9月3日,，中國指數(shù)研究院報告顯示,，8月全國100 個城市（新建）住宅平均價格為8738 元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，自2012
年6月止跌后連續(xù)3個月環(huán)比上漲,，其中63個城市環(huán)比上漲,，37個城市環(huán)比下跌,。面對8月份的回調(diào),，市場人士也對樓市能否出現(xiàn)“金九銀十”分歧巨大。
百城住宅均價連漲3月
據(jù)統(tǒng)計,，與上月相比,，8月環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，跌幅在1%以上的有5個城市,；漲幅在1%以上的有10個,，較上月減少12個。
同比來看,，全國100個城市住宅均價連續(xù)5個月下跌,，跌幅為1.60%,，比上月縮小0.17個百分點。其中,，北京,、上海等十大城市住宅均價為15539元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%,，與去年同期相比下跌1.49%,，連續(xù)8個月同比下跌，跌幅繼續(xù)縮小,。
另外,，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5775
元/平方米,，環(huán)比下跌0.43%,。
“總體來看，在成交量平穩(wěn)運(yùn)行的促進(jìn)下,，8月100個城市的住宅平均價格自6月止跌后連續(xù)3個月環(huán)比上漲,，同比跌幅繼續(xù)縮小,�,！敝兄冈簣蟾嬲f。
報告認(rèn)為,，國務(wù)院在7月底派出督查組對全國16個省市房地產(chǎn)市場進(jìn)行督促檢查,，發(fā)改委也表示嚴(yán)防房價反彈，在政策的監(jiān)督和約束下,，8
月百城住宅均價環(huán)比漲幅收窄,，表明絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)定價理性，全國價格總體較為平穩(wěn),。
但報告同時指出,，“需要注意的是，8月十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲幅有所擴(kuò)大,，表明小業(yè)主對未來信心較高,，再加上主城區(qū)新建項目較少，因而二手房價格較為堅挺,。未來一段時間,，不同城市、不同區(qū)域和不同物業(yè)的價格走勢可能繼續(xù)分化,�,！�
業(yè)內(nèi)激辯“金九銀十”
面對8月份市場的微調(diào)，業(yè)界對于樓市能否出現(xiàn)“金九銀十”存在很大分歧,。
“8月依然為今年年內(nèi)的成交高點,，"金九銀十"樓市成交量價再現(xiàn)上漲已成為大概率事件,。”北京中原地產(chǎn)張大偉說,。
他認(rèn)為,，雖然8月全國典型的54個城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，環(huán)比7月的278162套出現(xiàn)了5.7%的下調(diào),，但依然高于6月份,。造成8月份樓市微調(diào)有三大原因，其一,，供應(yīng)量下滑,，即大部分熱點城市的開發(fā)商認(rèn)為在上半年以價換量中，犧牲了很大的利潤,，在最近資金緩解以后,，都不同程度減緩了供應(yīng)節(jié)奏。其次,，調(diào)控政策的再影響,。第三，部分之前性價比較高的項目明顯提價影響了購房者的積極性,。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清卻持相反觀點�,！半S著督查組回京,，市場上對于未來政策的猜測也眾說紛紜，雖然取消預(yù)售制是捕風(fēng)捉影,，房產(chǎn)稅方案也沒有最終確定,，但堅持調(diào)控不放松是目前監(jiān)管層一致釋放出來的信號。而樓市政策在經(jīng)過幾個月的發(fā)酵后,，接下來很可能會進(jìn)入實質(zhì)性階段,。”常清認(rèn)為,，政策預(yù)期升溫,，9、10月樓市難大漲,。