綜合報道,，8月4日,，有媒體發(fā)表了一篇題為《央企無視中央喊話,保利一項目上調(diào)逾40%》的文章,，報道直指保利春天里項目大幅漲價,。對此,，保利地產(chǎn)昨日發(fā)表聲明回應(yīng)稱,，該項目一,、二期產(chǎn)品“與國家公布的經(jīng)濟適用房3%-5%的利潤水平相當(dāng)”,，不存在價格上漲40%一說,。保利以“微利銷售”辟謠旗下項目大幅漲價的報道,，也再次牽出商品房成本、房企利潤率的相關(guān)話題,。
保利斥大幅漲價之說失實 稱項目利潤貼近成本
就有媒體8月4日發(fā)表保利地產(chǎn)項目價格上調(diào)40%的報道,，8月6日保利地產(chǎn)北京公司發(fā)表聲明稱，該報道內(nèi)容多處與企業(yè)實際情況不符,，存在故意扭曲事實誤導(dǎo)讀者的情況,。
在這份《關(guān)于不實報道保利春天里大幅漲價的聲明》中，保利地產(chǎn)聲明稱,，該項目2010年12月獲取時的綜合樓面地價為8300元/平方米,，住宅部分在計算各項收費、市政投入,、建安造價等成本后,，直接投資單方成本為13532元/平方米。
此成本價,，與該項目一期在2012年4月份的銷售均價14321元/平方米和項目二期在2012年7月份的銷售均價15472元/平方米相比,，屬于“微利銷售”。
保利地產(chǎn)強調(diào),，一期二期迄今累計銷售760套計算,，均價為14485元/平方米,，
“與國家公布的經(jīng)濟適用房3%-5%的利潤水平相當(dāng)”。
保利地產(chǎn)稱,，漲幅40%的數(shù)據(jù)來源由“二期最高價房源單價直接減去一期最低價房源單價”所得,，二期產(chǎn)品由于區(qū)位優(yōu)勢明顯，平均價格較一期的確有所提升,，但幅度僅為8%,，不存在報道的40%的漲幅。
聲明指出,，這種“不經(jīng)認(rèn)真分析,，隨意立論”的報道，指證央企帶頭領(lǐng)漲樓價的結(jié)論“經(jīng)不起半點推敲,，帶有明顯誤導(dǎo)性,，也是不負(fù)責(zé)任”。
“保利地產(chǎn)作為大型國有房地產(chǎn)企業(yè),，歷來堅決擁護中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策,。”保利地產(chǎn)表示,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，如果真以房價最高值減最低值得出漲價幅度來代表整個樓盤的漲幅，的確有失偏頗,。同一樓盤不同的商品房因位置,、景觀、配套等資源不同,，存在價格差異是合理而且普遍的,。
不過，保利以“微利銷售”辟謠旗下項目大幅漲價的報道,，也再次牽出商品房成本與售價的話題。
房企業(yè)績?nèi)猿A(yù)期 地價上漲導(dǎo)致房價難降
保利稱,，旗下項目屬于“微利銷售”,。對此，北京中投聯(lián)達董事長楊少鋒在微博中表示,，目前的高房價,，關(guān)鍵不在于開發(fā)商不肯降價，而在于成本太高,。在房價成本中,，稅費地價成本超過45%，此外還包括財務(wù)成本建安成本,，棒子不能只打開發(fā)商,。除早期囤地的房企,，目前開發(fā)商利潤不超過25%。地產(chǎn)大佬任志強也認(rèn)為,，土地拍賣,、投資渠道匱乏、流動性泛濫,、稅負(fù)過高才是房地產(chǎn)的核心問題,。
但這些觀點受到網(wǎng)友的質(zhì)疑，有網(wǎng)友表示,，房企利潤率已經(jīng)達到25%還嫌少,，可以和賣牛奶的去比比。
日前,，五十多家房地產(chǎn)上市公司公布2012年半年業(yè)績預(yù)告,，從數(shù)據(jù)來看，房企業(yè)績和利潤并沒有傳說中那么的“不堪”,。在50家國內(nèi)上市房企中,，大部分企業(yè)均已完成全年銷售目標(biāo)的一半以上。
22家“標(biāo)桿”房企上半年的銷售總額更是高達4149億元,，同比增長14%,。而最近萬科發(fā)布的2012年半年報顯示，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元,，同比增長53.7%,；實現(xiàn)凈利潤37.3億元，同比增長25.1%,。
與調(diào)控前相比,，房企利潤或許有下滑趨勢，但與其他實體企業(yè)相比,，房企利潤增長速度仍保持在合理的水平,。
而對于“地價與房價”、“面粉”與“面包”的關(guān)系,，房地產(chǎn)業(yè)界也早有討論,。市場中“高溢價”地頻現(xiàn)，地價不斷上漲,，必然影響市場對于后市走勢判斷,，從而進一步推動樓市成交和價格上漲。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示,，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8717元／平方米,，環(huán)比6月上漲0.33%。
在房價止跌回穩(wěn)的同時,，土地市場的異動也引發(fā)了人們對房價進一步上漲的預(yù)期,。5月以來,，廣州、北京,、天津相繼誕生單價地王,，上海、南京等城市也連續(xù)出現(xiàn)高溢價地塊成交情況,。前幾年已經(jīng)無數(shù)次被驗證的地王效應(yīng)再次顯現(xiàn),。據(jù)媒體報道，廣州珠江新城,、北京萬柳,、天津八里臺等地王誕生后，周邊新房和二手房價格紛紛應(yīng)聲而漲,。地價,、房價這一對“面粉”“面包”，再次顯現(xiàn)出互相助推漲價的態(tài)勢,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，當(dāng)前空前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控目的尚未達到，經(jīng)濟出現(xiàn)滑坡,，地價,、房價同時出現(xiàn)反彈勢頭，樓市調(diào)控受到空前考驗,。而地方政府面臨的尷尬是：如果嚴(yán)格調(diào)控,，遏制地價反彈，財政狀況可能惡化,；如果放松調(diào)控,，放任地價反彈，勢必重新陷入房價“越調(diào)越漲的”怪圈,，導(dǎo)致調(diào)控功虧一簣,。
在此之前，為避免土地成交熱點區(qū)域的在售房地產(chǎn)價格出現(xiàn)上漲,，北京市住建委曾暫停了對土地成交熱點區(qū)域內(nèi)的預(yù)售許可審批,，并對申報預(yù)售價格實施行政干預(yù)，以避免出現(xiàn)“地王領(lǐng)漲樓市”的預(yù)期,。
北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，房價上漲的根源是地價不斷上漲,，土地不斷升值,，因此，除了要加快收入分配改革外,，還需要對房地產(chǎn)制度進行改革,。