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每年下半年,，房貸利率優(yōu)惠幅度會(huì)逐漸縮窄,。在金九冷淡開門的時(shí)候，信貸對樓市的影響極為明顯,。雖然有消息稱大部分銀行取消了首套房貸八五折優(yōu)惠利率,，但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，原則上的八五折優(yōu)惠利率仍是主流,。
記者昨日走訪了位于北京亞奧商圈的部分銀行,，發(fā)現(xiàn)招商銀行的貸款優(yōu)惠幅度與此前一致，維持在九折優(yōu)惠利率,；工商銀行同樣保持最多九折優(yōu)惠的水平,；浦發(fā)銀行略有調(diào)整至九折優(yōu)惠。而中國銀行,、建設(shè)銀行,、北京銀行、中信銀行,、花旗銀行等，只要申請人資質(zhì)合格,，依舊可以獲得八五折優(yōu)惠利率,。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以在北京購買首套住宅為例,，在實(shí)際簽約中,，90%以上的購房者可以執(zhí)行85折貸款優(yōu)惠。
此輪樓市的復(fù)蘇與信貸松動(dòng)節(jié)拍一致,，開創(chuàng)了淡季不淡的新局面,。然而，在連續(xù)幾個(gè)月成交量攀高后,，“金九”開門伊始,，市場的觀望情緒暫時(shí)占領(lǐng)了上風(fēng)。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月上旬,，北京新建住宅簽約3279套，同比8月同期下調(diào)了33%,，二手房住宅簽約套數(shù)為3407套,，同比下調(diào)了27%。當(dāng)然,，北京,，并不是個(gè)例。南京上周二手房住宅一共成交了1210套，環(huán)比下降了3.89%,，二手住宅掛牌價(jià)格為14134元/平方米,，環(huán)比上周價(jià)格微跌0.08%。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上海9月首周新建商品住宅成交合計(jì)成交1394套,、16.6萬㎡，環(huán)比分別大幅回落21.5%,、22.1%,。
對于接下來的走勢，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出,，信貸政策將是影響“金九銀十”走勢的最主要因素,，雖然未出現(xiàn)“金九”開門紅，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受記者采訪表示,，樓市新增供應(yīng)量的萎縮，以及有效購房需求的不足,，使得“金九”成色不足,。鏈家地產(chǎn)市場研究部常清對“金九銀十”的預(yù)期同樣不是十分樂觀，她向記者分析道,，由于商品住宅需求從3月以來持續(xù)釋放,，加之近期政策層面再次出現(xiàn)收緊，“金九銀十”的情況不會(huì)過于樂觀,，開發(fā)商選擇保守定價(jià),、讓利促銷的可能性較大。預(yù)計(jì)“金九銀十”期間,，量價(jià)都不會(huì)出現(xiàn)大漲,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔也認(rèn)為，隨著前期購買力集中的釋放及樓市項(xiàng)目價(jià)格日趨上漲,，剩余潛在購買者對于當(dāng)前市場的認(rèn)知?jiǎng)t需要適應(yīng)階段,。不過從目前的成交勢頭看，一旦交投雙方后續(xù)磨合不佳,，則所謂的“金九銀十”也只是空談,。
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