|
由于調(diào)控政策得力,，房地產(chǎn)由投資投機(jī)“炒房”時(shí)代進(jìn)入理性投資時(shí)代,。但是，對(duì)于房地產(chǎn)是否結(jié)束了暴利時(shí)代，業(yè)界似乎還有一些爭(zhēng)論,。不過(guò)近期結(jié)束的房地產(chǎn)上市公司的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)暴利時(shí)代的確已成過(guò)去時(shí),。
研究表明,，房地產(chǎn)公司的凈利增速?gòu)?008年的82.38%銳減到10.13%，凈利潤(rùn)下降近9成,。從房地產(chǎn)公司的2012年半年報(bào)數(shù)據(jù)看,，149家上市房企總計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1952.49億元，同比增18.72%,；與此同時(shí),，實(shí)現(xiàn)凈利僅為258.20億元，同比增幅僅為6.27%,。
以四大地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A,、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn),、金地集團(tuán)為代表的房地產(chǎn)上市公司增收不增利的情況普遍,，雖然現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)，但償債能力仍存隱憂(yōu),，庫(kù)存量有增無(wú)減,。半年報(bào)顯示：四大上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入674.6億元
，同比增長(zhǎng)39.29%,。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)79.59億元,，同比增長(zhǎng)3.10%。四家龍頭公司的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)尚不到平均數(shù),。四大房企的存貨同比上漲明顯,，存貨合計(jì)5157.68億元，與年初相比增長(zhǎng)8.35%,。
增收不增利,，這就表明房地產(chǎn)“暴利時(shí)代”已成過(guò)去。房企“增收不增利”現(xiàn)象與房企“以?xún)r(jià)換量”分不開(kāi),。盡管房企今年以來(lái)大舉推行去庫(kù)存策略,，但房企庫(kù)存量依然有增無(wú)減,。
為保證全年目標(biāo)的順利完成，下半年去庫(kù)存依然是多數(shù)房企的首選,。龍湖地產(chǎn)方面表示,，上半年龍湖以消化庫(kù)存為主。綠城集團(tuán)表示,，為了完成全年目標(biāo),，在下半年肯定得比上半年賣(mài)得多。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，7月份與上月相比,，在70個(gè)大中城市中，有14個(gè)房?jī)r(jià)下降,，17個(gè)持平,，在那些房?jī)r(jià)上漲的城市中，環(huán)比漲幅都沒(méi)有超過(guò)1.0%,，且有15個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅比上個(gè)月縮小,。
上周另外一個(gè)熱點(diǎn)就是蘇寧張近東與京東劉強(qiáng)東的“掐架”升級(jí)，由口水戰(zhàn)演變?yōu)椤凹s賭”,。日前,，蘇寧董事長(zhǎng)張近東向京東隔空喊話(huà)，稱(chēng)若京東增速超過(guò)蘇寧易購(gòu),，將會(huì)把蘇寧送給京東,。
隨后，京東商城CEO劉強(qiáng)東連發(fā)兩條新浪微博稱(chēng)接受該挑戰(zhàn),。如果贏過(guò)蘇寧,，將拿出“蘇寧電器股票中的一億股均分贈(zèng)送給轉(zhuǎn)發(fā)這條微博的網(wǎng)友”。劉強(qiáng)東還稱(chēng),，希望蘇寧聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)師來(lái)審計(jì),。
張近東與劉強(qiáng)東“約賭”引來(lái)大量網(wǎng)友圍觀。不過(guò),，網(wǎng)友稱(chēng),，張近東拿上市公司來(lái)做賭注，不靠譜,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，電商之間競(jìng)爭(zhēng)，不能單純以?xún)r(jià)格作為噱頭,，也不要停留在口水戰(zhàn)層面,。
|