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中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自3月后，北京市二手房成交價(jià)處于上升趨勢(shì)中,。
隨著二手房房?jī)r(jià)的不斷上揚(yáng),，北京二手房交易“賣方毀約”的情形亦日漸增多。北京美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司人士透露，目前“賣方毀約”量約占北京整個(gè)二手房成交量的5%。
來自中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月后,，北京二手房房?jī)r(jià)開始緩漲：4-7月，北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比分別達(dá)到2.14%,、2.80%,、0.45%、4.85%,。偉業(yè)我愛我家(博客,微博)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，8月北京二手住宅成交均價(jià)持續(xù)上漲，環(huán)比上漲1.1%,。
另一方面,，由于購(gòu)房糾紛的增多，北京秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)徐斌亦接到不少咨詢電話,�,！白罱粋�(gè)月來每天都接到這方面（二手房買賣糾紛）的咨詢電話�,！�
徐斌建議稱,，合同法規(guī)定購(gòu)房人作為守約方，在遭遇違約的情況可以要求出賣方繼續(xù)履行合同,。同時(shí),，購(gòu)房人可以多出一些錢做定金，這樣即便雙方?jīng)Q定解除合同,，購(gòu)房人也會(huì)掌握更多的主動(dòng)性。
值得關(guān)注的是,，每逢房?jī)r(jià)開始上漲,，“賣方毀約”現(xiàn)象便會(huì)“如約而至”。
北京美聯(lián)宣武片區(qū)區(qū)域經(jīng)理李振景表示,，在二手房市場(chǎng)中,，急需錢的賣主一般不會(huì)反悔，將自己的現(xiàn)有房屋賣掉,，去換改善型房屋的賣房者,，也很少出現(xiàn)買房者毀約的情況,。
“投機(jī)客或者擁有多套房產(chǎn)者，在賣房過程中,，一般都會(huì)在多家中介掛牌出售,。這個(gè)群體約占整個(gè)賣方市場(chǎng)的20%，在買賣過程中,，即使購(gòu)房者出到高于市場(chǎng)的價(jià)格,，仍然達(dá)不到這個(gè)群體的心理預(yù)期�,！�
據(jù)李振景估算,，在預(yù)期房?jī)r(jià)可能上漲的情況下，簽訂合同后,，“毀約”約占整個(gè)二手房成交量的5%,。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于現(xiàn)在網(wǎng)簽的時(shí)間過短,，房?jī)r(jià)的漲速?zèng)]有房主的違約成本高,，“賣方毀約”比例約占整個(gè)二手房成交量的1%。以8月份為例,，二手住宅成交14230套計(jì)算,，毀約就占到142套，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)很不正常,。
張大偉進(jìn)一步補(bǔ)充說,，按照北京二手房正常的交易狀態(tài)，“賣方毀約”量應(yīng)該是個(gè)位數(shù),，100多套的“毀約”數(shù)值,，說明賣方占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，預(yù)示房?jī)r(jià)上漲,。反之,，如買方“毀約”過百套，則說明房?jī)r(jià)可能會(huì)跌,。根據(jù)目前的房?jī)r(jià)來看,，趨于平穩(wěn)，所以“毀約”數(shù)值或許不超過1%,。
對(duì)此,，鏈家地產(chǎn)研究員總經(jīng)理馮聯(lián)聯(lián)表示，“賣方毀約”在6,、7月份房?jī)r(jià)上漲時(shí)比較常見,。8月份市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，這種情況或會(huì)減少,。
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