8月，正值在港上市企業(yè)公布中期業(yè)績的高峰時期,，方興地產(chǎn)將其2012年中期業(yè)績會定于24日,。
方興地產(chǎn)(中國)有限公司主席兼非執(zhí)行董事羅東江、執(zhí)行董事兼公司副主席及總經(jīng)理何操,、執(zhí)行董事兼副總裁賀斌吾,、首席財務官江南以及投資者關系總監(jiān)鄭秋平出席了當天的業(yè)績會。
于業(yè)績會上,，公司上半年核心盈利按年倒退44%至5.93億港元成為媒體關注的焦點,，對此羅東江解釋稱，主要是由于公司交付結(jié)算的物業(yè)集中在下半年,。
“大部分銷售物業(yè)收入將在今年下半年入賬”,，羅東江續(xù)指截至今年8月20日，方興地產(chǎn)已實現(xiàn)累計未交付物業(yè)銷售131億,，而全年銷售目標為130億,。
住宅銷售達標70%
根據(jù)方興地產(chǎn)公布的中期業(yè)績顯示，今年上半年,，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入36.18億港元,，較上年同期上升96%，主要為物業(yè)銷售收入上升所致,。
而期內(nèi),，物業(yè)銷售收入則為17.53億港元，較上年同期大幅上升,；物業(yè)租賃收入較上年同期增長11%,，主要源自出租物業(yè)租金水平的提升；酒店經(jīng)營收入較上年同期下降2%,，下降主要源自不利的市場環(huán)境,；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業(yè)管理,、樓宇裝修等地產(chǎn)相關業(yè)務的收入,，較上年同期略有下降。
對此,，羅東江表示：“上半年公司整體的經(jīng)營狀況非常好,，銷售方面表現(xiàn)良好,，完成了年初的預算,，而且都是按照進度完成的。”
中報披露,，今年上半年,，方興地產(chǎn)共有上海港國際客運中心地塊B項目、上海國際航運服務中心項目,、上海東灘金茂逸墅項目,、北京廣渠金茂府項目、麗江金茂雪山語項目,、麗江雪山金茂逸墅項目,、長沙梅溪湖項目、重慶職業(yè)技術學院項目,、北京來廣營項目,、金茂梅溪湖項目等多個項目同時運行。
其中,，北京廣渠金茂府項目三期開盤熱銷,，上半年整體簽約額位列北京商品住宅市場成交亞軍，8月四期產(chǎn)品開盤再創(chuàng)銷售佳績,，預期年內(nèi)可實現(xiàn)部份樓棟精裝交付,。
而長沙梅溪湖項目則需經(jīng)過政府拍地的過程，羅東江介紹稱：“今年該項目賣地的預算是30億,，預計會超額完成任務,。”
在酒店經(jīng)營方面,，鄭秋平表示,，由于北京的王府井大飯店自2011年下半年起停業(yè)進行翻新工程，所以有一些影響,。
數(shù)據(jù)披露,，報告期內(nèi)，方興的酒店經(jīng)營收入較上年同期下降2%,。
另外,，羅東江還透露，截至8月20日止,，方興地產(chǎn)在住宅方面已完成48億銷售,，此外還有約25億的認購�,！叭绻由虾J購的部分,，我們已經(jīng)完成了全年銷售目標的70%�,！�
看好寫字樓市場
提及寫字樓市場,，羅東江顯得信心十足。
“寫字樓市場還是不錯的，未來寫字樓租金會逐步上漲,�,！绷_東江進一步解釋稱，漲租并非全部都漲,，而是針對新出租或轉(zhuǎn)租的部分,。而漲幅也將按照市場普遍水平。
鄭秋平亦表示,，其租金水平在北京突破四強應該沒問題,。他還援引其他房產(chǎn)顧問的數(shù)據(jù)表示，預期今年北京寫字樓租金將同比上漲18%,，上海則漲7%,，而且未來北京每平米每天的租金或會達到16塊左右。
公開資料顯示,，方興地產(chǎn)旗下投資物業(yè)主要包括北京凱晨世貿(mào)中心中座大樓和西座大樓及東座的部份樓層,、金茂大廈(出租部份)、中化大廈及珠海每一間花園項目會所,。
方興地產(chǎn)指出,，受惠于實體經(jīng)濟的穩(wěn)健增長和京滬核心商務區(qū)供給的嚴重稀缺，兩地高端寫字樓市場上半年繼續(xù)保持供不應求的格局,。投資物業(yè)由2011年12月31日的港元14889.7百萬元增至2012年6月30日的港元16199.5百萬元,。
而目前位于北京的凱晨世貿(mào)中心、中化大廈兩棟寫字樓在期內(nèi)均達到或接近滿租,；上海金茂大廈寫字樓在外圍供應大幅增加的情況下,，仍能夠保持很高的出租率水平，價格在區(qū)域內(nèi)處于領先地位,。
上半年,，方興地產(chǎn)投資物業(yè)總建筑面積約為37.2萬平方米。
此外,，土地方面,，羅東江指出，方興地產(chǎn)將在關注京,、滬等一線城市的同時,，也將考慮核心的、有潛力的二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊,，持續(xù)增加土地儲備資源,。
在被問及公司早前1.5億收購蘭海集團51%股權，從而合作開發(fā)的三亞項目,，羅東江透露,，目前未有新的進展,，仍需進一步與當?shù)卣约昂献鞣教m海簽訂投資協(xié)議。
不過,，羅東江表示看好旅游地產(chǎn),，并稱方興還計劃在土地對面區(qū)域填海建人工島,，有關申請正等待政府審批,。如獲批，集團將增加1500-2000畝的土地面積,。