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受中央和地方政策雙重收緊影響,，進入8月份以來,，樓市回暖勢頭受阻。中原集團研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，近期全國54個大中城市新房周成交量環(huán)比連續(xù)小幅下滑,，8月前9天的整體成交量較7月同期減少5%,，市場開始出現(xiàn)疲軟。
根據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),，一線城市新房成交量與上月基本持平,，成交量表現(xiàn)漲跌互現(xiàn)。除了北京成交環(huán)比上周有近五成的大幅上升外,，上海,、廣州,、深圳其他三大城市均呈環(huán)比回落態(tài)勢。其中深圳新房成交套數(shù)為773套,，環(huán)比下降了15.61%,，成交價格也環(huán)比下跌了11.35%。
根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心發(fā)布的數(shù)據(jù),，天津,、上海、杭州,、廣州,、重慶和長沙等重點城市，上周成交都呈現(xiàn)不同程度的回落,。
相比新房市場,，二手住宅市場的行情更不盡如人意。進入8月,，二手房市場活躍度較6,、7月顯著降低。中原監(jiān)測的五大城市8月前9天的二手住宅成交量較上月大幅減少約四成,。
最直接的表現(xiàn)是開發(fā)商銷售業(yè)績出現(xiàn)集體下滑,，從已公布7月銷售情況的7家標桿房企來看，整體銷售金額約412億元,，盡管同比依然增加33%,，但環(huán)比6月則大幅減少32%。7月份10家標桿房企新增供應面積環(huán)比下降達45%,。
7月下旬以來市場出現(xiàn)的上升放緩,，主要是受到了中央督查各地調控的政策壓力，以及傳統(tǒng)銷售淡季的雙重影響,。7月31日召開的中央政治局會議也明確提出,，要堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈,。各地方紛紛響應中央調控號召,，對市場進行調整嚴控，如珠海松綁限購取消,、上海收緊外地戶籍人士購房資格,、中山市收緊公積金政策、“限購真空”的義烏市政府宣布調控延續(xù),。
這些都給6,、7月份以來市場逐步回升的勢頭予以阻擊。
此外,，樓市的周期性淡季也是市場回升受阻的重要原因,。8月份樓市正值傳統(tǒng)的銷售淡季,。房價上漲勢頭有所減緩，房地產開發(fā)商也普遍放緩了供應節(jié)奏,。
受市場回升放緩影響,，房地產商去庫存的任務也將遭遇麻煩。雖然近期開發(fā)商的庫存量呈現(xiàn)小幅減少之勢,，但行業(yè)整體的去庫存周期仍在10個月的水平以上,，房企去庫存任務依然艱巨,。
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