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近日，江蘇省地稅局發(fā)布《關(guān)于土地增值稅有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題的公告》,，對(duì)江蘇土地增值稅有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題進(jìn)行了界定和明確,，今年10月1日起施行，旨在堵住原有的土地增值稅征收漏洞,，給不溫不火的樓市又潑一盆冷水,。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周南京樓市住宅認(rèn)購(gòu)1362套,，成交1494套,，成交面積15.69萬(wàn)平方米,。環(huán)比前一周認(rèn)購(gòu)下跌17.65%，成交下跌1.32%,。經(jīng)過(guò)大半年的釋放之后,，“剛需”在一定程度上出現(xiàn)“后繼無(wú)力”，再加上新房供應(yīng)量的減少促使樓市交易量“跌跌不休”,。
南京工業(yè)大學(xué)天成不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華分析,，從近期上市的新房源來(lái)看，開發(fā)商試探市場(chǎng)的意圖非常明顯,，同時(shí)買房人的購(gòu)房預(yù)期也有變化,，房產(chǎn)稅擱置、政策的不確定性直接造成市場(chǎng)活躍度降低,。
記者在江蘇省地稅局的公告中看到,，此次公告界定了土地增值稅清算單位，進(jìn)一步明確了土地增值稅核算對(duì)象,，確定土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算,。
公告顯示，同一開發(fā)項(xiàng)目中包含多種類型房地產(chǎn)的,，按普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,、其他類型住宅（含普通住宅和非普通住宅）和非住宅類房產(chǎn)等類別作為核算對(duì)象，分別計(jì)算收入,、扣除項(xiàng)目金額,、增值額、增值率,，繳納土地增值稅,。
此次公告首次規(guī)定了“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于同期同類房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格10%”，這一可操作性比較強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn),。而此前“明顯不合理的低價(jià)”的標(biāo)準(zhǔn)是低于同類市場(chǎng)價(jià)格的30%,。
開發(fā)商賣房時(shí)的價(jià)格，關(guān)系其要繳納的土地增值稅高低,，此次土地增值稅從嚴(yán)征管,，將壓縮開發(fā)商可能的漏稅空間。吳翔華指出,，此前,，市場(chǎng)上普遍存在著一些不規(guī)范的開發(fā)商，申報(bào)給稅務(wù)部門的賣房?jī)r(jià)格明顯偏低,，意在減少交稅，“具有可執(zhí)行性的政策的制定,，可以解決如何判定"價(jià)格明顯偏低"這個(gè)一直困擾稅務(wù)機(jī)關(guān)的難點(diǎn)問(wèn)題,�,！�
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