樓市在經(jīng)歷5月和6月連續(xù)兩個旺月后，持續(xù)升溫的勢頭在7月有所放緩,。從萬科A,、富力、融創(chuàng)這三家地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)公布的7月銷售數(shù)據(jù)來看,，其上月的房價環(huán)比分別下降22%,、15%和27%。分析人士認為,，房企在6月為沖刺年中業(yè)績而超預期銷售的同時,，可能也透支了7月的銷量。今日保利地產(chǎn)公布的7月銷售簡報同樣出現(xiàn)了同比增長,，但環(huán)比回落的狀況,。
銷售同比實現(xiàn)6連增
保利地產(chǎn)公布的7月銷售簡報顯示，公司當月實現(xiàn)簽約面積77.3萬平方米,，同比增長65.59%,；實現(xiàn)簽約金額90.93億元，同比增長79.72%,，為今年來銷售額的最大單月增幅,。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,，這也是保利自2月份以來,，連續(xù)6個月實現(xiàn)同比雙增。
6月,，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積130.39萬平方米,，環(huán)比增長42.27%；實現(xiàn)簽約金額155.15億元,，環(huán)比增長44.1%,。創(chuàng)下了保利地產(chǎn)單月銷售面積及銷售金額的歷史記錄。7月,，由于6月的基數(shù)較高,，銷售面積和銷售金額環(huán)比均出現(xiàn)四成的降幅。
今年1~6月保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積437.83萬平方米,，同比增長28.43%,；實現(xiàn)簽約金額502.96億元，同比增長27.47%,，創(chuàng)下了半年銷售量的歷史最高位,。
7月保利地產(chǎn)銷售的累計增幅進一步擴大，1~7月公司累計實現(xiàn)簽約面積515.13萬平方米,，同比增長32.91%,；實現(xiàn)累計簽約金額593.89億元,，同比增長33.41%。
值得注意的是,，7月保利地產(chǎn)的銷售均價為1.18萬元/平方米，較6月環(huán)比微降,。今年上半年公司銷售均價為1.15萬元/平方米,，而去年同期為1.16萬元/平方米，相比萬科“以價換量”的對策,，保利今年來的成交單價依然保持在原有的水平,。
公司7月零拿地
雖然7月銷售情況環(huán)比有所回落，但各大龍頭房企的拿地力度卻有增無減,，萬科30.19億元的購地款創(chuàng)下今年新高,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，十大標桿房企今年以來拿地共支出556億元,，僅在7月拿地支出就高達142億元,，環(huán)比上漲16%。
在業(yè)內(nèi),，保利地產(chǎn)由于其央企背景,，一直被視為拿地的典范，不過相比以萬科為代表的諸多龍頭房企在7月的跑馬圈地,，保利地產(chǎn)在7月卻是零出手,。
事實上，今年上半年保利的拿地行動始終較為保守,。來自克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年保利新增土地建筑面積254.06萬方米，新增土地金額63.41億元,，土地支出與銷售收入的比值為13%,，而2011年、2010同期則為28%,、95%,。顯然在樓市調(diào)控強度不減的背景下，保利地產(chǎn)今年上半年對于土地市場的審慎態(tài)度可見一斑,。
另外,，中投證券發(fā)布的研報顯示，由于上半年銷售狀況良好,，保利地產(chǎn)將銷售目標由880億元上調(diào)至1000億元,，今年的投資計劃中用于項目拓展的額度為223億元，目前已使用部分僅30%,，后續(xù)拿地的空間依然很大,。