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晚于普通住宅回暖的豪宅市場(chǎng)增速卻不落后,，根據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心“豪宅TOP101成交指數(shù)”數(shù)據(jù),，7月高端住宅成交量共計(jì)315套,，環(huán)比上漲75%,，同比上漲47%，其中7月下旬成交量環(huán)比漲幅超過(guò)85%,。7月為限購(gòu)后首次突破300套，迎來(lái)限購(gòu)后最高值,，回歸限購(gòu)前水平,。7月這個(gè)傳統(tǒng)的淡季迎來(lái)成交高峰，麗茲行鄭海燕認(rèn)為：五六月連續(xù)的上漲徹底打破了消費(fèi)者的觀望情緒,，加之降息等利好信號(hào)的釋放,，加速了購(gòu)房的腳步。
根據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，7月高端住宅成交套均面積為155平方米,，成交90%為置業(yè)需求，純粹以房產(chǎn)作為投資的成交占比僅在1%左右,，買方以40歲左右的高端成功人士為主,。其中大概二成左右以子女名義購(gòu)房，長(zhǎng)期目的作為子女居住用房,，短期考慮到高端房產(chǎn)較好的增值保值性而選擇當(dāng)前購(gòu)買,。
“我們下半年主推的是320平方米大戶型樓盤產(chǎn)品，是我們項(xiàng)目的明星產(chǎn)品,�,！比涨氨＠本┕靖笨偨�(jīng)理王英男向記者表示，利用項(xiàng)目立面落成、實(shí)景園林呈現(xiàn)的時(shí)機(jī),，保利東郡主推頂級(jí)樓王產(chǎn)品,。
就在前不久，在北京市通州區(qū)運(yùn)河岸上的院子推出了總計(jì)11棟獨(dú)棟別墅,，平均市場(chǎng)單價(jià)約3億元人民幣,。該項(xiàng)目銷售總監(jiān)陳善陽(yáng)告訴記者，目前已經(jīng)有近20組意向較為明顯的客戶正在進(jìn)行談判,。
“單套貨值越大的項(xiàng)目,，認(rèn)轉(zhuǎn)簽的時(shí)間就越長(zhǎng)，具體最終的簽約情況我們還要看數(shù)據(jù),�,！标惿脐�(yáng)表示。記者了解到,，除運(yùn)河岸上的院子之外,，萬(wàn)科位于西北望的如園項(xiàng)目、中化方興位于東南四環(huán)的金茂府項(xiàng)目也都有近期加速推貨的安排,。而老牌豪宅項(xiàng)目盤古大觀,、釣魚臺(tái)7號(hào)院，在沉寂將近一年之久后,，亦有新的成交產(chǎn)生,。
王英男向記者表示，保利地產(chǎn)目前主推東郡項(xiàng)目的頂級(jí)產(chǎn)品,，既是順應(yīng)項(xiàng)目銷售節(jié)奏,，也是建立在項(xiàng)目前期銷售取得較好業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上。保利地產(chǎn)北京公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至7月30日,，保利東郡項(xiàng)目總成交266套，總成交金額26億元人民幣,。
這并非是幾個(gè)項(xiàng)目的個(gè)案,。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的北京市2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月,，北京商品住房成交面積為479.4萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)23.2%。而記者隨后根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)分析則顯示,，6月以后,，成交價(jià)格在700萬(wàn)元以上的高檔住宅，成交量環(huán)比上升了13.4%,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，豪宅的走俏與近期土地市場(chǎng)上幾個(gè)高價(jià)地塊成交有著一定的聯(lián)系,，作為市場(chǎng)金字塔頂尖的產(chǎn)品受市場(chǎng)調(diào)控影響較小。
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