8月,，正值在港上市企業(yè)公布中期業(yè)績的高峰時期,，方興地產將其2012年中期業(yè)績會定于24日。
方興地產(中國)有限公司主席兼非執(zhí)行董事羅東江,、執(zhí)行董事兼公司副主席及總經理何操,、執(zhí)行董事兼副總裁賀斌吾、首席財務官江南以及投資者關系總監(jiān)鄭秋平出席了當天的業(yè)績會,。
于業(yè)績會上,，公司上半年核心盈利按年倒退44%至5.93億港元成為媒體關注的焦點，對此羅東江解釋稱,，主要是由于公司交付結算的物業(yè)集中在下半年,。
“大部分銷售物業(yè)收入將在今年下半年入賬”，羅東江續(xù)指截至今年8月20日,，方興地產已實現(xiàn)累計未交付物業(yè)銷售131億,，而全年銷售目標為130億。
住宅銷售達標70%
根據(jù)方興地產公布的中期業(yè)績顯示,，今年上半年,，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入36.18億港元，較上年同期上升96%,，主要為物業(yè)銷售收入上升所致,。
而期內，物業(yè)銷售收入則為17.53億港元,，較上年同期大幅上升,；物業(yè)租賃收入較上年同期增長11%，主要源自出租物業(yè)租金水平的提升,；酒店經營收入較上年同期下降2%,，下降主要源自不利的市場環(huán)境；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳,、物業(yè)管理,、樓宇裝修等地產相關業(yè)務的收入,，較上年同期略有下降,。
對此,，羅東江表示：“上半年公司整體的經營狀況非常好，銷售方面表現(xiàn)良好,，完成了年初的預算,，而且都是按照進度完成的�,！�
中報披露,，今年上半年，方興地產共有上海港國際客運中心地塊B項目,、上海國際航運服務中心項目,、上海東灘金茂逸墅項目、北京廣渠金茂府項目,、麗江金茂雪山語項目,、麗江雪山金茂逸墅項目、長沙梅溪湖項目,、重慶職業(yè)技術學院項目,、北京來廣營項目、金茂梅溪湖項目等多個項目同時運行,。
其中,，北京廣渠金茂府項目三期開盤熱銷，上半年整體簽約額位列北京商品住宅市場成交亞軍,，8月四期產品開盤再創(chuàng)銷售佳績,，預期年內可實現(xiàn)部份樓棟精裝交付。
而長沙梅溪湖項目則需經過政府拍地的過程,，羅東江介紹稱：“今年該項目賣地的預算是30億,，預計會超額完成任務�,！�
在酒店經營方面,，鄭秋平表示，由于北京的王府井大飯店自2011年下半年起停業(yè)進行翻新工程,，所以有一些影響,。
數(shù)據(jù)披露，報告期內,，方興的酒店經營收入較上年同期下降2%,。
另外，羅東江還透露,，截至8月20日止,，方興地產在住宅方面已完成48億銷售，此外還有約25億的認購,�,！叭绻由虾J購的部分,，我們已經完成了全年銷售目標的70%�,！�
看好寫字樓市場
提及寫字樓市場,，羅東江顯得信心十足。
“寫字樓市場還是不錯的,，未來寫字樓租金會逐步上漲,。”羅東江進一步解釋稱,，漲租并非全部都漲,，而是針對新出租或轉租的部分。而漲幅也將按照市場普遍水平,。
鄭秋平亦表示,，其租金水平在北京突破四強應該沒問題。他還援引其他房產顧問的數(shù)據(jù)表示,，預期今年北京寫字樓租金將同比上漲18%,，上海則漲7%，而且未來北京每平米每天的租金或會達到16塊左右,。
公開資料顯示,，方興地產旗下投資物業(yè)主要包括北京凱晨世貿中心中座大樓和西座大樓及東座的部份樓層、金茂大廈(出租部份),、中化大廈及珠海每一間花園項目會所,。
方興地產指出，受惠于實體經濟的穩(wěn)健增長和京滬核心商務區(qū)供給的嚴重稀缺,，兩地高端寫字樓市場上半年繼續(xù)保持供不應求的格局,。投資物業(yè)由2011年12月31日的港元14889.7百萬元增至2012年6月30日的港元16199.5百萬元。
而目前位于北京的凱晨世貿中心,、中化大廈兩棟寫字樓在期內均達到或接近滿租,；上海金茂大廈寫字樓在外圍供應大幅增加的情況下，仍能夠保持很高的出租率水平,，價格在區(qū)域內處于領先地位,。
上半年，方興地產投資物業(yè)總建筑面積約為37.2萬平方米,。
此外,，土地方面，羅東江指出,，方興地產將在關注京,、滬等一線城市的同時，也將考慮核心的、有潛力的二線城市的優(yōu)質地塊,，持續(xù)增加土地儲備資源,。
在被問及公司早前1.5億收購蘭海集團51%股權，從而合作開發(fā)的三亞項目,，羅東江透露，目前未有新的進展,，仍需進一步與當?shù)卣约昂献鞣教m海簽訂投資協(xié)議,。
不過，羅東江表示看好旅游地產,，并稱方興還計劃在土地對面區(qū)域填海建人工島,，有關申請正等待政府審批。如獲批,，集團將增加1500-2000畝的土地面積,。