今年上半年，多家銀行在全國再次推出了首套房房貸利率85折優(yōu)惠,，推動了一股剛需購房的熱潮,。然而，由于房價進一步走高,，政府再次重申加大宏觀調控,，首套房貸從7月開始悄然收緊。記者上周在廣州到各家銀行網點走訪發(fā)現,，中農工建交等5大行對首套房均保留85折或9折利率優(yōu)惠,，而光大、招行,、興業(yè)等股份制銀行的部分網點則取消了首套房貸款利率優(yōu)惠,，實行基準利率。
業(yè)內人士分析指出,，由于受利率市場化以及降息的影響,，存款成本又被實質性推高，尤其是中長期負債段的利差被擠壓得很厲害,，中小銀行的房貸市場空間被壓縮,，因此一些中小銀行不得不通過提價來保留利潤空間，同時將有限的貸款資源傾斜到國家政策扶持的小微企業(yè)貸中,。
調查 首套房85折仍是主流
記者走訪廣州市海珠區(qū)新港路和天河區(qū)中山大道附近的銀行網點獲悉,，目前在廣州的首套房貸利率主流是85折。記者走訪的工商銀行,、建設銀行,、農業(yè)銀行、中國銀行,、交通銀行等5大國有銀行網點均表示目前對首套房貸利率未作改變,，仍執(zhí)行基準利率下浮15%的優(yōu)惠政策，即85折,。
另外,，記者還走訪附近的廣州銀行,、廣州農商行及中信銀行，其首套房貸利率均未上調,，仍執(zhí)行基準利率的85折優(yōu)惠,。其中廣州銀行網點的大堂經理告訴記者，該行對VIP客戶及征信好的優(yōu)質客戶才可以給85折,，對于普通客戶,，則需看個人征信情況而定。
”浦發(fā)銀行廣州分行有關人士告訴記者,，目前浦發(fā)在廣州的網點對首套房仍是首付不低于三成,，利率最低可優(yōu)惠到85折。
據悉,，目前廣州給出折扣最低的是廣東華興銀行,，最低可以打到7折。該行有關人士告訴記者,，
該行成立時間短,， 業(yè)務剛起步，簽約樓盤也不多,，所以截至目前貸款發(fā)放數量并不算多,，但他強調，符合條件的貸款人一定可以拿到這個優(yōu)惠,。
中小銀行成升價主角
記者上周從光大銀行方面獲悉,，該行確已在近期全面取消首套房貸優(yōu)惠，
統一執(zhí)行基準利率,。這是自央行降息后首家“先松后緊”的銀行,。據光大銀行廣州分行相關人士稱， 這是總行的決策,，
并未正式發(fā)文,，但在審批系統上已開始執(zhí)行。對于此舉疑是受到了信貸額度緊張問題導致的說法,，光大方面予以否認,，聲稱這是為了“將信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務”
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興業(yè)銀行某支行的相關負責人告訴記者,，目前整個興業(yè)銀行的首套房貸都執(zhí)行基準利率,，“因為興業(yè)銀行的資金成本高，在這方面本來就沒有優(yōu)勢,，而且我們現在一般情況下房貸業(yè)務做得很少,。”
記者了解到,，招商銀行的網點從7月初的基準利率85折優(yōu)惠恢復到基準利率,，不過招商銀行的業(yè)務經理表示有議價的空間,，“貴賓客戶可以實行基準利率九折優(yōu)惠�,！�
原因 中小銀行為盈利轉移戰(zhàn)場
而對于此次變化,，某股份制銀行房貸部門負責人坦言，受利率市場化以及降息的影響,，存款成本又被實質性推高，尤其是中長期負債段的利差被擠壓得很厲害,，中小銀行的房貸市場空間被壓縮,。“如果保持85折,，對銀行而言盈利很難,，如果還打7折，那肯定是虧錢的,，因此不得不轉移戰(zhàn)場,，將有限的貸款資源傾斜到國家扶持的小微企業(yè)貸款中去�,！�
銀率網分析師華明也指出,，之所以會有個別銀行在部分地區(qū)取消利率優(yōu)惠主要是從經營收益方面考慮的。目前5年期以上的貸款基準利率是6.55%,85折優(yōu)惠后僅為5.57%,而5年期整存整取的存款利率為4.75%,。二者之間的差距太小,，很多銀行都表示實際上目前85折的房貸利率根本不賺錢，這導致部分信貸額度有限的銀行不得不壓縮首套房貸款的利率優(yōu)惠,，將貸款的主要投向轉為利潤更高的企業(yè)貸款,。