴記者,，經過7月份的較低價格之后,，現在二手房價格有所上升，較好的房源幾乎賣光,。他認為,，下半年，房價還有上漲的空間,。
中國出現連續(xù)幾個月罕見的經濟增速放緩之后，國家發(fā)改委加快了項目審批的步伐,，穩(wěn)增長再一次成為政府調控經濟的重點,。在夏季達沃斯論壇上，國務院總理溫家寶表示,，中國財政還有一萬億的余額,，可適時作為預調微調的措施以推動經濟穩(wěn)定增長。
可以預見,，投資在短期內仍將是中國拉動經濟,、擺脫危機的重要工具。為此,，各地方也推出了超10萬億的投資計劃,。另外，9月14日,，美聯儲啟動了新一輪的量化寬松貨幣政策(即QE3),。
一些業(yè)內人士認為，QE3的推出,、中國2.0版的經濟刺激,，將會對國內外金融市場與房地產有極大影響。
但薛建雄不認同：“美國QE3和萬億投資對房地產影響并不大,，因為QE3和萬億投資的影響是比較緩慢的,。中國每年的固定資產總值都在25萬億左右，國家發(fā)改委審批10萬億投資屬于正常,，所以這并不是一個加速的過程,。可能短期內審批項目稍有加快,，但需要注意的是,，這些資金并不會一步到位，就像QE3那樣,，總共生成12個月,，每個月一定份額。”
在薛建雄看來,，房價還會高漲20年,，但開發(fā)商也急需轉型。從全國的房地產高峰來說,，現在二線城市也都已經過了高峰期（2010年—2011年）,，目前也都呈現下滑趨勢。而三線城市從2009年至2010年,，土地供應也已達到最高峰,，因此預計2014年至2015年房地產市場將達到最高峰。差不多到2018年之后,，全國的房地產高峰才會過去,，整個房地產的開發(fā)面積慢慢下降，但這也并不意味著房價會下跌,。只是歷史上的改善需求,，基本上獲得滿足。現在是城市化改善需求和城市化需求夾雜在一塊,，預計到2018年之后,，主要的需求已經變成城市化需求，到時房地產的供應量會大幅萎縮,。但是房價的高峰應該還會有20年左右,，也就是中國經濟還能高增長20年。
對于國內大多數買房者將房價降價希望寄托于房產稅的做法,，國家稅務總局日前表示,，對個人住房征收房產稅，可在一定程度上抑制房地產市場的投資投機行為,，但對其抑制房價的作用不能高估,。
“在亞洲國家經濟增長快速階段，
韓國房價并沒有上漲很快,，韓國運用房產稅抑制住了房價,，使得其相對合理平穩(wěn)。房產稅有很好的調解作用,，需要完善,。在經濟增長快速的年代，房產稅也會大幅提高,。而在經濟增長比較低迷的年代,，可以免征房產稅�,！毖ㄐ蹚娬{,。