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開發(fā)商深陷多角債務(wù),，攜預(yù)售金“跑路”的事件屢見不鮮,。武漢市房管局日前制訂一套針對性方案,，將在10月實施商品房預(yù)售資金“第三方監(jiān)管”,。此舉將有效防止開發(fā)商非法挪用購房款，保障購房人合法權(quán)益,，防范金融風險,。
據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局開發(fā)市場處處長劉震介紹,，武漢市即將實行的商品房預(yù)售資金“第三方監(jiān)管”制度，由房管局,、銀行和開發(fā)商共同參與。三方簽售協(xié)議,，并開設(shè)監(jiān)管賬戶,，用于存放購房人所支付的購房款。
按監(jiān)管協(xié)議,，開發(fā)商可在工程結(jié)構(gòu)封頂,、竣工驗收等重大施工節(jié)點，向房管部門申請?zhí)崛≠Y金,。房管部門將組織確認施工進度,，通知銀行撥付資金。
期房預(yù)售金,，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋竣工驗收和交付使用之前向購房者收取的銷售款項,。商品房預(yù)售一定程度緩解開發(fā)資金不足的困難。近年來,，一些開發(fā)商挪用房款置地,、轉(zhuǎn)投、懶散施工等行為時有發(fā)生,，導致工期延長,、樓盤爛尾、購房者不能及時辦房產(chǎn)證,。
中國指數(shù)研究院華中分院分析人士指出,，目前期房預(yù)售款占樓盤開發(fā)資金30%以上。實行預(yù)售款第三方監(jiān)管,，一來可保障廣大購房者利益,，二來將倒逼開發(fā)商備足資金，縮短工期,，加快資金流運轉(zhuǎn),。
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