有分析人士表示,，近期多個高端盤入市,，五礦萬科如園“樓王”開盤當(dāng)天銷售額即超5億，這雖與萬柳地王的帶動效應(yīng)有關(guān),，但改善性需求也正在集中入場
“房子很大氣,，回去跟兒子商量一下，籌籌錢,�,！币晃辉谖宓V萬科如園項(xiàng)目看房的老人向本報(bào)記者表示，“如果籌到首付的錢,，想貸款買下來,，一家人一起住�,！�
實(shí)際上,，近期北京多個高端樓盤扎堆入市，紛紛推出“樓王”,。據(jù)悉，僅8月12日當(dāng)天,，金茂府和如園就同時入市,。記者走訪現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，如園“樓王”推出當(dāng)天成交近45套,，銷售額即超過了5億元,，當(dāng)期實(shí)現(xiàn)銷售率超7成。
“萬柳地王出現(xiàn)后，周圍的高端樓盤成交變化確實(shí)比較明顯,，改善性需求觀望情緒有所緩解,，市場預(yù)期變化很大�,！�
北京萬科副總經(jīng)理肖勁向本報(bào)記者直言,。
豪宅暗戰(zhàn)
實(shí)際上，萬柳地王附近的豪宅除了如園,，還有西山壹號院,。據(jù)悉，西山壹號院8月也將加推房源,。此外,，保利東郡也在加快銷售步伐。保利北京公司副總經(jīng)理王英男表示,，保利東郡將限量發(fā)售10套全成品樓王,。
“這些高端盤肯定是有競爭，尤其是區(qū)域價值和價格上的競爭,，畢竟市場上有購房資格的人越來越少,。”一位業(yè)內(nèi)資深分析師向記者表示,，“低價入市的樓盤可能會奪得先機(jī)，搶占市場份額,�,！�
值得一提的是，一位如園的業(yè)主表示,，比起西山壹號院,，如園配套的教育資源更好，孩子可以上中關(guān)村二小,。除此之外,，價格上也比西山壹號院有優(yōu)勢，單套平均總價為1200萬,，還帶有精裝修,，成交均價為43000元/平米，所以覺得性價比更好,。
對此,，麗茲行市場研究中心的資深顧問武麗改表示，高端住宅市場處于敏感期,，價格戰(zhàn)壓力仍存在,。
改善性需求入場
“購買如園的客戶多數(shù)是首次購買千萬級豪宅的購房者，這些人群總資產(chǎn)基本都超過2400萬元，全款和貸款的比例幾乎各占一半,�,！毙畔蛴浾弑硎荆f柳地王出現(xiàn)后,，購房者的購預(yù)期確實(shí)變化很大,，以前觀望的潛在客戶多數(shù)開始選擇入場。
根據(jù)麗茲行市場研究中心獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示,，7月份,，高端住宅網(wǎng)簽量為294套，環(huán)比上漲63.33%,，同比上漲38%,，迎來限購后最高值。
“其實(shí)改善性需求選擇高端樓盤,，一般還是最先關(guān)注樓盤的區(qū)域價值,，然后是教育、交通等情況,，最后才是開發(fā)商,。”肖勁向記者向記者表示,，“可能也有個別人士喜歡個性化比較強(qiáng)的裝修風(fēng)格,，因此選擇毛坯房，但我認(rèn)為,，在豪宅這一產(chǎn)品上,，可能正好反過來�,！�
不過,，肖勁坦言，改善性需求的入場,，更多是的是受市場未來預(yù)期改變的影響,，這是主要因素。對此,，有業(yè)內(nèi)人士也指出,，萬柳商圈成交量7月份占比提升與萬柳地王有一定的關(guān)聯(lián)，連續(xù)多日的曝光使萬柳商圈成為市場關(guān)注的焦點(diǎn),，短期市場升溫,，區(qū)域內(nèi)單價及總價相對較低的項(xiàng)目成為購房者的首選。