尋找“合理而有效的需求”,？面對持續(xù)不振的銀行信貸需求,，銀監(jiān)會對于“久居冷宮”的房地產(chǎn)領域,，突然迸發(fā)出了熱情。
在中國銀監(jiān)會近日召開的2012年第二次經(jīng)濟金融形勢通報分析會議和2012年年中監(jiān)管工作會議上,，銀監(jiān)會主席尚福林指出，下半年,，銀監(jiān)會要支持中低價位,、中小套型普通商品房建設，優(yōu)先辦理居民家庭首套真實自住購房按揭貸款,。
這一表態(tài)迅速在開發(fā)商中引發(fā)熱議,。7月31日，深圳市寶安區(qū)一家本土開發(fā)商的財務總監(jiān)在接受本報記者采訪時表示,，難得見到監(jiān)管當局對房地產(chǎn)發(fā)表以“支持”為關鍵詞的公開表態(tài),。與信貸放松的“暗流”相結合，該公司將在融資和財務管理方面進行更加積極的調(diào)整和安排,。
同日,，中國銀監(jiān)會研究局一位要求匿名的官員在接受記者采訪時分析認為，監(jiān)管當局對房地產(chǎn)類貸款的態(tài)度正在發(fā)生明確的變化,，將開始支持“合理而有效的需求”,。他亦坦言，這也是銀行業(yè)無奈的選擇,。因為整體的信貸需求已低于銀行的承受能力,，有可能影響到一些銀行的可持續(xù)發(fā)展。但是,，能否在房地產(chǎn)領域獲得有效需求,，尚有很多疑問。
“支持說”落地將極為審慎
在銀監(jiān)會提供的消息中,，尚福林指出,，今年以來，銀監(jiān)會嚴格控制過熱地區(qū)和高負債房地產(chǎn)企業(yè)的貸款規(guī)模,，房地產(chǎn)貸款風險防控取得積極成效,；商業(yè)銀行信貸結構得到了調(diào)整。
“應該說,，這種調(diào)整目前還沒有達到監(jiān)管層的要求,，（所以）同時強調(diào)了風險防范，列出了風險防范的若干重點,�,！鼻笆鲢y監(jiān)會研究局人士告訴本報記者，除了地方政府融資平臺,、房地產(chǎn),、流動性等傳統(tǒng)風險揭示，上述會議還特別強調(diào)要關注“信用風險和案件風險”,。
在這種慣常的辯證式思路下,，今年上半年房地產(chǎn)類貸款的增長,，集中在保障性住房建設信貸方面。截至6月末,，保障性安居工程貸款余額5813億元,，同比增長54.3%，比各項貸款平均增速高38.4個百分點,。
按照尚福林的上述表態(tài),，今年下半年，普通商品房建設和購房按揭貸款將獲得“支持”,。就此,，參加上述會議的該銀監(jiān)會研究局人士表示，支持將會體現(xiàn)在個別地區(qū),，采取總規(guī)�,？刂频姆绞剑瑯藴蕜t是“合理且有效”,。但是,，“這種表態(tài)是否能夠獲得各地方銀監(jiān)局的普遍支持，并不好下結論,，因為考核他們的指標是系統(tǒng)的,，而不是單個的，他們會非常審慎,�,！�
金融脫媒趨勢愈發(fā)明顯
監(jiān)管當局的此番支持表態(tài)能否推動房地產(chǎn)信貸規(guī)模增長，一些銀行的分行也有很多疑問,。中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行高級客戶經(jīng)理梁艷裳接受本報記者采訪時表示,，他們研究分析發(fā)現(xiàn)，深圳房地產(chǎn)類融資盤面有表內(nèi)下降,、表外上升的特點,，可以確認是金融脫媒趨勢,，直接影響了房地產(chǎn)類貸款的合理增長,。
這種趨勢的原因無疑是表外融資的日益活躍。前述深圳寶安房地產(chǎn)公司財務總監(jiān)表示,，去年底房地產(chǎn)貸款全面收緊之時,，地產(chǎn)企業(yè)不得不尋求融資路徑。半年下來,，代付融資,、票據(jù)、債券,、信托和股權融資等已經(jīng)很成熟,�,！艾F(xiàn)在，利率市場化的試探性努力也給了地產(chǎn)商表外融資更多的創(chuàng)新空間,�,！�
此外，梁艷裳透露,，“有的房地產(chǎn)企業(yè)將信托融資放在‘實收資本’項下,。信托融資有回購的問題，屬于企業(yè)或有負債,，但這么一處理,，報表上反映不出來是負債�,！鼻笆龇康禺a(chǎn)公司財務總監(jiān)則表示,，還有一些開發(fā)商將中期票據(jù)放在其他應付款項下面，也存在此類問題,。
對此,，前述銀監(jiān)會官員表示，銀監(jiān)會作為監(jiān)管當局是高度關注這類問題的潛在影響的,。上述年中會議上,，房地產(chǎn)信托的風險管理再次被設定為重點方向。這是因為,，“從2011年第四季度以來,，銀行業(yè)不良貸款余額已連續(xù)三個季度環(huán)比上升，房地產(chǎn)信托是一種相伴隨的操作風險,�,！痹诖嘶A上，銀監(jiān)會在今年下半年將探索企業(yè)負債全口徑管理的辦法,，并要求各銀行應關注企業(yè)發(fā)債的安全性,、流動性。