伴隨著多項投資措施落定，“冬眠已久 ”的樓市開始為來年的春天做準備了,。
9月以來,，包括萬科、華潤,、恒
大在內(nèi)的多家國內(nèi)地產(chǎn)巨頭紛紛發(fā)力,，在全國范圍內(nèi)“攻城略地”，擴充土地儲備,。一時間,，樓市回暖一說再度甚囂塵上。
“宏觀政策的調(diào)控仍將持續(xù),，在這種大背景下,，如果開發(fā)商采取"以價換量"措施，樓市很有可能出現(xiàn)一波回暖行情,�,！�16日，山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長,、導(dǎo)報特約評論員郭松海接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪時表示,。
萬科青島再出手
導(dǎo)報記者從青島市城陽區(qū)國土資源分局了解到，9月初掛牌的城陽區(qū)長城路東側(cè)3宗國有土地使用權(quán)已成功出讓,，競買人是沈陽萬科渾南金域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與青島銀盛泰集團有限公司,，前者正是萬科的全資子公司。
事實上,，不僅是在青島,，自4月開始出手土地市場以來，萬科一改此前的低調(diào)作風,，頻繁出手拿地,，單月獲地量逐月攀升。據(jù)導(dǎo)報記者不完全統(tǒng)計,，4月以來,，萬科已新增項目27個，需要支付的地價款達約120億元,。
對此,，萬科集團總裁郁亮表示，“跟后市判斷無關(guān),，正好有充裕的資金了,，不拿地我們就餓死了�,！痹谌f科集團董事長王石看來,，樓市調(diào)控方向正確。
不過,，萬科頻繁拿地被業(yè)內(nèi)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控已獲成功,，未來樓市將加速回暖，而樓市回暖將促進土地市場的升溫,。
“樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下,，開發(fā)商拿地的積極性明顯上揚，其對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高,�,！敝性袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉表示，萬科作為行業(yè)企業(yè)的風向標,，其拿地節(jié)奏加速意義非常大,，明顯代表了市場當下的發(fā)展情況。
擴充土地儲備
不僅是萬科,，進入9月以來,，不少國內(nèi)一線地產(chǎn)巨頭都在摩拳擦掌、攻城略地,。繼7日成功拿下成都5宗土地使用權(quán)之后,，短短半個月內(nèi)，華潤已經(jīng)拿下近800畝土地,，耗資約為34億元,。
6日，國內(nèi)另一地產(chǎn)巨頭恒
大也在山東東營耗資8.02億拿下660畝土地,。一直被外界視為資金緊張的綠城集團也開始了拿地行動,，13日，綠城集團與融創(chuàng)中國的聯(lián)營公司“上海融創(chuàng)綠城”
宣布在上海浦東以8.34億元購得一塊土地,，未來將開發(fā)為高端住宅項目,。
“房地產(chǎn)開發(fā)需要土地支持，在宏觀政策調(diào)控下,，去年以來的土地出讓一直處于疲軟態(tài)勢,。但是，樓市總歸要向前發(fā)展,，在土地儲備下滑的情況下,，開發(fā)商在三季度提高拿地速度非常正常�,！惫珊１硎�,。
地方政府“賣地”積極
在土地需求大幅攀升的同時，土地供給持續(xù)增加也成為近期地產(chǎn)巨頭頻頻發(fā)力土地市場的重要原因,。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至9月14日,，北京已推出38宗土地，推地面積達228萬平方米,，同比上漲9%,，環(huán)比則出現(xiàn)140%的漲幅。
不僅北京如此,，前8個月推地始終不積極的溫州,，9月推地速度明顯加快，推地20宗,，面積56萬平方米,，環(huán)比大漲281%。上海自6月開始加大推地力度以來,，9月力度不減,，推地102宗，面積399萬平方米,。廣州則推6塊土地,，雖然數(shù)量比上個月的11塊有所減少，但面積仍達到44萬平方米,，與8月持平,。
對此，郭松海認為,，當前地方財政對土地出讓收入的依賴仍然較重,，受調(diào)控政策影響，上半年土地出讓收入減少也讓地方財政倍感壓力,�,！皼r且，地方債務(wù)也需要償還,，在保證調(diào)控力度的基礎(chǔ)上,，地方政府將持續(xù)保持土地出讓力度�,！