全球房地產(chǎn)投資市場的交易活動在2012年第二季度呈現(xiàn)增長態(tài)勢,，其中,，中國商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額出現(xiàn)反彈，較上季度大幅上漲55%,。
仲量聯(lián)行從全球60多個國家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)表明,，全球交易額達(dá)到1080億美元,，較第一季度的870億美元增長了24%，從而扭轉(zhuǎn)了今年第一季度略有下降的趨勢,。
與第一季度相比,，亞太、歐洲,、中東,、非洲及美洲地區(qū)的交易活動在第二季度都有所增長。其中,，美洲地區(qū)第二季度交易額的環(huán)比增幅最為顯著,，增長了33%，達(dá)到470億美元,；亞太區(qū)的環(huán)比增幅也高達(dá)19%,，達(dá)到260億美元；歐洲的環(huán)比增幅為17%,，達(dá)到350億美元,。
仲量聯(lián)行國際資本集團總監(jiān)ArthurdeHaast表示：“房地產(chǎn)投資市場在繼續(xù)恢復(fù)活力。隨著主權(quán)財富基金,、養(yǎng)老基金和私人財富持續(xù)尋求投資種類的多元化,，全球范圍內(nèi)對產(chǎn)生最佳現(xiàn)金流的房地產(chǎn)資產(chǎn)需求強勁。盡管歐洲經(jīng)濟形勢不樂觀,，但由于房地產(chǎn)市場透明度的提高和政府債券收益的下降,，投資者對房地產(chǎn)的需求持續(xù)保持強勁�,！�
亞太一枝獨秀
仲量聯(lián)行的統(tǒng)計顯示,，亞太地區(qū)是今年全球唯一實現(xiàn)交易額同比增長的地區(qū),。由于中國大陸、澳大利亞,、中國香港和新加坡的交易活動都在增加,，今年第二季度亞太地區(qū)交易額達(dá)到260億美元，高于去年同期的200億美元,。
仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉表示：“正如之前所預(yù)期的,，2012年第二季度中國商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額出現(xiàn)反彈，較上季度大幅上漲55%,。由于此前貨幣政策松動的效應(yīng)開始顯現(xiàn),，商業(yè)房地產(chǎn)投資市場出現(xiàn)了回暖跡象。第一季度,，高達(dá)60%的商業(yè)房地產(chǎn)購買來自于業(yè)主自用,，然而在第二季度，這一比例降為19%,。由于世界整體經(jīng)濟環(huán)境帶來的不確定性,，市場仍將會出現(xiàn)波動，但隨著中國經(jīng)濟將在下半年出現(xiàn)回暖的預(yù)期,，國內(nèi)市場環(huán)境將轉(zhuǎn)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資更為有利的局面,。”
倫敦全球最熱
2012年第二季度,，各大城市中倫敦市場的交易最為活躍，交易總額高居榜首,，達(dá)到87億美元,，這幾乎是巴黎和紐約的兩倍，二者的交易額分別為47億美元和43億美元,。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)國際資本集團總監(jiān)AlastairMeadows表示：“倫敦是全球投資的熱點地區(qū),，頗受全球投資者的青睞。物業(yè)地塊大小適宜,，這也有助于吸引大筆投資,。在倫敦，投資者還可以分享到完善的教育體制,、格林尼治標(biāo)準(zhǔn)時區(qū),、良好的交通網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的政府等諸多益處。如果市場在今年下半年出現(xiàn)上揚,，將會看到人們對倫敦之外房地產(chǎn)興趣的增加,。”
此外,，歐洲繼續(xù)吸引著地區(qū)間投資的最大份額,，美國買家排在首位,。英法兩國的跨境交易占兩國交易總量的75%，俄羅斯和德國的這一比例分別為70%和50%,。三筆最大的跨境交易都發(fā)生在倫敦,。
在買家中，盡管全球基金是僅次于美國資本的第二大活躍買家,，但其投資活動與2011年同期相比驟減了50%,。過去兩年，在投資領(lǐng)域保持活躍的基金正在進(jìn)行調(diào)整,，以企尋找其他機會,。
零售穩(wěn)步增長
數(shù)據(jù)顯示，2012年第二季度,，全球零售地產(chǎn)投資額較第一季度增長了66%,，達(dá)到310億美元。盡管這一數(shù)字仍低于辦公樓市場600億美元的投資額,，但也體現(xiàn)出市場對優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的需求,。然而，由于實際達(dá)成的交易量不足,，2012年上半年歐洲的零售地產(chǎn)投資額跌至124億美元,，遠(yuǎn)低于2011年全年創(chuàng)紀(jì)錄的545億美元。
預(yù)計下半年酒店領(lǐng)域的投資活動將進(jìn)入旺季,，全球交易將會增加,。隨著企業(yè)把關(guān)注重點放在主營業(yè)務(wù)上，希望剝離非核心的房地產(chǎn)資產(chǎn),。同時,，數(shù)據(jù)中心等小眾需求的資產(chǎn)將會吸引更多的關(guān)注。
下半年投資增加
仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)DavidGreen-Morgan表示：“由于其他類別的資產(chǎn)收益率較低,，投資者將繼續(xù)轉(zhuǎn)向?qū)嵨镔Y產(chǎn),。因此，預(yù)計下半年房地產(chǎn)直接投資活動會增加,。已經(jīng)注意到來自加拿大,、美國和中東的投資活動在增多。同時我們還預(yù)計,，來自中國,、印尼、泰國等亞洲國家的投資活動也會增加,�,！�
盡管全球上半年交易量略低于2011年同期水平，但是投資者活動或資本增幅并沒有大幅下滑,。另一方面,，交易完成所需時間變長,，而且債務(wù)融資仍舊是個難題。
基于上述狀況,，仲量聯(lián)行預(yù)計2012年全年交易量大體與2011年持平,，保持在4000億美元的水平。2012年上半年歐洲的投資額環(huán)比下降9%,，這與其作出的2012年全年環(huán)比減少10%的預(yù)測相一致（2011年投資額為1197億歐元）,。盡管仲量聯(lián)行對歐洲市場全年表現(xiàn)的預(yù)測維持用歐元計價，但由于歐元兌美元匯率的下挫,，全球?qū)W洲作出的預(yù)測將偏于負(fù)面,。
如果核心地段的房地產(chǎn)價格繼續(xù)上揚，次級區(qū)位的眾多商機將會吸引更多投資者的關(guān)注,，從而進(jìn)一步推動傳統(tǒng)上更為活躍的下半年投資活動,。