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“最近查得很嚴,，除了極少數(shù)"關系戶",，現(xiàn)在已經(jīng)很難通過補繳社保獲得購房資格了�,！�
近日,，在滬做“補繳中介”已一年多的劉明（化名）對《第一財經(jīng)日報》記者表示，自從上海嚴查補繳社保開始,，他的生意便慘淡了很多,。“之前一個月至少做100單補繳業(yè)務,，現(xiàn)在能做30單就不錯了,。”
劉明透露：“現(xiàn)在交易中心主要采取抽查方式,，運氣好的也有可能通過,，但如果被查到是屬于補繳的，不僅不能買房,，還有可能被列入"黑名單",。”
去年11月,，劉明曾向記者坦言，每完成一筆補繳業(yè)務,，其都可以獲得3000元的酬勞,，月收入可達30萬元�,！艾F(xiàn)在生意差多了,，最多能夠達到之前的三分之一�,！�
“補繳中介”的境遇意味著,，不論政策層面還是執(zhí)行層面，上海樓市限購的“籬笆”都在步步“扎緊”,。
7月27日,，上海市政府辦公廳出臺《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的通知》，也就是外界所稱的“滬六條”,。
該文件不僅再次強調(diào)之前出臺的政策,，還進一步稱，下半年將開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查,，加強限購方面違法違規(guī)的查處力度,。
上海樓市自7月下旬開始已顯現(xiàn)疲態(tài),。
據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，7月2日至29日,，上海四周的商品住宅成交面積分別為19.99萬,、21.10萬、17.55萬,、17.42萬平方米,。
可見，從7月下旬開始,，上海樓市成交量下滑的趨勢已非常明顯,。同時，7月上海市商品住宅成交面積為85.89萬平方米,，環(huán)比下跌15.85%,。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期新開樓盤開盤當日去化量也較前幾周出現(xiàn)下降,，去化率超50%的樓盤屈指可數(shù),。
漢宇地產(chǎn)市場研究中心監(jiān)測的各分行成交數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房的成交也出現(xiàn)了“降溫”的態(tài)勢,，成交量環(huán)比約下降10%,。從下滑幅度的趨勢上看，成交的降溫加劇也主要體現(xiàn)在7月中下旬,。
德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認為,，旨在嚴格執(zhí)行調(diào)控的“滬六條”，雖然并未提出新的調(diào)控政策,，但是在樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)一定下行趨勢的情況下,，將有效抑制開發(fā)商的漲價沖動。
在各種因素的疊加影響下,，多家機構(gòu)的研究人士均向記者表達了對8月份樓市成交狀況的擔憂,。
漢宇地產(chǎn)研究部認為，隨著限購令升級,、季節(jié)性等因素影響以及7月份開發(fā)商推盤熱情的降低,，8月商品住宅的成交量預計會持續(xù)下滑，幅度會在15%~25%,。
上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的報告認為,，中央的連續(xù)“喊話”，改變了購房者“恐漲”和“救市”預期,，購房者出手“放緩”,，而業(yè)主拒絕議價，致使成交周期被拉長,。
雖有兩次降息及差別化信貸政策,，但不足以支撐房價繼續(xù)上漲,，反彈動力明顯不足。樓市或再次步入博弈期,，重現(xiàn)“拉鋸戰(zhàn)”,。
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