在三季度的最后一個(gè)月，北京土地市場迎來供應(yīng)高潮,。按照北京市土地整理儲(chǔ)備中心的供地計(jì)劃,，今日起，北京在“十一”前將先后迎來三輪土地集中入市,，其中包括來廣營地塊,、孫河超低容積率地塊等在內(nèi)的11宗土地于今日起接受買家競價(jià)，備受關(guān)注的兩宗月壇絕版地塊也將在9月21日,、27日決定花落誰家,。
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息顯示，今日開始接受競價(jià)的朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村地塊以1.1的容積率成為近年北京城六區(qū)出讓的為數(shù)不多的低密度居住地塊之一,，由于國土部早在多年前就明確禁止容積率低于1的地塊入市,，本次孫河地塊也被稱為“絕版”地塊，因而其起始樓面價(jià)雖然攀高到18551元/平方米,，但仍然受到業(yè)內(nèi)熱捧,，鑒于地理位置屬于城區(qū)朝陽，因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，如無政府調(diào)控,，該地塊高價(jià)成交已成定局。
同樣在今日開始尋求買家的來廣營A2號(hào)居住用地則由于靠近北五環(huán),，以及與北苑和望京兩大熱點(diǎn)居住區(qū)域接壤的地理優(yōu)勢成為許多地產(chǎn)龍頭企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)地塊,，加之去年底以來方興融創(chuàng)和招商九龍倉分別在該地塊附近底價(jià)斬獲B1-B3,、A4、B4地塊,，此番A2地塊出讓的樓面地價(jià),、溢價(jià)率等指標(biāo)，也將成為今后一段時(shí)間北京土地市場行情的晴雨表,。
除了上述兩宗熱點(diǎn)地塊外,，今日入市的地塊還包括昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住用地、豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊,、亦莊新城地塊,、大興生物醫(yī)藥基地等地塊。值得一提的是,，備受關(guān)注的月壇兩宗地塊也將分別于9月21日,、27日兩天入市，機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測,，由于地塊屬于金融街商圈輻射圈,，地塊未來的成品房定受追捧，而從定價(jià)來看,，月壇南街地塊出讓方式為招標(biāo)出讓,，未明確標(biāo)注底價(jià)，但投標(biāo)保證金為6.8億元,。按照其他土地出讓方式的慣例,，保證金為底價(jià)的30％，該地塊大概底價(jià)在22億元左右,。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，從最近全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏看，土地市場回暖跡象出現(xiàn),，高單價(jià),、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者預(yù)期,。根據(jù)多地塊的樓面價(jià)和目前整體市場銷售情況,，部分開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高，在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下,，開發(fā)商拿地積極性也開始上漲,。
“在此市場環(huán)境下，政府加大推地力度也在情理之中,，但是如果就此判斷土地市場回暖為時(shí)尚早,。”張大偉認(rèn)為，從目前土地出讓的情況看,，依然呈現(xiàn)明顯不均衡性,，從此前8月入市的部分地塊入市半月無人問津可以看出，目前受到熱捧的依然是一些位置較好的地塊,。預(yù)計(jì)后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn),，部分前期上漲過快，或配套落后的郊區(qū)地價(jià)仍有望回落,；而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競標(biāo)中小幅上漲,。
從過往經(jīng)驗(yàn)看，“地王”項(xiàng)目入市通常表現(xiàn)平平,，預(yù)計(jì)下半年居住用地“地王”再頻繁出現(xiàn)的可能性較小,，房企將以補(bǔ)充高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主，謹(jǐn)慎購地,。整體土地市場將出現(xiàn)部分地塊升溫,、大部分地塊冷清的現(xiàn)象。王飛/制表
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對(duì)賭庫存荒 品牌房企低價(jià)儲(chǔ)地
來自經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)偉業(yè)我愛我家昨日發(fā)布的報(bào)告顯示,，8月以來,，大型房企年內(nèi)首現(xiàn)集體搶地潮。按照獲地宗數(shù)來看,，萬科新增17宗土地,，平均不到三天就拍得一宗地；按拿地資金統(tǒng)計(jì)來看,，萬科、華潤,、招商三企業(yè)分別拿出134億元,、54億元、45億元用于土地儲(chǔ)備,，近一個(gè)半月的耗資量均超過前7月總額,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，8月以來的拿地?zé)岢笔亲?011年“新國八條”調(diào)控政策以來,，大型房企首次大規(guī)模儲(chǔ)備土地,。一方面，調(diào)控以來近20個(gè)月的持續(xù)去化使得儲(chǔ)地大戶也無地開發(fā),，拿地補(bǔ)倉迫在眉睫,；另一方面，各地政府基于土地財(cái)政考慮,，當(dāng)前多數(shù)地塊成交溢價(jià)率也相對(duì)不高,，這對(duì)房企來說是拿地好時(shí)機(jī)，尤其對(duì)那些上半年由于以價(jià)換量而損失利潤的房企來說，低地價(jià)能為將來入市的項(xiàng)目提升利潤空間,。