8月12日,，北京市房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù),，7月份北京全市商品住房成交2.5萬套，環(huán)比增加9.6%,。但新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米,，環(huán)比下降3.2%。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示，7月份北京商品住房市場一個明顯特點,，就是延續(xù)了6月量升價降的局面,，其中新建商品住房成交1萬套，環(huán)比減少3.2%,；二手住房1.5萬套,，環(huán)比增加19.9%。
“他們發(fā)的數(shù)據(jù),，一般我們也不看,，和市場的聯(lián)系相對較少，可能是結(jié)構(gòu)性原因,，房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中郊區(qū)的比較多吧,。”
對此,，北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為,，“從市場基本的規(guī)律來看，量升價跌的可能性相對較小,，大家都去買房子,，價格很難跌下來�,！�
“從我們監(jiān)測的情況看,，經(jīng)過此前的深度調(diào)整后，從今年3月份開始,，房價環(huán)比一直在緩慢地上行,，有些樓盤是會下調(diào)，但是整體是微漲,，但是離北京房價的最高點是有一段距離的,。”張大偉表示,，“但是總體上,，北京此前過快上漲的房價是控制住了�,！�
“由于各地各個條口統(tǒng)計的取樣不一樣,，所以很容易造成對于實際情形的落差�,！敝蟹繑�(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴本報：“我相信拋開保障房的價格因素,，目前在北京和上海等一線城市，大部分百姓是會感受到房價的上漲,�,！�
量漲價難跌
7月底,，國務(wù)院在派出8大督察組督查主要城市地產(chǎn)政策執(zhí)行情況，由國土資源部副部長胡存智帶隊的北京督查結(jié)論為：北京市落實調(diào)控政策效果明顯,，房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定,。
對于北京的房價怎么走，北京市住建委于國務(wù)院督查組督察北京樓市期間,，提出北京房價控制目標是“穩(wěn)中有降”,。與此同時，督查組對上海提出的要求是“確保實現(xiàn)全年新建住房價格穩(wěn)中有降的目標”,。
8月13日,，北京市統(tǒng)計局公布了1-7月北京房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京市商品房銷售面積為819萬平方米,，比上年同期增長21.7%,。其中，住宅銷售面積為621.4萬平方米,，同比增長31.2%,。
至于北京現(xiàn)在的房價具體到底降沒降，張大偉表示,，一般來說,，商品房成交量漲，價也會漲,，但是量跌的話,，價格可跌可漲。也就是說,，北京統(tǒng)計局和房協(xié)公布的成交量中,，漲幅大，所以價格下跌的可能性低,。
張大偉認為,，近期樓市成交量之所以維持高位，是因為降息釋放了購房者的支付能力,。此外，土地市場的相對活躍也使購房者對房價的預期發(fā)生變化,，看跌房價的購房者減少,，入市積極性明顯提高。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示：“量升價減看上去并不符合經(jīng)濟規(guī)律,，但這主要是成交結(jié)構(gòu)促成的,。從成交地區(qū)分布看，北京市五環(huán)至六環(huán)路為銷量集中區(qū),，
五環(huán)開外的房子賣到整個銷售額超七成還多,，這部分房源大多數(shù)以保本微利為主,，所以拉低了整個成交均價�,！�
督查影響市場心態(tài)
中房數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對本報表示,，現(xiàn)在在上海，統(tǒng)計局公布的上海均價是包含保障房的,，例如去年這個均價是1.5萬,，但是實際上商品房的價格是2.2萬，所以含不含保障房,，統(tǒng)計出來的結(jié)果是完全不一樣的,。
“北京現(xiàn)在房價具體的漲跌，不同的機構(gòu),，政府部門出來的數(shù)據(jù)可能也有差別,，取樣和統(tǒng)計結(jié)構(gòu)會影響數(shù)據(jù)最后的出爐，可能會和百姓的感知不一樣,�,！标惐硎荆骸澳壳按蠹铱赡芨惺艿椒康禺a(chǎn)上漲的壓力，但是隨著督察組這次的督查,，可能對市場也有一些影響,。”
事實上,，8個前往16地的督察組最后回饋的公開的信息,，只有廣東江門市受到了批評。在一線城市中,，國務(wù)院督查組對于上海貫徹落實國家各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策所取得的積極成效,，給予了充分肯定。
“近期可能會隨著督查組在各地的督查信息的出臺,，北京和一線城市的房價及交易量會有些影響,。”張大偉表示：“市場傳言,，隨著督查組回饋給國務(wù)院的信息,，會出一些房地產(chǎn)的新政，例如房產(chǎn)稅擴容之類的信息,，這必然會沖擊到買房的心理,。”
張大偉認為,，的確不排除在金九銀十的前后,，如果房價的控制情況不如意，政府會出臺一些現(xiàn)有政策的加強落實措施,，或者是房產(chǎn)稅擴增等政策也不排除,，從而確保達到全年的房價控制目標,。“但不會出現(xiàn)之前說的,，取消預售制度這樣的打擊政策,，政府應(yīng)該還是希望房價穩(wěn)定為主�,！�
陳晟則表示,，國務(wù)院后續(xù)的政策的貯備是有的，一個是看最近房價的,，另一方面會考慮到經(jīng)濟下滑的北京,，如果繼續(xù)有嚴厲措施出臺政府也會擔心，所以應(yīng)當還是堅持原有政策落實為主,。