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“最近查得很嚴(yán),，除了極少數(shù)"關(guān)系戶"，現(xiàn)在已經(jīng)很難通過補繳社保獲得購房資格了,�,！�
近日，在滬做“補繳中介”已一年多的劉明（化名）對《第一財經(jīng)日報》記者表示,，自從上海嚴(yán)查補繳社保開始,，他的生意便慘淡了很多�,！爸耙粋�月至少做100單補繳業(yè)務(wù),，現(xiàn)在能做30單就不錯了�,！�
劉明透露：“現(xiàn)在交易中心主要采取抽查方式,，運氣好的也有可能通過，但如果被查到是屬于補繳的,，不僅不能買房,，還有可能被列入"黑名單"�,！�
去年11月,，劉明曾向記者坦言，每完成一筆補繳業(yè)務(wù)，其都可以獲得3000元的酬勞,，月收入可達(dá)30萬元,。“現(xiàn)在生意差多了,，最多能夠達(dá)到之前的三分之一,。”
“補繳中介”的境遇意味著,，不論政策層面還是執(zhí)行層面,，上海樓市限購的“籬笆”都在步步“扎緊”。
7月27日,，上海市政府辦公廳出臺《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的通知》,，也就是外界所稱的“滬六條”。
該文件不僅再次強調(diào)之前出臺的政策,，還進(jìn)一步稱,，下半年將開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查，加強限購方面違法違規(guī)的查處力度,。
上海樓市自7月下旬開始已顯現(xiàn)疲態(tài),。
據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，7月2日至29日,，上海四周的商品住宅成交面積分別為19.99萬,、21.10萬,、17.55萬,、17.42萬平方米。
可見,，從7月下旬開始,，上海樓市成交量下滑的趨勢已非常明顯。同時,，7月上海市商品住宅成交面積為85.89萬平方米,，環(huán)比下跌15.85%。
記者走訪發(fā)現(xiàn),，近期新開樓盤開盤當(dāng)日去化量也較前幾周出現(xiàn)下降,，去化率超50%的樓盤屈指可數(shù)。
漢宇地產(chǎn)市場研究中心監(jiān)測的各分行成交數(shù)據(jù)顯示,，7月上海二手房的成交也出現(xiàn)了“降溫”的態(tài)勢,，成交量環(huán)比約下降10%。從下滑幅度的趨勢上看,，成交的降溫加劇也主要體現(xiàn)在7月中下旬,。
德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認(rèn)為，旨在嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控的“滬六條”，雖然并未提出新的調(diào)控政策,，但是在樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)一定下行趨勢的情況下,，將有效抑制開發(fā)商的漲價沖動。
在各種因素的疊加影響下,，多家機構(gòu)的研究人士均向記者表達(dá)了對8月份樓市成交狀況的擔(dān)憂,。
漢宇地產(chǎn)研究部認(rèn)為，隨著限購令升級,、季節(jié)性等因素影響以及7月份開發(fā)商推盤熱情的降低,，8月商品住宅的成交量預(yù)計會持續(xù)下滑，幅度會在15%~25%,。
上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的報告認(rèn)為,，中央的連續(xù)“喊話”，改變了購房者“恐漲”和“救市”預(yù)期,，購房者出手“放緩”,，而業(yè)主拒絕議價，致使成交周期被拉長,。
雖有兩次降息及差別化信貸政策,，但不足以支撐房價繼續(xù)上漲，反彈動力明顯不足,。樓市或再次步入博弈期,，重現(xiàn)“拉鋸戰(zhàn)”。
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