有分析人士表示,，近期多個(gè)高端盤入市，五礦萬(wàn)科如園“樓王”開盤當(dāng)天銷售額即超5億,，這雖與萬(wàn)柳地王的帶動(dòng)效應(yīng)有關(guān),，但改善性需求也正在集中入場(chǎng)
“房子很大氣，回去跟兒子商量一下,，籌籌錢,。”一位在五礦萬(wàn)科如園項(xiàng)目看房的老人向本報(bào)記者表示,，“如果籌到首付的錢,，想貸款買下來(lái),，一家人一起住,。”
實(shí)際上,，近期北京多個(gè)高端樓盤扎堆入市,，紛紛推出“樓王”。據(jù)悉,，僅8月12日當(dāng)天,，金茂府和如園就同時(shí)入市。記者走訪現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，如園“樓王”推出當(dāng)天成交近45套,，銷售額即超過(guò)了5億元，當(dāng)期實(shí)現(xiàn)銷售率超7成。
“萬(wàn)柳地王出現(xiàn)后,，周圍的高端樓盤成交變化確實(shí)比較明顯,，改善性需求觀望情緒有所緩解，市場(chǎng)預(yù)期變化很大,�,！�
北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁向本報(bào)記者直言。
豪宅暗戰(zhàn)
實(shí)際上,，萬(wàn)柳地王附近的豪宅除了如園,，還有西山壹號(hào)院。據(jù)悉,，西山壹號(hào)院8月也將加推房源,。此外，保利東郡也在加快銷售步伐,。保利北京公司副總經(jīng)理王英男表示,，保利東郡將限量發(fā)售10套全成品樓王。
“這些高端盤肯定是有競(jìng)爭(zhēng),，尤其是區(qū)域價(jià)值和價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng),，畢竟市場(chǎng)上有購(gòu)房資格的人越來(lái)越少�,！币晃粯I(yè)內(nèi)資深分析師向記者表示,，“低價(jià)入市的樓盤可能會(huì)奪得先機(jī)，搶占市場(chǎng)份額,�,！�
值得一提的是，一位如園的業(yè)主表示,，比起西山壹號(hào)院,，如園配套的教育資源更好，孩子可以上中關(guān)村二小,。除此之外,，價(jià)格上也比西山壹號(hào)院有優(yōu)勢(shì)，單套平均總價(jià)為1200萬(wàn),，還帶有精裝修,，成交均價(jià)為43000元/平米，所以覺(jué)得性價(jià)比更好,。
對(duì)此,，麗茲行市場(chǎng)研究中心的資深顧問(wèn)武麗改表示，高端住宅市場(chǎng)處于敏感期,，價(jià)格戰(zhàn)壓力仍存在,。
改善性需求入場(chǎng)
“購(gòu)買如園的客戶多數(shù)是首次購(gòu)買千萬(wàn)級(jí)豪宅的購(gòu)房者,，這些人群總資產(chǎn)基本都超過(guò)2400萬(wàn)元，全款和貸款的比例幾乎各占一半,�,！毙畔蛴浾弑硎荆f(wàn)柳地王出現(xiàn)后,，購(gòu)房者的購(gòu)預(yù)期確實(shí)變化很大,，以前觀望的潛在客戶多數(shù)開始選擇入場(chǎng)。
根據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示,，7月份,，高端住宅網(wǎng)簽量為294套，環(huán)比上漲63.33%,，同比上漲38%,，迎來(lái)限購(gòu)后最高值。
“其實(shí)改善性需求選擇高端樓盤,，一般還是最先關(guān)注樓盤的區(qū)域價(jià)值,，然后是教育、交通等情況,，最后才是開發(fā)商,。”肖勁向記者向記者表示,，“可能也有個(gè)別人士喜歡個(gè)性化比較強(qiáng)的裝修風(fēng)格,，因此選擇毛坯房，但我認(rèn)為,，在豪宅這一產(chǎn)品上,，可能正好反過(guò)來(lái)�,！�
不過(guò),，肖勁坦言，改善性需求的入場(chǎng),，更多是的是受市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期改變的影響,，這是主要因素。對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士也指出,，萬(wàn)柳商圈成交量7月份占比提升與萬(wàn)柳地王有一定的關(guān)聯(lián),，連續(xù)多日的曝光使萬(wàn)柳商圈成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn),，短期市場(chǎng)升溫，區(qū)域內(nèi)單價(jià)及總價(jià)相對(duì)較低的項(xiàng)目成為購(gòu)房者的首選,。