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在經(jīng)歷了20天“空檔”之后,，北京市土地市場(chǎng)即將迎來(lái)新一輪供應(yīng)高潮,。昨日,，北京市國(guó)土局公布第二批擬供應(yīng)地塊,，其中商品住宅用地28宗，約422公頃,；商服用地17宗,，約95公頃,，分別占計(jì)劃供應(yīng)量的50%和27%。這些地塊分布在10個(gè)區(qū)縣,，以軌道交通沿線為主,。此前備受關(guān)注的東西城核心區(qū)、海淀等區(qū)域此次并沒(méi)有新的供應(yīng)入市,。
根據(jù)年初發(fā)布的進(jìn)度,，北京市今年國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)5700公頃。其中住宅用地1700公頃,，交通運(yùn)輸用地1100公頃,，水域及水利設(shè)施用地80公頃,，特殊用地170公頃,，公共管理與公共服務(wù)用地1200公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地1100公頃,，商服用地350公頃,。
由于今年4月份公布的第一批擬供應(yīng)地塊中，全年的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)和保障性安居工程用地已全部公布,，因此,，昨日公布地塊只涉及商品住宅和商服地塊總計(jì)45宗，分布在10個(gè)區(qū)縣,，土地面積約517公頃,。其中，商品住宅用地28宗,，約422公頃,；商服用地17宗，約95公頃,。
據(jù)北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，此次第二批擬供應(yīng)地塊信息公布后，加上今年4月份公布的第一批地塊,，今年住宅,、商服和產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)已經(jīng)全部落實(shí)到具體地塊。
值得一提的是,，上述地塊中,，東西城核心區(qū)以及海淀區(qū)均無(wú)地塊可供，朝陽(yáng),、大興,、豐臺(tái)、順義,、石景山成為供地“大戶”,。其中不乏青年路東側(cè)住宅項(xiàng)目,、東壩南區(qū)組團(tuán)18號(hào)、亦莊X1-1A地塊居住項(xiàng)目等熱點(diǎn)區(qū)域地塊,，且與此前兩年供地分布相同,，軌道交通沿線再次成為供地的重點(diǎn)。在住宅地塊中,，包括地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（一期）住宅用地,、地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）住宅用地、臺(tái)湖鎮(zhèn)兩站一街B2地塊居住用地以及房山,、順義等新城地鐵沿線均有地塊出讓,；商服用地也有地鐵九號(hào)線六里橋西站上蓋項(xiàng)目、西大望路東側(cè)商業(yè)綜合項(xiàng)目A地塊,、朝陽(yáng)公園北商業(yè)金融項(xiàng)目用地等供應(yīng),。
“下半年供應(yīng)的住宅類土地將形成兩個(gè)明顯的集合，分別是以豐臺(tái)及朝陽(yáng)區(qū)幾塊地的熱點(diǎn)地塊,，和在郊區(qū)的部分冷門地塊,。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，從地塊分布來(lái)看,，郭公莊等地塊預(yù)期將受到市場(chǎng)的熱捧，而房山等區(qū)域的部分地塊很難受到企業(yè)過(guò)多的關(guān)注,。
來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，從2011年2月開(kāi)始，北京公開(kāi)市場(chǎng)供應(yīng)的住宅類地塊合計(jì)僅69塊,，總土地規(guī)劃建筑面積為1108.75萬(wàn)平方米,。而在之前的統(tǒng)計(jì)周期2009年8月到2011年1月期間，住宅類土地供應(yīng)為2116.4萬(wàn)平方米,，限購(gòu)后住宅土地供應(yīng)銳減47.6%,。
在張大偉看來(lái)，剔除2008年及2011年的調(diào)控影響,，正常市場(chǎng)對(duì)住宅的簽約面積需求在1000萬(wàn)-1500萬(wàn)平方米之間,，未來(lái)兩年，北京成交量如果維持平均水平的話,，市場(chǎng)土地供應(yīng)缺口可能在1000萬(wàn)-1500萬(wàn)平方米之間,。
“盡管400多公頃的住宅用地供應(yīng)一定程度上會(huì)緩解此前因開(kāi)發(fā)商拿地不足可能引起的供應(yīng)緊張，但近兩年的住宅土地缺口已經(jīng)形成,，而且即使400多公頃年內(nèi)全部出讓,，2012年全年公開(kāi)出讓的住宅地塊也將創(chuàng)造最近幾年的新低。”張大偉表示,。
對(duì)此,，國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將嚴(yán)格落實(shí)宏觀調(diào)控政策,，強(qiáng)化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和政策取向研究,，保持土地調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，穩(wěn)固調(diào)控成果,，深化政策針對(duì)性和靈活性,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)還將緊密跟蹤已公布地塊前期開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況,，結(jié)合土地市場(chǎng)形勢(shì),，適時(shí)調(diào)整、提前籌劃,，并根據(jù)實(shí)際情況和要求及時(shí)完成計(jì)劃地塊的調(diào)整,。
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