7月份持續(xù)走高的高端住宅成交量，或?qū)酉掳肽瓯本┖勒袌鲞M入銷售旺季。據(jù)統(tǒng)計,，僅8月入市的別墅項目就多達(dá)七個,，而潤澤莊園·墅郡等更多項目也已明確將于“金九”入市�,！敖衲杲鹁陪y十,，可能是近年來樓市成色最足的一次�,！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士分析。尤其值得關(guān)注的是,，以國奧板塊為核心的京北,，已成為高端產(chǎn)品推盤最為集中的區(qū)域。
豪宅熱點北移
從5月份開始,，北京高端住宅市場持續(xù)回暖,。當(dāng)月，北京高端住宅新盤成交294套,，環(huán)比增長51.5%,；6月份，北京部分豪宅再現(xiàn)周成交量超過億元,；到了7月份,，北京樓市住宅成交金額排行前十的樓盤中，有四個樓盤單價在三萬元以上,，改變了年初以來中低端樓盤一統(tǒng)天下的局面,。如果仔細(xì)觀察這一輪高端住宅的回暖軌跡，會發(fā)現(xiàn)市場熱點主要集中在京北,。頂級豪宅項目“盤古大觀七星公館”,，在6月成交了四套單套總價在7000萬元以上的產(chǎn)品；2100萬元起的紫玉山莊也成為公寓豪宅標(biāo)桿,；而國奧核心區(qū)的潤澤莊園·墅郡,，則以區(qū)域內(nèi)罕見的城市別墅屬性，成為高端樓市的關(guān)注熱點,。
今后幾個月的京北高端市場將會更加熱鬧,。位于奧林匹克公園北側(cè)的公寓豪宅紫御華府將于8月底開盤，廣渠金茂府的“晉級版”望京·金茂府也將于9月入市,。據(jù)記者了解,，還有更多的高端項目將搶在今年的“金九銀十”開盤。在計劃于“金九”入市的高端項目中,，潤澤莊園·墅郡是不多見的既擁有自然環(huán)境又享有城市資源的升級版城市別墅項目,，該項目所在的國奧核心區(qū)，借助北京奧運會的契機，區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境,、基礎(chǔ)設(shè)施,、配套商業(yè)空前完善成熟，高端消費客群云集,，已成為京北最重要的國際高端住宅區(qū),。
產(chǎn)品細(xì)分“搶客”
雖然京北高端樓市面臨推盤井噴，不過,，如果仔細(xì)梳理近段時間的熱門高端項目,，會發(fā)現(xiàn)更多集中于公寓豪宅。比如開盤不到3個月就熱銷16億元的遠(yuǎn)洋萬和公館,。而在京北,，最具標(biāo)志性的公寓豪宅當(dāng)數(shù)盤古大觀七星公館。一份內(nèi)部分析報告就此指出,，本次回暖沿著由低端向高端逐漸蔓延的軌跡,。從剛需、改善性項目,、公寓類豪宅直至別墅,。如果說前幾個月高端市場是公寓豪宅唱主角，那么接下來幾個月或?qū)⒂蓜e墅類項目搶走風(fēng)頭,。
潤澤莊園·墅郡就是京北十分有代表性的升級版城市別墅項目,。該項目位于因北京奧運會而崛起的國奧核心區(qū)，項目主打新英倫風(fēng),，特殊的地段和風(fēng)格,，喚醒了很多人對于四年前北京奧運會的記憶，以及對于國奧核心區(qū)價值的信心,。而6月份再次頒布的“禁墅令”則讓別墅類項目的稀缺性更加突顯,。聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機構(gòu)董事長楊少鋒就此表示：“雖然樓市有所回暖，但下半年公寓類豪宅集中開盤現(xiàn)象十分明顯,，這一類產(chǎn)品或?qū)⒚媾R激烈的市場競爭,。而通過別墅用地限制、購買資格限制等多項政策影響,，別墅的稀缺性更加突出,，因此產(chǎn)品差異化優(yōu)勢更加明顯，受市場競爭的影響也更小,�,！�
高端買家首重稀缺性
雖然高端樓市回暖態(tài)勢十分明顯，但下一階段走勢仍有變數(shù),�,！∮邢⒎Q,，對于大幅超過目前銷售成交均價的新申請預(yù)售許可的樓盤，住建委對樓盤售價都會進行嚴(yán)格審查,，而且高端樓盤預(yù)售申請的審批速度明顯放慢,。在北京房協(xié)秘書長陳志看來，價穩(wěn)量增是各方都樂見的現(xiàn)象,，目前房價大漲不太可能,，現(xiàn)在房企的銷售重點還是應(yīng)該在跑量而非漲價上。陳志強調(diào)：“對于高端買家來說,，如果價格穩(wěn)定,，那么稀缺性就是首要考慮選項�,！�
潤澤莊園·墅郡上述負(fù)責(zé)人接受記者采訪時則表示,，政府對別墅用地的限制越來越嚴(yán)，以后越靠近城中心,，就越難再出現(xiàn)別墅項目。所以城市別墅的稀缺性,，是各類高端住宅產(chǎn)品中最為突出的,。多位受訪者雖觀點不盡相同，但都理性地表示：“對于漲價的限制,，實際上使高端住宅特別是別墅類產(chǎn)品處于價值洼地,，尤其在豪宅集中推盤的京北，這一點更加明顯�,，F(xiàn)在應(yīng)該是高端買家出手的一個好時機,。”