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晚于普通住宅回暖的豪宅市場增速卻不落后，根據(jù)麗茲行市場研究中心“豪宅TOP101成交指數(shù)”數(shù)據(jù),，7月高端住宅成交量共計315套,，環(huán)比上漲75%，同比上漲47%,，其中7月下旬成交量環(huán)比漲幅超過85%,。7月為限購后首次突破300套,，迎來限購后最高值,，回歸限購前水平。7月這個傳統(tǒng)的淡季迎來成交高峰,，麗茲行鄭海燕認為：五六月連續(xù)的上漲徹底打破了消費者的觀望情緒,，加之降息等利好信號的釋放，加速了購房的腳步,。
根據(jù)麗茲行市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù),，7月高端住宅成交套均面積為155平方米，成交90%為置業(yè)需求,，純粹以房產(chǎn)作為投資的成交占比僅在1%左右,，買方以40歲左右的高端成功人士為主。其中大概二成左右以子女名義購房,，長期目的作為子女居住用房,，短期考慮到高端房產(chǎn)較好的增值保值性而選擇當前購買。
“我們下半年主推的是320平方米大戶型樓盤產(chǎn)品,，是我們項目的明星產(chǎn)品,。”日前保利北京公司副總經(jīng)理王英男向記者表示,，利用項目立面落成,、實景園林呈現(xiàn)的時機，保利東郡主推頂級樓王產(chǎn)品,。
就在前不久,，在北京市通州區(qū)運河岸上的院子推出了總計11棟獨棟別墅，平均市場單價約3億元人民幣,。該項目銷售總監(jiān)陳善陽告訴記者,，目前已經(jīng)有近20組意向較為明顯的客戶正在進行談判。
“單套貨值越大的項目,，認轉(zhuǎn)簽的時間就越長,，具體最終的簽約情況我們還要看數(shù)據(jù)�,！标惿脐柋硎�,。記者了解到,，除運河岸上的院子之外，萬科位于西北望的如園項目,、中化方興位于東南四環(huán)的金茂府項目也都有近期加速推貨的安排,。而老牌豪宅項目盤古大觀、釣魚臺7號院,，在沉寂將近一年之久后,，亦有新的成交產(chǎn)生。
王英男向記者表示,，保利地產(chǎn)目前主推東郡項目的頂級產(chǎn)品,，既是順應(yīng)項目銷售節(jié)奏，也是建立在項目前期銷售取得較好業(yè)績的基礎(chǔ)上,。保利地產(chǎn)北京公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至7月30日，保利東郡項目總成交266套,，總成交金額26億元人民幣,。
這并非是幾個項目的個案。根據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的北京市2012年上半年房地產(chǎn)市場運行情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至2012年6月,，北京商品住房成交面積為479.4萬平方米，同比增長23.2%,。而記者隨后根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)進行的統(tǒng)計分析則顯示,，6月以后，成交價格在700萬元以上的高檔住宅,，成交量環(huán)比上升了13.4%,。
業(yè)內(nèi)人士認為，豪宅的走俏與近期土地市場上幾個高價地塊成交有著一定的聯(lián)系,，作為市場金字塔頂尖的產(chǎn)品受市場調(diào)控影響較小,。
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