分析師認為,，大部分城市房價已經(jīng)有了一定上漲,，繼續(xù)上行存在一定壓力,，年內(nèi)樓市出現(xiàn)過度反彈可能性小
8月份,，十大主要城市土地出讓金環(huán)比上漲14.4%。來自鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計顯示,，2012年8月,，包括北京、上海,、廣州,、深圳、天津,、南京,、杭州、成都,、沈陽,、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為2858萬平米，環(huán)比上漲30%,，土地出讓金為409億元，環(huán)比上漲14.4%,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，8月萬科、龍湖,、中海,、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億，環(huán)比7月上漲了4.85%,。其中龍湖和萬科成為8月房企購地的焦點,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為,，一線城市受調(diào)控影響較大，土地財政萎縮明顯,，地方政府推地意愿較強,，從8月份一線城市推地情況看，不僅量方面明顯放大,，而質(zhì)的方面也相對較高,，多幅優(yōu)質(zhì)地塊推出加劇了9月份土地市場升溫的預(yù)期。
“進入下半年,，大房企拿地表現(xiàn)尤為積極,，在去庫存取得明顯成效后，加大土地儲備擴張也尤為重要,。尤其目前全國土地市場相比前兩年波動較小,，地價相對處于低位，同時由于調(diào)控后地方土地財政明顯縮水,，下半年地方政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的意愿也相對較高,，這也促進了大型房企拿地的積極性�,！背Ｇ迦缡潜硎�,。
土地出讓的順利成交與樓市的持續(xù)回暖密不可分。
中國指數(shù)研究院最新公布的8月份全國百城房價指數(shù)顯示,，盡管漲幅有所收窄,、城市數(shù)量略微減少，但依舊有63個城市,，還在頑固地試探房價環(huán)比上漲的空間,，在房地產(chǎn)調(diào)控鞏固政策出臺前“爭分奪秒”。
對于房價環(huán)比的持續(xù)回升,，市場不再繼續(xù)買賬,。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月,，全國典型的54個城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套,，同比7月的278162套出現(xiàn)了5.7%的下調(diào)，但依然高于6月同期,。四個一線城市成交量漲跌各異,。其中，北京新建住宅簽為14525套,，環(huán)比7月份的11959套上漲了21.5%,，深圳全市住宅成交3751套，環(huán)比上漲14.15%,，而上海和廣州則有所下滑,。
對于8月房價漲幅空間縮小,，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清指出，隨著8月份房地產(chǎn)進入政策窗口期,，市場政策方面的傳言不斷,，而房產(chǎn)稅則成為了政策焦點�,！半m然年內(nèi)政策很難落地推行,，但強烈的預(yù)期已經(jīng)影響了市場的行為，短期內(nèi)起到一定得抑制作用,�,！背Ｇ逭f。
在常清看來,，這種抑制作用,，或?qū)⒀永m(xù)。她認為,，目前政策并沒有實質(zhì)落地,，對于市場的作用還是短期預(yù)期方面的影響，同時,，大部分城市樓市價格目前已經(jīng)有了一定的上漲,，繼續(xù)上行也存在一定壓力，此外也會有部分開發(fā)商以價換量,，因此,，年內(nèi)樓市出現(xiàn)過度反彈的可能性較小。
但中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉則有不同看法,。他認為從7-8月市場發(fā)展的趨勢,，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量價上漲可能性非常大�,！白罱欠癯雠_政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度,。”他說,，供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場,，土地價格居高不下，使得金九銀十開發(fā)商以價換量的積極性不高,，三季度和四季度的降息或者降準的信貸政策,，將明顯影響購房者的積極性。