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據(jù)港媒9月15日報道,，為防止樓市泡沫及銀行風(fēng)險,，香港金管局14日發(fā)布多項新指引，其中,，首次針對擁有“二套房”的申請人,，將供款占入息比率由50%降至40%，收緊按貸,。
根據(jù)指引,，凡擁有多于一項未償還按揭貸款，不論是新申請住宅或工商物業(yè),，申請人的供款占入息比率上限,，由以往50%下調(diào)至40%。即月入為2萬元的申請人,，以往每月最多供款1萬元,，今后將降至8000元，變相令申請人最多可借得的金額減少,，減少其“借到盡”而入市風(fēng)險,。
同時，銀行為其進行供款壓力測試,，即假設(shè)利率上升2厘,，其供款入息比率上限,，亦由60%降至50%。但金管局對于個別只有一項未完全償還按揭的申請人,，予以豁免以上限制,，包括樓換樓人士、將有物業(yè)加按,，以及以法律文件證明“二套房”為自用物業(yè),，則可獲得豁免。
另外,，新指引的還包括以下三項,，分別為：一、將以“資產(chǎn)水平”為基礎(chǔ)而申請貸款的人士,，最高按揭成數(shù)由40%降至30%,。
二、把主要收入來源非本地的申請人,，以往按揭成數(shù)需下調(diào)10個百分點，即以700萬元或以下自住物業(yè)為例,，本地收入人士最高借70%,，非本地收入則最多借60%；在新增“二套房”概念中,，其最高按揭成數(shù)須下調(diào)20個百分點,，即700萬元或以下物業(yè)最多只可借50%。
三,、金管局首次限制按揭貸款年期,，劃一為30年。以一套300萬元物業(yè)承造七成按揭,，即貸款210萬元,，按息2.15厘計算為例，40年還款期月供6,，526元,；30年則月供7，920元,，增幅21%,。
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