自從國務(wù)院督查組完成房地產(chǎn)調(diào)控落實情況后,，業(yè)內(nèi)對會否出臺樓市新政的猜想一直未斷,。面臨樓市旺季金九的來臨，不少房企也是摩拳擦掌想要“保價提利”,。金九樓市走勢究竟如何,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，房企或?qū)仐壱詢r換量的銷售策略，但“量增價穩(wěn)”,，房價不會大幅上漲,。
房地產(chǎn)調(diào)控政策走向引發(fā)猜想
今年3月以來，各地樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢,。伴隨著成交量的節(jié)節(jié)攀升,，房價也開始逐漸回暖，止跌回升。樓市的異動也受到了中央的重視,，7月底開始,，國務(wù)院派出8個督查組對16個省市貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督察。此次督查的重點為：住房限購措施,、差別化住房信貸政策,、住房用地供應(yīng)和管理、稅收政策執(zhí)行和征管等情況,。
督查組返京后,，未來會否有新的調(diào)控政策出臺不斷引發(fā)業(yè)內(nèi)猜想。
有媒體報道稱,，國務(wù)院督查組對大部分地區(qū)執(zhí)行樓市調(diào)控政策情況表示滿意,，新的政策暫無出臺的必要。但也有業(yè)內(nèi)人士猜測,，目前國家手握多項調(diào)控政策,，房產(chǎn)稅試點范圍擴大、提高二手房交易稅等等,。有關(guān)樓市新政或于八月出臺的消息也甚囂塵上,。
“這次督查最主要的目的還是表明中央對執(zhí)行樓市調(diào)控政策的堅定態(tài)度。而就短期而言,，如果房價出現(xiàn)明顯的反彈趨勢,，新的樓市調(diào)控政策出臺將不可避免，但政策出臺的方向?qū)⒏呄蛴谠黾邮袌龉⿷?yīng),，比如增加住宅用地供應(yīng),，增加保障房和商品住宅供應(yīng)等�,！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受媒體采訪時曾表示,。
而最近的消息是8月24日新華社報道稱，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人接受采訪,，介紹了當前房地產(chǎn)市場形勢和調(diào)控工作,。該負責(zé)人表示，從這次對全國16個省(市)開展的督查情況看,，個別地方出現(xiàn)了為強調(diào)穩(wěn)增長,，通過放松住房限購條件、發(fā)放購房補貼等方式,，刺激住房消費的苗頭,。對此，國務(wù)院督查組已向有關(guān)地方政府提出明確的整改意見,，要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策的地區(qū)立即予以糾正,，并強調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部按照國務(wù)院要求，正在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化,，會同和配合有關(guān)部門,，研究進一步強化市場調(diào)控的政策措施。
房企現(xiàn)樂觀情緒 業(yè)內(nèi)：房價不會大漲
在房企以價換量銷售策略下,，前7月不少房企銷售業(yè)績大增,，其中中海、保利,、世貿(mào)已經(jīng)完成全年目標的七成,。然而房企在業(yè)績大幅提升的同時，銷售額增幅低于銷售面積增幅,，銷售單價下降已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象,，這也導(dǎo)致房企營收和利潤的下降。
而在下半年,，資金狀況得到改善的房企,，或?qū)仐墶耙詢r換量”的銷售策略。據(jù)京華時報報道,，部分房企內(nèi)部高層已經(jīng)認為自己上半年賣虧了,，稱要在三四季度的產(chǎn)品銷售上采取保價提利的策略。
盡管如此,，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計金九樓市“量增價穩(wěn)”，房價不會大幅上漲,。
據(jù)新京報報道,，高策地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)董事長、總裁陶紅兵表示,，雖在9月,、10月有大量新樓盤入市，但出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大,。首先,，限購抑制了一部分需求，成交量不會出現(xiàn)暴漲,；其次,，政府對房價的管制和限制，價格出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大,。但剛需類產(chǎn)品定價將小幅上漲,，未來開發(fā)商的定價會穩(wěn)步上升。9月,、10月不會出現(xiàn)以價換量的情況,，降價的可能性極低。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清也認為，從現(xiàn)金流入增加來說,，目前房企資金狀況明顯好于去年同期,，房企信心由年初的悲觀轉(zhuǎn)向樂觀。但是目前房企現(xiàn)金流入增加主要來源于信貸政策的放松,，再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購房者有限的購買力,，下半年的地價和房價走勢仍然會以穩(wěn)為主，難現(xiàn)大漲,。