在經(jīng)歷以價換量后,，開發(fā)商資金壓力得到極大緩解,，供應節(jié)奏出現(xiàn)不同程度減緩,；二手房房東心態(tài)浮動,，掛牌價格虛高；坊間不斷傳來,，國家要出臺樓市新政的傳言。進入8月,，兩三個月高歌猛進的杭州樓市遭遇急剎車,，房源預定、成交量均大幅下跌,。在大量需求被消耗,，價格回調(diào)以及政策吹風的綜合作用下，杭州樓市出人意料地出現(xiàn)降溫,。
8月前21天主城區(qū)新房日均預定僅14套
開發(fā)商開盤節(jié)奏放緩,，有些樓盤價格回調(diào)
購房心態(tài)變化，買房人下單猶豫
7月樓市的“火熱勁”讓不少人看到了樓市回暖的信號,，有購房者甚至發(fā)出了“錯過樓市底部”的感慨,。但是8月初至今，杭州樓市出現(xiàn)了降溫,，這其中,，開盤量的劇減成為了樓市降溫的明顯信號。從需求上來說,，杭州主城區(qū)一手房的成交量,、預定量與7月相比，均出現(xiàn)了大幅回落,，“高歌猛進的杭州樓市開始降溫”的言論再次出現(xiàn),。
從數(shù)據(jù)上來看，8月1日至21日主城區(qū)共成交商品房3079套，相比7月份5280套的成交量來說,，在剩下的一個多星期里,，8月成交量鐵定難創(chuàng)新高；預定方面,，8月前21天主城區(qū)僅預定296套商品房,，日均預定量僅14套，預定量大幅回落,，其中單日最高預定量出現(xiàn)在8月6日,，當日預定118套，其余就是1,、3,、4、13日這幾天預定量為兩位數(shù)外,，其他時間預定量均為個位數(shù),，8月14日甚至還出現(xiàn)了零預定量的狀況�,！邦A定量大幅回落主要還是跟開發(fā)商開盤節(jié)點有關,，7月份新開樓盤比較多，預定情況會好很多,，而這個月,，全新開盤的項目僅個別，多數(shù)為續(xù)推房源,，有些樓盤的價格又出現(xiàn)了一些回調(diào),，購房者有些觀望也很正常�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析說,。
記者查找相關資料發(fā)現(xiàn)，7月樓市回暖后,，開發(fā)商開盤積極性很高,，當時預計，8月初將有40余個項目開盤,，可是8月過去了20多天,，開盤的項目甚至遠未達到原先預計開盤數(shù)量的一半，開發(fā)商在推盤節(jié)奏上刻意將時間轉(zhuǎn)移到九十月份,，備戰(zhàn)“金九銀十”,，從某種程度上可以看出開發(fā)商對目前的樓市行情沒有持樂觀態(tài)度；而購房者,，外部政策從緊的情況下,，同樣選擇了觀望等待,。上周末開盤的城西某樓盤，記者就看到不少購房者心態(tài)發(fā)生了明顯的變化,�,！爸翱捶孔拥臅r候，我覺得太俏,，可能買不到,，但是最近聽說可能會有新樓市調(diào)控政策出臺，我怕市場有變化,，現(xiàn)在暫時先不買了,。”來自余杭的李女士如是說,。當天現(xiàn)場與李女士有同樣想法的購房者不在少數(shù),，甚至在預定后還出現(xiàn)了反悔的情況。
8月二手房成交量持續(xù)下跌
熱門小區(qū)成交量不及上個月一半
中介傭金任務臨時下調(diào)38%之多
8月開始,，二手房也進入疲軟態(tài)勢,。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月前三周,，二手房成交量持續(xù)下滑,，這是近三個月來沒有出現(xiàn)過的。
