|
中國不動產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自3月后,，北京市二手房成交價處于上升趨勢中,。
隨著二手房房價的不斷上揚,，北京二手房交易“賣方毀約”的情形亦日漸增多,。北京美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司人士透露，目前“賣方毀約”量約占北京整個二手房成交量的5%,。
來自中國不動產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年4月后，北京二手房房價開始緩漲：4-7月,，北京二手住宅成交均價環(huán)比分別達到2.14%,、2.80%、0.45%,、4.85%,。偉業(yè)我愛我家(博客,微博)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手住宅成交均價持續(xù)上漲,，環(huán)比上漲1.1%,。
另一方面，由于購房糾紛的增多,，北京秦兵房產(chǎn)律師團徐斌亦接到不少咨詢電話,。“最近一個月來每天都接到這方面（二手房買賣糾紛）的咨詢電話,�,！�
徐斌建議稱，合同法規(guī)定購房人作為守約方,，在遭遇違約的情況可以要求出賣方繼續(xù)履行合同,。同時，購房人可以多出一些錢做定金,，這樣即便雙方?jīng)Q定解除合同,，購房人也會掌握更多的主動性。
值得關(guān)注的是,，每逢房價開始上漲，“賣方毀約”現(xiàn)象便會“如約而至”,。
北京美聯(lián)宣武片區(qū)區(qū)域經(jīng)理李振景表示,，在二手房市場中，急需錢的賣主一般不會反悔,，將自己的現(xiàn)有房屋賣掉,，去換改善型房屋的賣房者，也很少出現(xiàn)買房者毀約的情況,。
“投機客或者擁有多套房產(chǎn)者,，在賣房過程中，一般都會在多家中介掛牌出售,。這個群體約占整個賣方市場的20%,，在買賣過程中,，即使購房者出到高于市場的價格，仍然達不到這個群體的心理預期,�,！�
據(jù)李振景估算，在預期房價可能上漲的情況下,，簽訂合同后,，“毀約”約占整個二手房成交量的5%。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,，由于現(xiàn)在網(wǎng)簽的時間過短,，房價的漲速沒有房主的違約成本高，“賣方毀約”比例約占整個二手房成交量的1%,。以8月份為例,，二手住宅成交14230套計算，毀約就占到142套,，這個數(shù)字已經(jīng)很不正常,。
張大偉進一步補充說，按照北京二手房正常的交易狀態(tài),，“賣方毀約”量應該是個位數(shù),，100多套的“毀約”數(shù)值，說明賣方占據(jù)市場主導地位,，預示房價上漲,。反之，如買方“毀約”過百套,，則說明房價可能會跌,。根據(jù)目前的房價來看，趨于平穩(wěn),，所以“毀約”數(shù)值或許不超過1%,。
對此，鏈家地產(chǎn)研究員總經(jīng)理馮聯(lián)聯(lián)表示,，“賣方毀約”在6,、7月份房價上漲時比較常見。8月份市場趨于穩(wěn)定,，這種情況或會減少,。
|