本月初,，銀行首套房貸款優(yōu)惠可能取消的消息開始流傳開來,，而光大銀行率先“變調(diào)”。一時之間,，市場對銀行房貸政策“轉(zhuǎn)向”變得緊張起來,。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，盡管監(jiān)管層對房地產(chǎn)的調(diào)控并未松口,，但是首套房貸款是保障民生的一項(xiàng)政策,，銀行集體取消貸款利率折扣的可能性并不大。有分析人士認(rèn)為,，隨著每年“金九銀十”的購房高潮即將來臨,，也許這是房地產(chǎn)商或中介一種刺激購房的炒作手段。
光大率先取消85折優(yōu)惠
光大銀行在部分地區(qū)取消房貸85折優(yōu)惠的消息傳出之后，陸昊的心一下子就懸了起來,。
“早就打算在年底買房子,，但是現(xiàn)在都在傳銀行會逐一取消貸款利率優(yōu)惠，這樣來看,，可能買房子的計(jì)劃要提前了,。”一位叫陸昊的購房者對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，銀行利息是一筆不小的數(shù)目,，他也非常看重折扣,�,！叭绻抠J利率有取消優(yōu)惠的可能，那還不如趁早買了,，以免傳言成真,。”
事實(shí)上,，與陸昊持同樣想法的購房者并不在少數(shù),，而不少房屋中介也總以此催促客戶盡快購房�,！笆袌錾洗_實(shí)有取消優(yōu)惠的說法,，雖然并不能確認(rèn)最終會不會出現(xiàn)這種情況，但我們也是盡量將信息提供給客戶,，以防萬一�,！背枀^(qū)一家大型房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人對
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，大部分的購房者對銀行貸款利率的變動還是有所反應(yīng)的，他們往往會提前自己的購房計(jì)劃,。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了解,，在購房者對銀行房貸政策密切關(guān)注的同時，除光大銀行之外,，其他銀行似乎并沒有過多的動作,。
“暫時沒有接到調(diào)整通知。農(nóng)行房貸最低折扣能做到85折,，但是要看客戶的信用評級,、收入等一系列具體情況�,！币晃晦r(nóng)行的內(nèi)部人士對記者表示,，順利通過審批的時間大概在兩周左右。
除了農(nóng)行之外，中行,、工行,、建行、交行及華夏銀行等同樣如此,�,！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，目前,，五大行及多數(shù)股份制銀行首套房利率政策沒有發(fā)生變化,，且短期內(nèi)調(diào)整的可能性并不大。
記者在采訪中還了解到,，雖然首套房貸的最低利率折扣并沒有變,，但是部分中資銀行的貸款會有較多的附加條件，例如辦理銀行金卡,，辦理存款業(yè)務(wù)等等,。相比之下，外資行的房貸似乎門檻更低一些,�,！翱蛻糁恍枰鲜滋追康姆抠J要求，征信沒有不良記錄,，就能申請到85折優(yōu)惠,。”花旗銀行相關(guān)人士表示,，該行并沒有其他的附加條件,。
疑為炒作？
銀行首套房貸款優(yōu)惠可能取消的消息雖然并不切實(shí),，但是,，這個消息對于購房者做出買房決定有很重的份量。
某證券公司一位銀行分析師對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，市場上不乏這種不實(shí)的傳言,，很明顯，這個消息就是一個炒作,。
從光大銀行在部分地區(qū)取消首套房房貸優(yōu)惠來看,，其中并無監(jiān)管層的政策背景。光大相關(guān)人士表示,，取消房貸優(yōu)惠是為了釋放個貸額度,，將信貸資源投向小微貸款業(yè)務(wù)。
“一般情況下,，九月和十月是房屋銷售的旺季,。可能銀行取消房貸優(yōu)惠是一個鋪墊，開發(fā)商或中介希望借此來"逼單",，以刺激購房者出手,。”上述銀行分析師對此分析認(rèn)為,。
國泰君安最新的一份房地產(chǎn)行業(yè)報告稱,，貨幣信貸寬松和首套房支持仍將繼續(xù)為行業(yè)提供有力的大環(huán)境。如首套的信貸優(yōu)惠85折將繼續(xù)向二三四線城市推進(jìn),，公積金政策范圍加大,；預(yù)計(jì)地產(chǎn)政策總體基調(diào)是維持穩(wěn)定，整體打擊總需求的可能性較小,。
“從房貸業(yè)務(wù)的慣例來看,，一般二三季度都是沖業(yè)績的時候，而四季度的信貸額度才最緊張,。不排除到時因?yàn)轭~度不夠而將房貸利率優(yōu)惠取消的可能,。也就是說，年底貸款的優(yōu)惠肯定沒有現(xiàn)在大,，年底的審批也會卡得更嚴(yán)格一點(diǎn),。”一家國有大行信貸人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，現(xiàn)在該行在取消優(yōu)惠方面,，沒有“跟風(fēng)”的必要，房貸利率的優(yōu)惠主要是依據(jù)銀行和時期而定的,。