“7月中下旬開始,，杭城二手房成交量就開始走下坡路了,。7月出現(xiàn)的最高成交數(shù)字僅是7月31日的148套。而6月底杭城二手房每天成交量在100套以上,，特別是6月28日成交了165套，6月29日有207套的成交高量,�,！蔽覑畚壹沂袌鲅芯恐行呢撠熑怂挝慕芙榻B說，今年6月杭城二手房共成交2591套,，日均成交86套,，成為2011年調(diào)控至今年6月，成交數(shù)字最高的一個月,。原以為這個數(shù)字會隨著市場的驟然升溫而大幅突破,，然而，7月日均成交84套,，日均成交量比六月少2套,。
再統(tǒng)計8月至今的二手房成交量，截至8月19日,，二手房成交了1209套,，日均成交64套左右,；7月同期，二手房成交了1524套,，日均成交80套,，兩者相差16套。7月二手房日均成交量已顯出后勁乏力的狀態(tài),，而8月成交量還要低,，下滑趨勢更加明顯。
這一成交下滑趨勢并非在個別小區(qū),。記者比較了六,、七、八月份,，杭城熱門小區(qū)二手房成交量仍是下跌,。以翠苑、大關為例,，6月和7月,，翠苑分別成交了58套、59套二手房,，8月至今三個多星期,，翠苑僅成交21套二手房，還不到前兩個月一半的成交量,。另一個剛需熱捧小區(qū)大關,，前兩個月二手房成交量分別是48套、40套,，8月至今為23套,，僅是前兩個月的五成左右。德勝,、三塘等剛需熱衷選擇的二手房小區(qū),，成交量都有不同程度的減少。
熱點板塊經(jīng)紀人在8月感到了市場的絲絲涼意,。天陽棕櫚灣附近的一家房產(chǎn)中介門店,，上個月成交10套二手房，這個月大半過去了,，只成交了2套,。“估計到了月底不會超過3套的成交量,，客戶心態(tài)一下子發(fā)生變化了,。”店經(jīng)理無奈地說,。
二手房成交量減少,，很多房產(chǎn)中介不得不臨時改變門店傭金任務,。某房產(chǎn)中介本周一開始將門店組均傭金量減少了5萬元，下調(diào)幅度達38%,。公司相關負責人跟記者透露,，本月初，公司給每個門店一組經(jīng)紀人平均完成傭金目標是13萬元,，本周一開始調(diào)整為組均傭金目標8萬元,。對此，這位負責人解釋說：“行情不好,，原先制定的目標肯定完不成,，不如調(diào)整為實際一點，以提高經(jīng)紀人積極性,�,！�
【原因試析】
高性價比房源被提前消化，開發(fā)商回調(diào)價格
二手房虛高掛牌價多,，房東心態(tài)變化
以價換量時期暫告結(jié)束
杭州樓市回暖的這一波行情大致是從4月底一直持續(xù)到了7月底,，無論是新房還是二手房，在這段時間內(nèi),，房源相對充足,，同樣的價格也都比較低�,！�8月與前段時間相比,，新房的價格有了明顯的提高，二手房不僅是高性價比房源少了,，掛牌價格更是出現(xiàn)了5%-10%的上調(diào),。”
4月底到7月份的這幾個月中,，包括丁橋板塊的四季公館,、昆侖·天籟、橋西板塊的城市風景,、濱江區(qū)政府板塊的寰宇天下及城東新城板塊的曙光之城、金色黎明等一大批高性價比房源成功出貨,，造成了5,、6、7月樓市高成交行情,，大批剛需甚至是改善型需求的購房者都在這段時間下了單,。到了8月份，雖然之前受到熱捧的一些樓盤都推出了房源,，但是與前期開盤的價格相比,，都出現(xiàn)了不同程度的提高,，且推出房源數(shù)量不多；更有一大批樓盤,，雖然也在8月推出了房源,，但是與前幾個月相比，在價格,、地段,、房源品質(zhì)或者開發(fā)商品牌等方面讓購房者覺得不是很滿意，換言之,，就是性價比沒有像此前那么高了,，買房的動力自然減少了。
二手房交易是涉及買賣雙方的個體市場,，起伏最大,。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，6月,、7月上旬,，二手房成交均價1.8萬-1.9萬元/平方米之間，7月中下旬至目前,，二手房成交均價上升至2萬元/平方米,，成交均價提高了1000-2000元/平方米。掛牌價格上升得更加多,。以熱點小區(qū)萬家花城為例,，6月掛牌均價集中在1.9萬-2萬元/平方米之間，現(xiàn)在掛牌價格齊刷刷地上升到2.3萬-2.4萬元/平方米之間,，光是單價,，每平方米就上升了三四千元之多。若一套120平方米的房源,，短短兩個月,，總價高了四五十萬元。
