“金九銀十”的首周不理想答卷,，似乎并未阻礙房企押注未來,。
昨日,，萬科以15.8億競(jìng)得廣東順德德勝商務(wù)區(qū)一地塊,，溢價(jià)率14.38%,，成交樓面價(jià)3488.66元/平方米,，成為順德新總價(jià)地王,。僅僅一周前,，萬科剛剛“豪擲”46.71億元分別在廣州、合肥拿地,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，9月開始的這11天，萬科已斥資逾60億在全國(guó)拿地,；而自7月份起,，萬科在土地市場(chǎng)上的投入已超過125億元。
標(biāo)桿房企瘋狂搶地的底氣,，主要來自于樓市基本面的觸底反彈,。2月，房企銷售數(shù)據(jù)見底,；6月,，百城房?jī)r(jià)反彈；8月,，反映房地產(chǎn)行業(yè)“基本面”的四大指標(biāo)——開發(fā)投資增速,、房屋新開工面積增速、土地購置面積增速,、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù),，在下滑數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈。
一時(shí)間,，“拐點(diǎn)論”再起,。不過，多位業(yè)內(nèi)人士在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為,，相關(guān)數(shù)據(jù)反彈以及房企拿地加速,，表明開發(fā)企業(yè)基本適應(yīng)了調(diào)控節(jié)奏和力度，對(duì)未來一兩年內(nèi)樓市的信心逐漸增強(qiáng),，“零下30度都未凍僵,，零下20多度就不再是問題了”。
拐點(diǎn)至
“確實(shí)有些出人意料,，‘基本面’數(shù)據(jù)的回暖比預(yù)計(jì)來得快很多,。”一位業(yè)內(nèi)人士在獲知8月房地產(chǎn)“基本面”數(shù)據(jù)后表示,，“原本我們內(nèi)部預(yù)計(jì)拐點(diǎn)將會(huì)在年底出現(xiàn),。”
9月9日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在其官網(wǎng)上公布了1~8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況,，開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速,、開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速,、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)四大指標(biāo),，在連降數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈。
其中,，1~8月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4.4萬億元，同比名義增長(zhǎng)15.6%,，增速比1~7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),；房屋新開工面積12.29億平方米，下降6.8%,，降幅比1~7月份縮小3個(gè)百分點(diǎn),。
值得注意的是，土地購置面積增速的反彈力度格外明顯,。1~8月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.36億平方米，同比下降16.2%,，降幅比1~7月份縮小8.1個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款4800億元，下降7.6%,，降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn),。
此外，8月反映樓市綜合情況的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64,，比上月提高0.07點(diǎn)，這也是該數(shù)據(jù)自2011年6月以來持續(xù)下滑后首次反彈,。
各項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的觸底反彈,，關(guān)于樓市的拐點(diǎn)論再次浮出水面。
不過,，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，開發(fā)投資增速與新開工面積的反彈僅僅意味著房企對(duì)未來一兩年內(nèi)樓市的信心增強(qiáng)�,！暗欠駮�(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性的逆轉(zhuǎn),，還要看接下來幾個(gè)月的表現(xiàn)�,！�
各項(xiàng)數(shù)據(jù)的反彈,，意味著房企適應(yīng)了調(diào)控的力度，因此在對(duì)未來有所預(yù)期的情況下,，企業(yè)已經(jīng)敢于“做動(dòng)作”了,。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，可以確認(rèn)的是,，對(duì)于大的開發(fā)企業(yè)來說,，樓市最困難的時(shí)期已經(jīng)過去,。
搶地潮
種種跡象表明，在經(jīng)歷嚴(yán)厲漫長(zhǎng)的調(diào)控后,，樓市格局如今發(fā)生了根本性的變化,。而這種變化，集中表現(xiàn)房企掀起的新一輪“搶地潮”上,。
下半年以來,，除了萬科在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作頻頻，其他龍頭房企也是按捺不住補(bǔ)倉的沖動(dòng),。據(jù)報(bào)道,，7~8月，龍湖地產(chǎn)“豪擲”約112億在杭州,、無錫,、重慶、晉江,、大連等5個(gè)城市拿地160萬平方米,，超過上半年拿地金額的兩倍。此外,，華潤(rùn),、中海、保利,、綠地等“龍頭”房企也于近期屢屢在土地市場(chǎng)上“出手”,。
萬科總裁郁亮近日對(duì)媒體表示，碰到合適的土地,，萬科就會(huì)出手,，拿地方面也不分一線二線城市，而是看回報(bào)率,�,！拔覀儸F(xiàn)在手里有470億現(xiàn)金，政府又大量推地,，所以我們就買,。”
值得注意的是,，在房企“沖動(dòng)”的同時(shí),，地方政府近期也掀起了一波供地“洪峰”。有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，北上廣深等一線城市8月推地的面積超過800萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)30%。此外，近期杭州,、昆明,、合肥、武漢,、無錫,、溫州、南京等二三線城市也同樣有大規(guī)模的推地計(jì)劃,。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為,，目前樓市成交逐漸回暖，在項(xiàng)目去化率提高,、資金鏈轉(zhuǎn)好的同時(shí),，趁機(jī)抄底土地市場(chǎng)，提前“鎖定”成本優(yōu)勢(shì),，這將在很大程度上決定未來的競(jìng)爭(zhēng)格局,。
張宏偉分析稱，在這個(gè)階段,，以首套房置業(yè)為主的需求將會(huì)積極入市,，這將使開發(fā)企業(yè)對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)“基本面”由信心不足轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀，也將促使開發(fā)企業(yè)在成交量回升之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資及新開工面積,，甚至重拾土地市場(chǎng)拿地的熱情,，逐漸形成市場(chǎng)基本面真正意義上的“回暖”。