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上海樓市成交量以低位態(tài)勢運(yùn)行,。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月前23天,，上海商品房成交量較7月同期大降25%,。二手房也在降溫。德佑地產(chǎn)上海市區(qū)各門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，8月至今市區(qū)二手房成交量相比7月同期下滑25%,。
同策咨詢研究中心分析師許之靜預(yù)測，金九銀十的成交量將有所增長,，預(yù)計在90-100萬平米之間,。盡管近期交易量有明顯回落，但成交回暖的勢頭依然延續(xù),，樓市進(jìn)入高位盤整期,。近期上海別墅供應(yīng)量的大幅上揚(yáng)，以及大戶型公寓產(chǎn)品的推盤力度,，預(yù)示著在“金九銀十”改善型產(chǎn)品將占據(jù)較大份額,。
由于6、7月的成交高峰,，對于高性價比的房源和較為迫切的購房需求都產(chǎn)生了較大的消耗,，上海二手房掛牌量在8月出現(xiàn)明顯下跌，市場暫時進(jìn)入雙向觀望局面,。德佑地產(chǎn)武定店經(jīng)理丁波表示,，目前二手房房東對價格的堅持與購房者的降價預(yù)期的矛盾，已成為阻礙成交的重要原因,。二手市場在九,、十月的前景并不樂觀。
在部分地區(qū),，二手房房東甚至開始跳價,。據(jù)德佑地產(chǎn)碧云店經(jīng)理丁杰介紹,，該店主營的世茂湖濱花園中，有一套掛牌房源的價格由前期的500萬元提高至520萬元,。業(yè)主看好后市,，不急于出售，提價很大程度上是對于市場行情的一種試探手段,。
在全市樓市明顯回升的情況下,，高端市場成交量不升反降，經(jīng)過前期的需求釋放后,，目前已進(jìn)入調(diào)整期,。
值得關(guān)注的是，上海市周邊地區(qū)樓市有復(fù)蘇跡象,。繼2011年7月叫停非滬籍居民“補(bǔ)繳稅單”取得購房資格后,，上海近期針對樓市限購變通手段，再度收緊限購令執(zhí)行的政策,，這令不限購的昆山等地樓市有所升溫,。如位于沿滬產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)域的昆山千燈裕花園,，最近推出首付一成享受貸款利率九折優(yōu)惠等活動而受到追捧,。花橋,、淀山湖等區(qū)域也成為熱點(diǎn),。
中房信評論員楊晨青認(rèn)為，一輪“合格”的市場上升周期,，必然要經(jīng)歷主力需求類型的交替換位,，即市場在觸底企穩(wěn)之初由剛性需求主導(dǎo)，交易量回升導(dǎo)致市場預(yù)期持續(xù)轉(zhuǎn)好,，改善型需求出現(xiàn)并逐漸取代剛需的主力地位,，接下來房價的止跌回漲將吸引投資需求入場，高端產(chǎn)品登場,。正是這樣的需求分階段入市,，才能夠托著市場持續(xù)走高而最終成就一輪完整的行業(yè)順周期。
目前正處于剛需主力的末期及改善需求啟動的初期,，9-10月成交增長能否延續(xù),，則將取決于改善需求及投資需求能否順利充分釋放。
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