被業(yè)內(nèi)寄予厚望的傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”上周在平淡中拉開序幕,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，包括北上廣深四個一線城市在內(nèi)的十個重點城市上周（9月3日至9日）總成交量為18734套,，環(huán)比8月最后一周減少了10.1%,，較8月第一周下降了12.3%。大部分城市基本都出現(xiàn)了不同程度的下滑,�,！叭ツ陜r格是真降,，而今年則更多是開發(fā)商的"作秀",�,！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者，房價一定程度的回升及8月下旬市場供應不足是9月初樓市成交開局不利的主要原因。
根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，9月第一周,，北京新建商品住宅（包含保障房,，下文同）網(wǎng)簽量為2275套,，環(huán)比前一周大降19.6%；截至9日,，新房住宅成交量為2968套,，預計上旬成交量在2500套左右，將會是近4個月以來的最低水平,。
在上海,，德佑地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅成交面積為16.64萬平方米,，環(huán)比前周下跌22.1%,；成交套數(shù)1394套，環(huán)比下跌21.5%,；成交均價為20808元/平方米,，環(huán)比前周下跌2.4%。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測,，上周深圳一手住宅成交套數(shù)為752套,，環(huán)比下降了30.50%，全市成交均明顯放緩,；成交均價為19790/㎡,，環(huán)比亦下跌了8.72%。
從供應情況來看,，在近一個月的低供應之后,，9月首周供應量大幅上漲，“金九”供應旺季來臨,。在北京已經(jīng)開盤的11個項目,，平均銷售面積都是120平方米以下的中小戶型。傳統(tǒng)銷售旺季下,，雖然整體市場預期不是非常樂觀,，但開發(fā)商在這一階段的推盤還是傾向于集中和貼近市場主體需求。雖然上海上周只有五個住宅項目領取了預售證,，但普遍推盤面積較大,，體現(xiàn)出了開發(fā)商的推盤力度。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為,，“金九”首周新房住宅大幅下降主要是受兩方面因素影響：首先,，從8月以后，限購政策對需求的抑制仍很明顯，經(jīng)過上半年需求的持續(xù)釋放,，成交量呈現(xiàn)下降趨勢,；其次，從8月第三周至第五周,，各地開發(fā)商新增供應普遍不足,，市場“斷供”情況下，成交必然受到影響,。隨著9月首周供應市場再次放量,，9月中下旬成交量會出現(xiàn)一定上漲，但較難出現(xiàn)大幅反彈,，預計全月成交量仍可期,。
“9月剛剛開局，還不能完全反映出"金九銀十"真正的成色,。但可以肯定的是,，今年打折力度一定不及去年，部分樓盤折扣最大,，但報價也很高,，折算下來的實際成交價仍高于今年年初�,！笨藸柸鸱康禺a(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄告訴記者,，以上海來看，去年的降價是真降,，而今年則大多數(shù)是開發(fā)商的“作秀”,。
例如像明園涵翠苑、泰欣嘉園等樓盤目前都在報價的基礎上打85折,，但折后價仍比今年年初的成交價要高,。“樓市價格筑底在今年年初已經(jīng)形成,。房價的回升加上此前需求的持續(xù)釋放,，目前樓市購買需求有所減弱�,！毖ㄐ壅J為,。
不過，在此輪調(diào)整中,，郊區(qū)豪宅價格調(diào)整幅度最為明顯,。“2009至2010年樓市過熱時大建豪宅項目,，使得今天嚴重供過于求,，特別是郊區(qū)豪宅由于長期滯銷只能大幅降價促銷。”薛建雄表示,。例如長甲地產(chǎn)旗下的多個項目目前折扣力度在上�,？胺Q最大，報價基礎上再打63折,；而即將開盤的華潤佘山九里,，去年開發(fā)商對項目的預期價在5萬元/平方米以上，而如今開盤售樓處報價僅為2.3萬元/平方米,。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為,，通過今年上半年的降價促銷,，不少開發(fā)商的資金情況已經(jīng)得到很大改善,，因此更多會采取穩(wěn)價保量的策略，大幅降價僅限于少數(shù)資金問題依然較嚴重的房企,。
十大城市上周成交量環(huán)比集體下滑
數(shù)據(jù)來源：鏈家地產(chǎn)市場研究部