在多地加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管背景下，廣西南寧市也于近日出臺(tái)辦法進(jìn)一步嚴(yán)格商品房預(yù)售款管理,，規(guī)定商品房預(yù)售資金將存入專門賬戶進(jìn)行監(jiān)管,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這將加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力,，或?qū)⒁l(fā)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的“新一輪洗牌”,。
近日出臺(tái)的《南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，開發(fā)商在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前,，必須與監(jiān)管機(jī)構(gòu),、辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商業(yè)銀行將根據(jù)這一協(xié)議為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開立商品房預(yù)售資金專用賬戶,，并為監(jiān)管機(jī)構(gòu)開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,。
《辦法》同時(shí)明確，開戶時(shí),，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按單個(gè)預(yù)售許可項(xiàng)目數(shù)量設(shè)立預(yù)售資金專用賬戶,，預(yù)售項(xiàng)目有多個(gè)時(shí)，應(yīng)分別設(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶,。
為防止開發(fā)商將預(yù)售資金挪作他用,，《辦法》規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)管資金使用計(jì)劃確定的節(jié)點(diǎn)，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金,。違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的企業(yè)將被責(zé)令限期整改,，整改期間將暫停撥付預(yù)售資金，并按規(guī)定處以3萬元以下罰款,。情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的,，房產(chǎn)管理部門有權(quán)停止該項(xiàng)目的銷售。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，《辦法》實(shí)施后,，開發(fā)商不能把購房款挪作他用，可以防止開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題而延期完工交房,，對(duì)購房者來說是有力的保障,；但對(duì)開發(fā)商來說，如果多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在建,，資金周轉(zhuǎn)將會(huì)大受影響,，一些實(shí)力有限的房地產(chǎn)企業(yè)將有可能遭到淘汰，從而引發(fā)南寧房地產(chǎn)行業(yè)的新一輪洗牌,。
記者了解到,，《辦法》將于今年12月1日起施行，辦法實(shí)施前已取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目,，按原預(yù)售資金監(jiān)管方式進(jìn)行監(jiān)管,。