自從國務(wù)院督查組完成房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況后，業(yè)內(nèi)對會否出臺樓市新政的猜想一直未斷,。面臨樓市旺季金九的來臨,，不少房企也是摩拳擦掌想要“保價(jià)提利”,。金九樓市走勢究竟如何，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，房企或?qū)仐壱詢r(jià)換量的銷售策略,，但“量增價(jià)穩(wěn)”，房價(jià)不會大幅上漲,。
房地產(chǎn)調(diào)控政策走向引發(fā)猜想
今年3月以來,，各地樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢,。伴隨著成交量的節(jié)節(jié)攀升,，房價(jià)也開始逐漸回暖，止跌回升,。樓市的異動也受到了中央的重視,，7月底開始，國務(wù)院派出8個督查組對16個省市貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督察,。此次督查的重點(diǎn)為：住房限購措施,、差別化住房信貸政策、住房用地供應(yīng)和管理,、稅收政策執(zhí)行和征管等情況,。
督查組返京后，未來會否有新的調(diào)控政策出臺不斷引發(fā)業(yè)內(nèi)猜想,。
有媒體報(bào)道稱,，國務(wù)院督查組對大部分地區(qū)執(zhí)行樓市調(diào)控政策情況表示滿意，新的政策暫無出臺的必要,。但也有業(yè)內(nèi)人士猜測,，目前國家手握多項(xiàng)調(diào)控政策，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大,、提高二手房交易稅等等,。有關(guān)樓市新政或于八月出臺的消息也甚囂塵上。
“這次督查最主要的目的還是表明中央對執(zhí)行樓市調(diào)控政策的堅(jiān)定態(tài)度,。而就短期而言,，如果房價(jià)出現(xiàn)明顯的反彈趨勢，新的樓市調(diào)控政策出臺將不可避免,，但政策出臺的方向?qū)⒏呄蛴谠黾邮袌龉⿷?yīng),，比如增加住宅用地供應(yīng)，增加保障房和商品住宅供應(yīng)等,�,！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受媒體采訪時(shí)曾表示。
而最近的消息是8月24日新華社報(bào)道稱,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪,，介紹了當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和調(diào)控工作,。該負(fù)責(zé)人表示，從這次對全國16個省(市)開展的督查情況看,，個別地方出現(xiàn)了為強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長,，通過放松住房限購條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式,，刺激住房消費(fèi)的苗頭,。對此，國務(wù)院督查組已向有關(guān)地方政府提出明確的整改意見,，要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策的地區(qū)立即予以糾正,，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部按照國務(wù)院要求,，正在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化,，會同和配合有關(guān)部門，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場調(diào)控的政策措施,。
房企現(xiàn)樂觀情緒 業(yè)內(nèi)：房價(jià)不會大漲
在房企以價(jià)換量銷售策略下,，前7月不少房企銷售業(yè)績大增，其中中海,、保利,、世貿(mào)已經(jīng)完成全年目標(biāo)的七成。然而房企在業(yè)績大幅提升的同時(shí),，銷售額增幅低于銷售面積增幅,，銷售單價(jià)下降已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，這也導(dǎo)致房企營收和利潤的下降,。
而在下半年,，資金狀況得到改善的房企，或?qū)仐墶耙詢r(jià)換量”的銷售策略,。據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道,，部分房企內(nèi)部高層已經(jīng)認(rèn)為自己上半年賣虧了，稱要在三四季度的產(chǎn)品銷售上采取保價(jià)提利的策略,。
盡管如此,，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)金九樓市“量增價(jià)穩(wěn)”，房價(jià)不會大幅上漲,。
據(jù)新京報(bào)報(bào)道,，高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長、總裁陶紅兵表示,，雖在9月,、10月有大量新樓盤入市，但出現(xiàn)量價(jià)齊漲的可能性不大,。首先,，限購抑制了一部分需求,，成交量不會出現(xiàn)暴漲；其次,，政府對房價(jià)的管制和限制,，價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。但剛需類產(chǎn)品定價(jià)將小幅上漲,，未來開發(fā)商的定價(jià)會穩(wěn)步上升,。9月、10月不會出現(xiàn)以價(jià)換量的情況,，降價(jià)的可能性極低,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清也認(rèn)為，從現(xiàn)金流入增加來說,，目前房企資金狀況明顯好于去年同期,，房企信心由年初的悲觀轉(zhuǎn)向樂觀,。但是目前房企現(xiàn)金流入增加主要來源于信貸政策的放松,，再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購房者有限的購買力，下半年的地價(jià)和房價(jià)走勢仍然會以穩(wěn)為主,，難現(xiàn)大漲,。