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在6、7月份迎來一波成交行情后,，近來針對(duì)改善性需求的住宅產(chǎn)品在上海樓市中的銷路一直沒有起色,，進(jìn)入九月份，一批改善型項(xiàng)目欲借勢“金九”尋求突破,，有的推出了“最高63折”的優(yōu)惠措施吸引眼球。不過，市場響應(yīng)度依然不盡如人意,。
來自上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從8月中旬開始,，上海樓市成交排行榜中,，剛需產(chǎn)品幾乎完勝改善型產(chǎn)品，有越來越多的均價(jià)在2萬元/平方米以下的項(xiàng)目登上成交前十的榜單,，這使得大部分剛需樓盤并不急于推盤,，即使推盤也以少量加推為主。而改善型產(chǎn)品由于成交量持續(xù)走低,，對(duì)于改變現(xiàn)狀的需求較為強(qiáng)烈,，所以陸續(xù)有項(xiàng)目發(fā)力推盤。
不過,，由于在6,、7月份經(jīng)歷了大量成交,，在限購背景下，目前市場上改善類產(chǎn)品的購房需求明顯縮水,，發(fā)力推盤恐怕仍難取得預(yù)期的效果,。不少項(xiàng)目在推盤的同時(shí)搭配了較大幅度的優(yōu)惠，使得“金九”樓市優(yōu)惠戰(zhàn)從改善型項(xiàng)目中率先打響,。以長甲集團(tuán)的兩個(gè)別墅項(xiàng)目為例,，不但推盤量均在百套以上，優(yōu)惠幅度也達(dá)到了百萬元級(jí),，最高甚至能達(dá)到63折,。盡管優(yōu)惠幅度誘人，但其折后最低400多萬元的總價(jià)水平,，仍使大多數(shù)購房者望而卻步,。改善型項(xiàng)目的再度集中上市，沒有帶動(dòng)中高端市場成交再次出現(xiàn)飛躍,。
“9月3日至9日這一周內(nèi),，上海樓市中成交均價(jià)在5萬元/平方米以上的高端項(xiàng)目總計(jì)簽約不足5000平方米，不到此前一周的半數(shù),，也創(chuàng)下了近4個(gè)月的最低水平,。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏說,，高端市場成交的萎縮也直接帶動(dòng)全市新建住宅成交均價(jià)的下滑,，9月3日至9日一周，20808元/平方米的成交均價(jià)同樣也是近4個(gè)月以來的最低水平,。另據(jù)統(tǒng)計(jì),，該周上海新建商品住宅市場共計(jì)成交住宅1394套，環(huán)比此前一周下滑21.5%,，成交面積總計(jì)16.6萬平方米,，環(huán)比同樣萎縮了22.1%。
相比之下,，以低總價(jià),、小戶型為特點(diǎn)的剛需項(xiàng)目，更能吸引購房者的關(guān)注,。在此形勢下,，部分剛需樓盤開始應(yīng)勢推盤，在推盤量上也不再縮手縮腳,。前昨兩天,，上海樓市中有6個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推了近700套房源。這些項(xiàng)目以剛需樓盤為主,，6個(gè)樓盤中有4個(gè)均價(jià)不足2萬元/平方米,，推盤量超過了500套,。
截至9月10日的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份上海樓市中共有189個(gè)新建樓盤有打折優(yōu)惠,，比截至8月25日的統(tǒng)計(jì)增加了2個(gè),。其中，有11個(gè)項(xiàng)目新增加了優(yōu)惠活動(dòng),，這些項(xiàng)目絕大多數(shù)是剛需項(xiàng)目,，公寓樓盤中僅有1個(gè)報(bào)價(jià)在2萬元/平方米以上。
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