本月初,,銀行首套房貸款優(yōu)惠可能取消的消息開始流傳開來,,而光大銀行率先“變調(diào)”,。一時之間,,市場對銀行房貸政策“轉(zhuǎn)向”變得緊張起來。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,,盡管監(jiān)管層對房地產(chǎn)的調(diào)控并未松口,,但是首套房貸款是保障民生的一項政策,銀行集體取消貸款利率折扣的可能性并不大,。有分析人士認為,,隨著每年“金九銀十”的購房高潮即將來臨,也許這是房地產(chǎn)商或中介一種刺激購房的炒作手段,。
光大率先取消85折優(yōu)惠
光大銀行在部分地區(qū)取消房貸85折優(yōu)惠的消息傳出之后,陸昊的心一下子就懸了起來,。
“早就打算在年底買房子,,但是現(xiàn)在都在傳銀行會逐一取消貸款利率優(yōu)惠,這樣來看,,可能買房子的計劃要提前了,。”一位叫陸昊的購房者對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,,銀行利息是一筆不小的數(shù)目,,他也非常看重折扣�,!叭绻抠J利率有取消優(yōu)惠的可能,,那還不如趁早買了,以免傳言成真,�,!�
事實上,與陸昊持同樣想法的購房者并不在少數(shù),,而不少房屋中介也總以此催促客戶盡快購房,。“市場上確實有取消優(yōu)惠的說法,,雖然并不能確認最終會不會出現(xiàn)這種情況,,但我們也是盡量將信息提供給客戶,以防萬一,�,!背枀^(qū)一家大型房地產(chǎn)中介公司負責人對
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,大部分的購房者對銀行貸款利率的變動還是有所反應的,,他們往往會提前自己的購房計劃,。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查了解,在購房者對銀行房貸政策密切關注的同時,,除光大銀行之外,,其他銀行似乎并沒有過多的動作。
“暫時沒有接到調(diào)整通知,。農(nóng)行房貸最低折扣能做到85折,,但是要看客戶的信用評級、收入等一系列具體情況,�,!币晃晦r(nóng)行的內(nèi)部人士對記者表示,順利通過審批的時間大概在兩周左右,。
除了農(nóng)行之外,,中行、工行,、建行,、交行及華夏銀行等同樣如此�,!睹咳战�(jīng)濟新聞》記者了解到,,目前,五大行及多數(shù)股份制銀行首套房利率政策沒有發(fā)生變化,,且短期內(nèi)調(diào)整的可能性并不大,。
記者在采訪中還了解到,,雖然首套房貸的最低利率折扣并沒有變,但是部分中資銀行的貸款會有較多的附加條件,,例如辦理銀行金卡,,辦理存款業(yè)務等等。相比之下,,外資行的房貸似乎門檻更低一些,。“客戶只需要符合首套房的房貸要求,,征信沒有不良記錄,,就能申請到85折優(yōu)惠�,!被ㄆ煦y行相關人士表示,,該行并沒有其他的附加條件。
疑為炒作,?
銀行首套房貸款優(yōu)惠可能取消的消息雖然并不切實,,但是,這個消息對于購房者做出買房決定有很重的份量,。
某證券公司一位銀行分析師對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,,市場上不乏這種不實的傳言,很明顯,,這個消息就是一個炒作,。
從光大銀行在部分地區(qū)取消首套房房貸優(yōu)惠來看,其中并無監(jiān)管層的政策背景,。光大相關人士表示,,取消房貸優(yōu)惠是為了釋放個貸額度,將信貸資源投向小微貸款業(yè)務,。
“一般情況下,,九月和十月是房屋銷售的旺季�,?赡茔y行取消房貸優(yōu)惠是一個鋪墊,,開發(fā)商或中介希望借此來"逼單",以刺激購房者出手,�,!鄙鲜鲢y行分析師對此分析認為。
國泰君安最新的一份房地產(chǎn)行業(yè)報告稱,,貨幣信貸寬松和首套房支持仍將繼續(xù)為行業(yè)提供有力的大環(huán)境。如首套的信貸優(yōu)惠85折將繼續(xù)向二三四線城市推進,,公積金政策范圍加大,;預計地產(chǎn)政策總體基調(diào)是維持穩(wěn)定,,整體打擊總需求的可能性較小。
“從房貸業(yè)務的慣例來看,,一般二三季度都是沖業(yè)績的時候,,而四季度的信貸額度才最緊張。不排除到時因為額度不夠而將房貸利率優(yōu)惠取消的可能,。也就是說,,年底貸款的優(yōu)惠肯定沒有現(xiàn)在大,年底的審批也會卡得更嚴格一點,�,!币患覈写笮行刨J人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,現(xiàn)在該行在取消優(yōu)惠方面,,沒有“跟風”的必要,,房貸利率的優(yōu)惠主要是依據(jù)銀行和時期而定的。