傳統(tǒng)的銷售淡季再加上供應(yīng)減少,，使得8月份全國54個城市的新房成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑,，也結(jié)束了自4月份以來全國樓市持續(xù)的環(huán)比增長。
新房成交量下滑
根據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，8月份全國54個典型城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套,，較7月的278162套環(huán)比下調(diào)5.7%,，但仍是年內(nèi)第二高的成交量。
各大城市漲跌各現(xiàn),，在一線城市中，北京8月新建住宅簽約14525套,，環(huán)比7月份的11959套上漲了21.5%,，深圳8月全市住宅成交3751套，環(huán)比上漲14.15%,，上海,、廣州則有所下滑。二線城市中,，天津8月新建商品住宅共成交8683套,，環(huán)比增加9.88%；蘇州成交13914套,，環(huán)比增加25.62%,。而武漢、南京,、青島,、廈門等城市的新房成交在8月份均出現(xiàn)了環(huán)比下跌的情況。
對于成交量的下滑,，中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，主要源于供應(yīng)量下滑，大部分開發(fā)商認為在上半年的以價換量中,，犧牲了很大的利潤,，在資金緩解以后，都不同程度的減緩了供應(yīng)節(jié)奏,。受此影響,，主要城市新房庫存量從高位小幅回落，開發(fā)商的去庫存壓力也有所緩解,。同時,，8月督查組在各地調(diào)研后可能出臺新調(diào)控政策的傳聞，也影響了部分購房者,。目前客戶的購房意愿與6,、7月份相比略有下降，市場觀望情緒有所加重,。
“從7至8月市場發(fā)展的趨勢,，可以判斷今年金九銀十樓市量價齊漲的可能性非常大�,！睆埓髠フJ為,。
土地收入銳減
土地市場方面,，中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，全國主要13個重點城市前8個月土地出讓金合計為2473.5億,，較2011年同期的4076億下降39.3%,，特別是一線城市，前8個月土地收入均出現(xiàn)了明顯的減少,，其中北京土地出讓金跌幅最大,，超過了63.5%。深圳的跌幅為60.8%,，上海,、廣州的土地收入也較去年同期減少了一半以上。
而財政部日前公布的上半年全國政府性基金收支情況中,，受土地出讓成交額大幅下降影響,，全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元,，下降27.5%,。
不過，據(jù)記者了解,，9月份開始,，各地紛紛增加了入市土地的供應(yīng)量。其中北京目前已經(jīng)掛牌的經(jīng)營性地塊合計有28塊,，隨著開發(fā)商拿地積極性的提高,，北京9月的土地出讓金收入有望突破200億元；而上海9月份也將有至少22幅經(jīng)營性用地（不包含動遷安置用地）出讓,，為年內(nèi)月度經(jīng)營性推地幅數(shù)之最,，合計出讓面積為73.6萬平方米，累計起始出讓金額便達到85億元,；同時溫州,、杭州、石家莊,、武漢,、廈門等城市9月份也均有大量土地入市。
對此,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，在樓市成交持續(xù)回暖以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性開始提高,，在加大土地供應(yīng)的情況下,，9月份全國主要城市土地出讓收入將出現(xiàn)明顯上漲。