繼7月份出現(xiàn)18個(gè)月來最高成交量后，上個(gè)月北京樓市出現(xiàn)回落,。分析顯示,，這是開發(fā)商緩慢推盤蓄勢(shì)“金九銀十”所致,。有跡象表明,，開發(fā)商正在增加供應(yīng)，加快推盤的節(jié)奏,，以期把握傳統(tǒng)的樓市旺季,。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著北京全市庫(kù)存量的減少,，今年“金九銀十”開發(fā)商降價(jià)走量的可能性很小,。但受調(diào)控等市場(chǎng)預(yù)期影響，房?jī)r(jià)大漲情況也不會(huì)出現(xiàn),。
買賣雙方或再度博弈
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2012年8月份北京住宅網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月份下跌3%,，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,，成交量跌幅達(dá)到了12.4%。
另據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，截至8月30日,，北京住宅成交量達(dá)到27256套，環(huán)比降3.75%,。8月北京市新增44個(gè)銷售許可證,，準(zhǔn)許銷售面積97.72萬平方米，其中新建商品住宅期房開盤項(xiàng)目16個(gè),，推出房源5525套,，推盤量61.87萬平方米，環(huán)比下降37.65%,，繼上月項(xiàng)目推盤量沖高后大幅回落,。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商對(duì)“金九銀十”期望過高,，甚至8月份有兩周出現(xiàn)市場(chǎng)斷供局面,。
對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，年內(nèi)北京住宅市場(chǎng)進(jìn)入持續(xù)去化階段,，去化率達(dá)到了1.3∶1,，目前成交向好，上月取得預(yù)售許可的新建商品住宅量達(dá)到年內(nèi)最高,，本月環(huán)比的基數(shù)較大,，未來可能在近兩個(gè)月出現(xiàn)集中推盤的局面。而以往“金九銀十”許多企業(yè)采取降價(jià)走量的情況今年可能不會(huì)出現(xiàn),。同時(shí),，部分熱銷樓盤資金壓力緩解，出現(xiàn)漲價(jià)的可能性增高,，購(gòu)房者購(gòu)房意愿可能會(huì)走低,，買賣雙方或再上演博弈。屆時(shí),，開發(fā)商推盤以及價(jià)格策略和進(jìn)度或許會(huì)發(fā)生改變,。
北京庫(kù)存創(chuàng)新低
據(jù)市住建委網(wǎng)站數(shù)字顯示，全市新建住宅庫(kù)存為77104套,。據(jù)北京相關(guān)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)歷史數(shù)據(jù)顯示,，這一數(shù)字創(chuàng)造了2009年以來的新低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),，按照上月全市住宅成交量計(jì)算,，這一庫(kù)存量去化時(shí)間僅需5個(gè)月。
市住建委網(wǎng)站顯示,，截至9月2日,，全市可售期房住宅50879套、未簽約現(xiàn)房住宅26225套,，合計(jì)77104套,。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，這一數(shù)字創(chuàng)下有網(wǎng)簽記錄以來的新低,。7.7萬套的庫(kù)存量則是2009年以來最低點(diǎn),。3月份以來成交回暖，5-8月連續(xù)4個(gè)月成交過萬套加速了庫(kù)存量的消化,，但另一方面也和住宅供應(yīng)量,、土地供應(yīng)減少有關(guān)。
未來供應(yīng)量有所上升
住宅庫(kù)存下滑,，正在讓各界人士擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲,。上月全市住宅成交1.45萬套，按照這一去化速度計(jì)算,，目前市場(chǎng)庫(kù)存僅夠消化5個(gè)月,。而在去年同期,，市場(chǎng)去化所需時(shí)間接近20個(gè)月。張大偉認(rèn)為,，供應(yīng)短缺將逐漸影響市場(chǎng),，另一方面土地價(jià)格居高不下，也使開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高,。
但作為傳統(tǒng)銷售旺季,，9月份還是吸引了一部分開發(fā)商推盤。數(shù)據(jù)顯示,，全市預(yù)計(jì)有35個(gè)左右項(xiàng)目入市,。部分開發(fā)商表示，將以較為優(yōu)惠的價(jià)格策略入市,。
機(jī)構(gòu)分析人士也預(yù)計(jì),，雖然庫(kù)存下滑，但只要調(diào)控力度不放松,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)普遍上漲的可能性不大,。除去部分項(xiàng)目較少、樓盤后期溢價(jià)空間較大的項(xiàng)目可能會(huì)漲價(jià)外,，加速回款、保證現(xiàn)金流的安全仍是多數(shù)房企首選,。未來樓市走勢(shì)以平穩(wěn)為主,，但市場(chǎng)上降價(jià)盤也將變得難尋。