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截至8月30日上午,，按上海市規(guī)土局網(wǎng)站已公布的各類土地出讓公告計算,，9月份至少有22幅經(jīng)營性用地（不包含動遷安置用地）出讓，為年內(nèi)月度經(jīng)營性推地幅數(shù)之最,，合計出讓面積73.6萬平方米,，累計起始出讓金額85億元。9月也因此成為上海土地出讓最多的月份。
土地出讓起始價格極為便宜,，幾乎可用“白菜價”形容,。以楊浦區(qū)五角場鎮(zhèn)340街坊地塊為例，該地塊位于成熟的五角場商圈,，出讓樓板價8263元/平方米，但同區(qū)域同類土地的成交樓板價在25000元/平方米左右,。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示,，大規(guī)模優(yōu)質(zhì)土地低價出售的原因可能有兩個，除了地方財政需要外,，也與國務(wù)院樓市督察組增加土地供應(yīng),，以抑制房價反彈的指導(dǎo)有相當大的關(guān)聯(lián)。
21世紀不動產(chǎn)分析師羅寅申告訴記者,，今年9月推出的土地質(zhì)量要明顯高于去年同期,，黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊、楊浦區(qū)五角場鎮(zhèn)340街坊和浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘等地塊由于地理位置優(yōu)越,、容積率相對偏低,，屬于典型的優(yōu)質(zhì)地塊。
同策咨詢機構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉表達了類似的看法,，最近兩個月是上海優(yōu)質(zhì)地塊最集中推出的時間點,。在他看來，優(yōu)質(zhì)地塊的集中推出,，與土地市場疲軟多少有關(guān),。
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《每日經(jīng)濟新聞》的數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日,，今年上海共推出土地367宗,，但平均溢價率僅為7.86%，而去年同期的土地平均溢價率高達25.03%,。
“幾乎每個城市現(xiàn)在都是以優(yōu)質(zhì)地塊拉動土地市場,。”張宏偉說,。據(jù)悉,，溫州此前也通過推介會推出3000畝以上土地。北京,、杭州,、合肥、石家莊都計劃在9月密集出讓土地,。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,，盡管土地出讓收入還不足以緩解地方政府緊張的財政狀況，但由于土地出讓金額較大，因此集中推地是擴大財政收入的重要手段之一,。
蔡為民表示,，在地方財政吃緊，而優(yōu)質(zhì)地塊被大量低價推售的情況下,，房產(chǎn)稅征收的試點有可能會加速推出,。
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