這僅是二手房掛牌價格快速上升的一個縮影,，據(jù)經(jīng)紀人反映,，樓市回暖后，7月開始房東坐地起價的最多,，臨時總價上漲20萬元,、30萬元甚至更高的比比皆是。像翠苑等熱門小區(qū),，目前二手房掛牌價格已在2.1萬元/平方米左右,，這個價格已經(jīng)接近2009年的最高水平了。房東虛高的掛牌價格,，讓買家打退堂鼓,，導致成交量一再下跌,。
去年和今年積壓需求大量釋放，后勁乏力
樓市調(diào)控風吹起,，購房者暫緩買房計劃
觀望情緒彌漫開來
“成交量逐步萎縮,，跟新增需求減少有關。目前來看,，新增的購房客戶少了很多,。”我愛我家的宋文杰說,，以他們公司為例,，7月中旬以前，公司每個星期新增3000位左右的求購客戶,，特別是6月份,，有些星期新增求購客戶甚至達到3500位左右；而8月至今近半個月,，每個星期的新增客戶僅在2700多位,，差距相當明顯。
而且客戶來訪量,、看房次數(shù)都在下降,。杭城一家中等規(guī)模的中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該公司市中心門店,，8月至今,，門店經(jīng)紀人均帶客戶看房量是1.2次，上個月同期為1.6次,，減少了0.4次,；一直活躍的城西門店，上個月經(jīng)紀人均帶看房量是1.5次,，本月至今是1次,，減少了0.5次。
“同時,，成交率少了很多,。一個月前，我們帶5到10組客戶看房,，至少能成交一套房子,，現(xiàn)在帶看20組客戶才能成交一套�,！苯�(jīng)紀人趙斌告訴記者，他最近經(jīng)手的一套天安假日公寓,，性價比很高,，卻只有一個客戶動心,。他說，“房子單價比市場價便宜了2000元/平方米以上,。按照一兩個月前的行情,，這套房子掛出來一兩天就能成交，現(xiàn)在一個多星期了也只有一個客戶下了訂金,�,！�
開發(fā)商這邊同樣是客戶來訪量和成交率的大幅減少。一位項目營銷相關負責人告訴記者,，最好的行情是在六七月份,，每到周末，都有三四十組客戶到售樓處看房,，一天去化近十套房子是沒問題的�,，F(xiàn)在，周末客戶來訪量起碼減少了一半,，去化量也減少到了兩三套左右,。
“近兩三個月，一手房,、二手房大批入市,，迅速消耗了市場需求。這些需求一部分是去年下半年積壓下來的,，一部分是今年很有意愿買房的,。這兩部分需求被消耗完后，在限購令沒有取消的背景下,，新購房需求增長很緩慢,，從這個月就反映出來了，需求后勁乏力,�,！睒I(yè)內(nèi)人士這樣分析。
另外,，7月中下旬,，國家有關部門不斷放出準備出臺調(diào)控政策的風聲，給正在上升勢頭的樓市澆了盆冷水,。7月下旬至8月上旬,，國務院派出8個督查組，對北京市,、天津市,、浙江省等16個省(市)貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進行了督促檢查，強調(diào)對樓市調(diào)控政策執(zhí)行不力地區(qū)要問責。國務院同時強調(diào),，各地不得變相放松房地產(chǎn)調(diào)控,；8月20日國土資源部官方網(wǎng)站發(fā)布了一則信息，披露了湖南,、湖北新版房產(chǎn)稅的征收細則正在制定中,，已購存量二套房也將被征稅。近期政策層面的種種動作傳達出一個信息：國家不會讓房價大勢反彈,。因此,，買房人又開始等看行情，觀望情緒彌漫開來,。