近一段時期以來,，銀行房貸利率“再現(xiàn)分化”：一些銀行收緊了首套房貸利率八五折優(yōu)惠,，一些銀行則將房貸利率提高到9折,，甚至上浮至基準(zhǔn)利率的15%至20%,，也有小部分銀行逐漸取消房貸業(yè)務(wù),，專攻企業(yè)貸款,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，給予首套房貸一定優(yōu)惠是各國通行的鼓勵自住型需求的政策,，商業(yè)銀行亟須在鞏固業(yè)績與履行社會責(zé)任中尋找平衡點,。
銀行收緊房貸八五折優(yōu)惠
記者大致梳理了廣州地區(qū)商業(yè)銀行的首套房貸情況,，從對外公布的情況看,，以工、農(nóng),、中,、建為主的國有大型商業(yè)銀行仍舊執(zhí)行首套房八五折優(yōu)惠利率政策，大部分股份制商業(yè)銀行如郵儲銀行,、中信銀行,、廣發(fā)銀行等也都提供首套房貸優(yōu)惠政策，但審批期限及審核要求有所提高,。
廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司業(yè)務(wù)管理部總監(jiān)王永嬋介紹,，現(xiàn)在大多數(shù)銀行對首次置業(yè)者的審核環(huán)節(jié)比以往復(fù)雜、挑選更嚴(yán)格,�,！巴ǔＣ磕陱牡谌径乳_始，各家銀行信貸額度均會比較緊張,，因此會出現(xiàn)挑客戶,、價高者得的情況，對首套房貸優(yōu)惠政策的執(zhí)行造成一定影響,�,！蓖跤老s說。
廣州一家大型連鎖房地產(chǎn)中介公司的信貸員陳生坦言,，有些股份制商業(yè)銀行承諾與實際執(zhí)行不相符,，因為從經(jīng)辦的數(shù)據(jù)來看，這些銀行近期成功發(fā)放住房優(yōu)惠貸款的業(yè)務(wù)量是零,。
房貸效益低成“雞肋”
記者發(fā)現(xiàn),，不少商業(yè)銀行已經(jīng)越來越不看重個人住房貸款業(yè)務(wù)。
銀率網(wǎng)的分析師告訴記者,，經(jīng)營個人住房貸款業(yè)務(wù)的收益率非常低,。目前，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是6.55%,，八五折優(yōu)惠后是5.57%,；而5年期整存整取的存款利率為4.75%，存貸利差為0.82%,，即使不考慮通脹因素,，執(zhí)行八五折的房貸利率將面臨不賺錢的風(fēng)險。
“誰愿意干賠本賺吆喝的事情呢,？這就導(dǎo)致部分信貸額度有限的銀行刻意壓縮首套房貸款的利率優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而投向利潤更高的企業(yè)貸款和商業(yè)貸款,�,！痹摲治鰩熣f,。
采訪中，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，商業(yè)銀行追逐利潤無可指責(zé),，但絕不可推卸其應(yīng)承擔(dān)的社會責(zé)任。
購房者應(yīng)提前做好“功課”
王永嬋說,，首套房貸利率八五折優(yōu)惠從緊,，一方面有銀行審核以及信貸額度等方面的原因；另一方面,，客戶應(yīng)提前做好“功課”,，以加快審核工作的進(jìn)度。
首先,，了解自身財力情況及資信狀況,，量力而行。商業(yè)銀行會全面評估購房者的整體資信情況以及購買物業(yè)的價值,，最后決定是否放貸,。信貸有杠桿的作用，但絕不是無限放大的,，比如客戶現(xiàn)在的月收入5000元,，卻向銀行申請月供10000元的按揭，估計不會有銀行愿意冒險,。
其次,，提前了解不同銀行的信貸額度情況。王永嬋提示,，從現(xiàn)在開始到年底,，銀行的信貸額度開始趨緊，有些銀行會適度壓縮個人住房貸款規(guī)模,，這時就需要購房者多方打聽,，比如通過公開的信息以及咨詢專業(yè)的中介機構(gòu)等方式，全面了解不同銀行的信貸執(zhí)行情況,，選取尚留有資金額度的銀行辦理業(yè)務(wù),，有助于盡早申請到優(yōu)惠貸款。
據(jù)新華社