分析師認(rèn)為，大部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)有了一定上漲,，繼續(xù)上行存在一定壓力,，年內(nèi)樓市出現(xiàn)過度反彈可能性小
8月份，十大主要城市土地出讓金環(huán)比上漲14.4%,。來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示,，2012年8月，包括北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、南京、杭州,、成都,、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為2858萬(wàn)平米,，環(huán)比上漲30%,，土地出讓金為409億元，環(huán)比上漲14.4%,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，8月萬(wàn)科、龍湖,、中海,、金地四家大型房企拿地金額合計(jì)121.44億，環(huán)比7月上漲了4.85%。其中龍湖和萬(wàn)科成為8月房企購(gòu)地的焦點(diǎn),。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為,，一線城市受調(diào)控影響較大，土地財(cái)政萎縮明顯,，地方政府推地意愿較強(qiáng),，從8月份一線城市推地情況看，不僅量方面明顯放大,，而質(zhì)的方面也相對(duì)較高,，多幅優(yōu)質(zhì)地塊推出加劇了9月份土地市場(chǎng)升溫的預(yù)期。
“進(jìn)入下半年,，大房企拿地表現(xiàn)尤為積極,，在去庫(kù)存取得明顯成效后，加大土地儲(chǔ)備擴(kuò)張也尤為重要,。尤其目前全國(guó)土地市場(chǎng)相比前兩年波動(dòng)較小,，地價(jià)相對(duì)處于低位，同時(shí)由于調(diào)控后地方土地財(cái)政明顯縮水,，下半年地方政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的意愿也相對(duì)較高,，這也促進(jìn)了大型房企拿地的積極性�,！背Ｇ迦缡潜硎�,。
土地出讓的順利成交與樓市的持續(xù)回暖密不可分。
中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的8月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,，盡管漲幅有所收窄,、城市數(shù)量略微減少，但依舊有63個(gè)城市,，還在頑固地試探房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的空間,，在房地產(chǎn)調(diào)控鞏固政策出臺(tái)前“爭(zhēng)分奪秒”。
對(duì)于房?jī)r(jià)環(huán)比的持續(xù)回升,，市場(chǎng)不再繼續(xù)買賬,。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，8月,，全國(guó)典型的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，同比7月的278162套出現(xiàn)了5.7%的下調(diào),，但依然高于6月同期,。四個(gè)一線城市成交量漲跌各異。其中,，北京新建住宅簽為14525套,，環(huán)比7月份的11959套上漲了21.5%，深圳全市住宅成交3751套,，環(huán)比上漲14.15%,，而上海和廣州則有所下滑,。
對(duì)于8月房?jī)r(jià)漲幅空間縮小，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清指出,，隨著8月份房地產(chǎn)進(jìn)入政策窗口期,，市場(chǎng)政策方面的傳言不斷，而房產(chǎn)稅則成為了政策焦點(diǎn),�,！半m然年內(nèi)政策很難落地推行，但強(qiáng)烈的預(yù)期已經(jīng)影響了市場(chǎng)的行為,，短期內(nèi)起到一定得抑制作用,。”常清說,。
在常清看來(lái),，這種抑制作用，或?qū)⒀永m(xù),。她認(rèn)為,，目前政策并沒有實(shí)質(zhì)落地，對(duì)于市場(chǎng)的作用還是短期預(yù)期方面的影響,，同時(shí),，大部分城市樓市價(jià)格目前已經(jīng)有了一定的上漲，繼續(xù)上行也存在一定壓力,，此外也會(huì)有部分開發(fā)商以價(jià)換量,，因此，年內(nèi)樓市出現(xiàn)過度反彈的可能性較小,。
但中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉則有不同看法,。他認(rèn)為從7-8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量?jī)r(jià)上漲可能性非常大,�,！白罱欠癯雠_(tái)政策和出臺(tái)政策的力度將影響金九銀十市場(chǎng)上漲的幅度�,！彼f,，供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng)，土地價(jià)格居高不下,，使得金九銀十開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高,，三季度和四季度的降息或者降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購(gòu)房者的積極性,。