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受中央和地方政策雙重收緊影響，進(jìn)入8月份以來(lái)，樓市回暖勢(shì)頭受阻,。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，近期全國(guó)54個(gè)大中城市新房周成交量環(huán)比連續(xù)小幅下滑,，8月前9天的整體成交量較7月同期減少5%，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)疲軟。
根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，一線(xiàn)城市新房成交量與上月基本持平,，成交量表現(xiàn)漲跌互現(xiàn)。除了北京成交環(huán)比上周有近五成的大幅上升外,，上海,、廣州、深圳其他三大城市均呈環(huán)比回落態(tài)勢(shì),。其中深圳新房成交套數(shù)為773套,，環(huán)比下降了15.61%，成交價(jià)格也環(huán)比下跌了11.35%。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心發(fā)布的數(shù)據(jù),，天津,、上海、杭州,、廣州,、重慶和長(zhǎng)沙等重點(diǎn)城市，上周成交都呈現(xiàn)不同程度的回落,。
相比新房市場(chǎng),，二手住宅市場(chǎng)的行情更不盡如人意。進(jìn)入8月,，二手房市場(chǎng)活躍度較6、7月顯著降低,。中原監(jiān)測(cè)的五大城市8月前9天的二手住宅成交量較上月大幅減少約四成,。
最直接的表現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)集體下滑，從已公布7月銷(xiāo)售情況的7家標(biāo)桿房企來(lái)看,，整體銷(xiāo)售金額約412億元,，盡管同比依然增加33%，但環(huán)比6月則大幅減少32%,。7月份10家標(biāo)桿房企新增供應(yīng)面積環(huán)比下降達(dá)45%,。
7月下旬以來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)的上升放緩，主要是受到了中央督查各地調(diào)控的政策壓力,，以及傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季的雙重影響,。7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議也明確提出，要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求,，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈,。各地方紛紛響應(yīng)中央調(diào)控號(hào)召，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整嚴(yán)控,，如珠海松綁限購(gòu)取消,、上海收緊外地戶(hù)籍人士購(gòu)房資格、中山市收緊公積金政策,、“限購(gòu)真空”的義烏市政府宣布調(diào)控延續(xù),。
這些都給6、7月份以來(lái)市場(chǎng)逐步回升的勢(shì)頭予以阻擊,。
此外,，樓市的周期性淡季也是市場(chǎng)回升受阻的重要原因。8月份樓市正值傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季,。房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所減緩,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也普遍放緩了供應(yīng)節(jié)奏。
受市場(chǎng)回升放緩影響，房地產(chǎn)商去庫(kù)存的任務(wù)也將遭遇麻煩,。雖然近期開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存量呈現(xiàn)小幅減少之勢(shì),，但行業(yè)整體的去庫(kù)存周期仍在10個(gè)月的水平以上，房企去庫(kù)存任務(wù)依然艱巨,。
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