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降價跑量,，當(dāng)面對稍縱即逝的樓市“窗口期”時，即使貴為地王項目也不得不放下身段做此選擇,。
5月底以貼近成本價入市的地王項目“紫御豪庭”,，以199套的銷售業(yè)績成為了今年上半年上海均價3萬元/平方米以上豪宅的銷售冠軍。7月，該項目繼續(xù)取得81套的銷售成績,，位列當(dāng)月上海商品住宅成交面積第二,，售價比前期還小幅上漲。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔告訴《第一財經(jīng)日報》記者,，3,、4月份剛需買家置業(yè)潮后，更多改善型需求被帶動入市,，需求結(jié)構(gòu)也有所升級,，另外，政策面和信貸面也釋放出積極信號,，6月以后買家中涉及貸款的套數(shù)占比已較4,、5月間明顯提升，而“紫御豪庭”剛好把握住了這一窗口期,。
中海紫御豪庭所處的長風(fēng)B6,、C7地塊2009年以70.06億元的天價拍出，成為當(dāng)年全國總價地王,。2009年時該項目周邊二手房不超過25000元/平方米,，而地塊樓面價就達(dá)到22409元/平方米。
市場一度預(yù)期該項目開盤價高達(dá)7萬元/平方米,，但最終開盤時,，均價不到4萬元/平方米。根據(jù)2009年中海地產(chǎn)的公告,，項目總體投資將達(dá)到103億元,，按此推算建成樓盤的樓面價即達(dá)到33000元/平方米。
在紫御豪庭的帶動下,，上海一眾中高端項目在過去一個月都取得不俗成績,。7月上海商品住宅成交排名前十的項目中有4個項目的成交均價超過3萬元/平方米，并且有4個項目的套均總價超過300萬元,。
不過樓市的熱度并沒有傳遞到土地市場,。在7月北京、廣州不斷傳出地王之際,，上海土地市場卻表現(xiàn)平靜,，甚至有所降溫。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，7月份剔除工業(yè)用地,，上海全市共出讓10幅經(jīng)營性用地，其中商辦,、商業(yè)及商服用地共計5幅,、商品住宅用地4幅,、動遷安置房用地1幅。和6月份相比,，土地市場供需再度降溫,，出讓宗數(shù)較6月大幅減少11幅，出讓總面積40.5萬平方米,，環(huán)比減少42.2%,。
7月份上海成交的經(jīng)營性用地中，包含3幅引人關(guān)注的商品住宅地塊,，分別是“新江灣城D5地塊”,、“浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11”地塊、松江區(qū)“國際生態(tài)商務(wù)區(qū)15-2號”地塊,。雖然新江灣城,、唐鎮(zhèn)以及松江新城均為新房市場的熱點置業(yè)板塊，但是最終3幅地塊均在溢價率20%～40%之間成交,。
“不過下半年出現(xiàn)住宅單價地王的概率相對較小,，最近商業(yè)用地的溢價率偏高，如果下半年有地王出現(xiàn),，出現(xiàn)在商業(yè)地塊的可能性更大,。”黃河滔表示,。
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