其實,，深圳醞釀公積金貸款政策已是多時,。自7月份《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》征求意見以來,，一直都備受社會的廣泛關(guān)注,，公積金貸款的啟動更是牽動廣大人們的心,。
公積金正式上線
9月6日深圳消息,，深圳市公積金中心與7家委托貸款銀行簽約,，這7家銀行的個人貸款業(yè)務(wù)覆蓋了深圳市80%以上的個人住房按揭貸款市場,，這標志著公積金貸款業(yè)務(wù)確定九月底正式上線。而這7家銀行分別是中行,、農(nóng)行,、工行、建行,、交行,、招行、深發(fā)展銀行,。
據(jù)介紹,，公積金貸款業(yè)務(wù)上線之后，公積金中心辦事大廳將為職工提供從房產(chǎn)評估詢價,、公積金貸款和組合貸商業(yè)貸款申請,、簽訂貸款合同，到發(fā)放公積金貸款,、領(lǐng)取貸款資料等一站式全程服務(wù),。
而根據(jù)《深圳住房公積金貸款管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》，深圳住房公積金貸款額度將與個人住房公積金賬戶余額掛鉤,，按照申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額之和的10倍計算,，職工個人申請的，目前單筆公積金貸款最高額度為50萬,，與配偶或者父母一并申請的,，單筆公積金貸款最高額度可達80萬。
據(jù)悉，深圳是國內(nèi)大中城市中唯一尚無實行住房公積金制度的城市,。而此次公積金貸款業(yè)務(wù)的上線,，對于深圳來說，無疑是具有重大意義的,。
“公積金貸款政策將會助推,、激活深圳房地產(chǎn)市場�,！鄙钲诰C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁如是說。
其續(xù)稱,，針對目前回暖過程中,、剛需還未被完全激活的市場，深圳的這些政策有利于穩(wěn)定剛需人群的入市情緒并減輕他們的購房壓力,，有利于推動樓市回暖,。
世聯(lián)地產(chǎn)分析師曹曲對此觀點也是持肯定的看法。他表示,，如今的樓市是以剛需為主流，公積金的出現(xiàn)一定程度上可以緩解剛需族的月供壓力,，促進樓市銷售,。
另外，他還預(yù)計今年深圳可發(fā)放的公積金貸款約有100億元,，這對深圳房地產(chǎn)市場有金融杠桿的作用,，可產(chǎn)生200億甚至300億元的效果。
不過,，公積金的釋放是否真能夠給樓市帶來如此大的影響,，尚值得思考。深圳市住房研究會常務(wù)副會長陳藹貧就認為,，該政策對于房地產(chǎn)市場而言是支持性因素,，會刺激部分的剛性需求，但房地產(chǎn)市場受多方面影響,，公積金貸款真正受惠的人群有限,，對樓市影響有限，更多來說只是一個信號,。
“商轉(zhuǎn)公”暫不推出
眾所周知,，與商業(yè)貸款比，作為國家政策性住房貸款的公積金貸款買房,，利率更低,。由于深圳的公積金貸款一直沒有實現(xiàn),，大多數(shù)人都是通過商業(yè)貸款供房，因此,，現(xiàn)有商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)公積金貸款,、如何轉(zhuǎn)，成為了普遍關(guān)注的問題,。
但就目前看,，即使深圳公積金貸款已上線，“商轉(zhuǎn)公”政策卻無法同步進行,。
根據(jù)深圳《貸款規(guī)定》,，深圳市范圍內(nèi)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以根據(jù)國家,、省,、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況,，由公積金中心在貸款規(guī)定施行之日起一年內(nèi)另行擬訂實施方案,，報市住房公積金管理委員會批準后公布執(zhí)行。
由此得出,，深圳將?