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據(jù)港媒9月15日?qǐng)?bào)道，為防止樓市泡沫及銀行風(fēng)險(xiǎn)，香港金管局14日發(fā)布多項(xiàng)新指引,，其中，首次針對(duì)擁有“二套房”的申請(qǐng)人,，將供款占入息比率由50%降至40%，收緊按貸,。
根據(jù)指引,，凡擁有多于一項(xiàng)未償還按揭貸款，不論是新申請(qǐng)住宅或工商物業(yè),，申請(qǐng)人的供款占入息比率上限,，由以往50%下調(diào)至40%。即月入為2萬元的申請(qǐng)人,，以往每月最多供款1萬元,，今后將降至8000元，變相令申請(qǐng)人最多可借得的金額減少,，減少其“借到盡”而入市風(fēng)險(xiǎn),。
同時(shí)，銀行為其進(jìn)行供款壓力測(cè)試,，即假設(shè)利率上升2厘,，其供款入息比率上限，亦由60%降至50%,。但金管局對(duì)于個(gè)別只有一項(xiàng)未完全償還按揭的申請(qǐng)人,，予以豁免以上限制，包括樓換樓人士、將有物業(yè)加按,，以及以法律文件證明“二套房”為自用物業(yè)，則可獲得豁免,。
另外,，新指引的還包括以下三項(xiàng)，分別為：一,、將以“資產(chǎn)水平”為基礎(chǔ)而申請(qǐng)貸款的人士,，最高按揭成數(shù)由40%降至30%。
二,、把主要收入來源非本地的申請(qǐng)人,，以往按揭成數(shù)需下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，即以700萬元或以下自住物業(yè)為例,，本地收入人士最高借70%,，非本地收入則最多借60%；在新增“二套房”概念中,，其最高按揭成數(shù)須下調(diào)20個(gè)百分點(diǎn),，即700萬元或以下物業(yè)最多只可借50%。
三,、金管局首次限制按揭貸款年期,，劃一為30年。以一套300萬元物業(yè)承造七成按揭,，即貸款210萬元,，按息2.15厘計(jì)算為例，40年還款期月供6,，526元,；30年則月供7，920元,，增幅21%,。
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