9月3日，中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示,，8月全國100 個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8738 元/平方米,，環(huán)比7月上漲0.24%，自2012
年6月止跌后連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲,，其中63個(gè)城市環(huán)比上漲,，37個(gè)城市環(huán)比下跌。面對8月份的回調(diào),，市場人士也對樓市能否出現(xiàn)“金九銀十”分歧巨大,。
百城住宅均價(jià)連漲3月
據(jù)統(tǒng)計(jì),，與上月相比，8月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè),，跌幅在1%以上的有5個(gè)城市,；漲幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少12個(gè),。
同比來看,，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅為1.60%,，比上月縮小0.17個(gè)百分點(diǎn),。其中，北京,、上海等十大城市住宅均價(jià)為15539元/平方米,，環(huán)比上月上漲0.45%，與去年同期相比下跌1.49%,，連續(xù)8個(gè)月同比下跌,，跌幅繼續(xù)縮小,。
另外,，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價(jià)格中位數(shù)為5775
元/平方米,，環(huán)比下跌0.43%,。
“總體來看，在成交量平穩(wěn)運(yùn)行的促進(jìn)下,，8月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自6月止跌后連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲,，同比跌幅繼續(xù)縮小�,！敝兄冈簣�(bào)告說,。
報(bào)告認(rèn)為，國務(wù)院在7月底派出督查組對全國16個(gè)省市房地產(chǎn)市場進(jìn)行督促檢查,，發(fā)改委也表示嚴(yán)防房價(jià)反彈,，在政策的監(jiān)督和約束下，8
月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅收窄,，表明絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)定價(jià)理性,，全國價(jià)格總體較為平穩(wěn)。
但報(bào)告同時(shí)指出,，“需要注意的是,，8月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲幅有所擴(kuò)大，表明小業(yè)主對未來信心較高,，再加上主城區(qū)新建項(xiàng)目較少,，因而二手房價(jià)格較為堅(jiān)挺,。未來一段時(shí)間，不同城市,、不同區(qū)域和不同物業(yè)的價(jià)格走勢可能繼續(xù)分化,。”
業(yè)內(nèi)激辯“金九銀十”
面對8月份市場的微調(diào),，業(yè)界對于樓市能否出現(xiàn)“金九銀十”存在很大分歧,。
“8月依然為今年年內(nèi)的成交高點(diǎn)，"金九銀十"樓市成交量價(jià)再現(xiàn)上漲已成為大概率事件,�,！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說。
他認(rèn)為,，雖然8月全國典型的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套,，環(huán)比7月的278162套出現(xiàn)了5.7%的下調(diào)，但依然高于6月份,。造成8月份樓市微調(diào)有三大原因,，其一，供應(yīng)量下滑,，即大部分熱點(diǎn)城市的開發(fā)商認(rèn)為在上半年以價(jià)換量中,，犧牲了很大的利潤，在最近資金緩解以后,，都不同程度減緩了供應(yīng)節(jié)奏,。其次，調(diào)控政策的再影響,。第三,，部分之前性價(jià)比較高的項(xiàng)目明顯提價(jià)影響了購房者的積極性。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清卻持相反觀點(diǎn),。“隨著督查組回京,，市場上對于未來政策的猜測也眾說紛紜,，雖然取消預(yù)售制是捕風(fēng)捉影，房產(chǎn)稅方案也沒有最終確定,，但堅(jiān)持調(diào)控不放松是目前監(jiān)管層一致釋放出來的信號,。而樓市政策在經(jīng)過幾個(gè)月的發(fā)酵后，接下來很可能會進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段,�,！背Ｇ逭J(rèn)為，政策預(yù)期升溫,，9,、10月樓市難大漲,。