有分析人士表示,，近期多個高端盤入市,，五礦萬科如園“樓王”開盤當天銷售額即超5億,，這雖與萬柳地王的帶動效應有關,，但改善性需求也正在集中入場
“房子很大氣,，回去跟兒子商量一下，籌籌錢,�,！币晃辉谖宓V萬科如園項目看房的老人向本報記者表示，“如果籌到首付的錢,，想貸款買下來,，一家人一起住�,！�
實際上,，近期北京多個高端樓盤扎堆入市，紛紛推出“樓王”,。據(jù)悉,，僅8月12日當天，金茂府和如園就同時入市,。記者走訪現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),，如園“樓王”推出當天成交近45套，銷售額即超過了5億元,，當期實現(xiàn)銷售率超7成,。
“萬柳地王出現(xiàn)后，周圍的高端樓盤成交變化確實比較明顯,，改善性需求觀望情緒有所緩解,，市場預期變化很大�,！�
北京萬科副總經理肖勁向本報記者直言,。
豪宅暗戰(zhàn)
實際上，萬柳地王附近的豪宅除了如園,，還有西山壹號院,。據(jù)悉，西山壹號院8月也將加推房源,。此外,，保利東郡也在加快銷售步伐。保利北京公司副總經理王英男表示,，保利東郡將限量發(fā)售10套全成品樓王,。
“這些高端盤肯定是有競爭，尤其是區(qū)域價值和價格上的競爭,，畢竟市場上有購房資格的人越來越少,。”一位業(yè)內資深分析師向記者表示,，“低價入市的樓盤可能會奪得先機,，搶占市場份額,。”
值得一提的是,，一位如園的業(yè)主表示,，比起西山壹號院，如園配套的教育資源更好,，孩子可以上中關村二小,。除此之外，價格上也比西山壹號院有優(yōu)勢,，單套平均總價為1200萬,，還帶有精裝修，成交均價為43000元/平米,，所以覺得性價比更好,。
對此，麗茲行市場研究中心的資深顧問武麗改表示,，高端住宅市場處于敏感期,，價格戰(zhàn)壓力仍存在。
改善性需求入場
“購買如園的客戶多數(shù)是首次購買千萬級豪宅的購房者,，這些人群總資產基本都超過2400萬元,，全款和貸款的比例幾乎各占一半�,！毙畔蛴浾弑硎�,，萬柳地王出現(xiàn)后，購房者的購預期確實變化很大,，以前觀望的潛在客戶多數(shù)開始選擇入場,。
根據(jù)麗茲行市場研究中心獨家數(shù)據(jù)顯示，7月份,，高端住宅網簽量為294套，環(huán)比上漲63.33%,，同比上漲38%,，迎來限購后最高值。
“其實改善性需求選擇高端樓盤,，一般還是最先關注樓盤的區(qū)域價值,，然后是教育、交通等情況,，最后才是開發(fā)商,。”肖勁向記者向記者表示,，“可能也有個別人士喜歡個性化比較強的裝修風格,，因此選擇毛坯房,，但我認為，在豪宅這一產品上,，可能正好反過來,。”
不過,，肖勁坦言,，改善性需求的入場，更多是的是受市場未來預期改變的影響,，這是主要因素,。對此，有業(yè)內人士也指出,，萬柳商圈成交量7月份占比提升與萬柳地王有一定的關聯(lián),，連續(xù)多日的曝光使萬柳商圈成為市場關注的焦點，短期市場升溫,，區(qū)域內單價及總價相對較低的項目成為購房者的首選,。