開盤“日光”、買房要排隊(duì)、排了隊(duì)也未必買得到房,、又有人開始倒賣選房號了,，這些景象在目前的杭州樓市中已經(jīng)不是新聞。當(dāng)樓市回暖已成既定事實(shí),，房價(jià)也開始回調(diào),，不少一手樓盤價(jià)格出現(xiàn)回漲，個(gè)別樓盤僅僅兩個(gè)月單價(jià)漲了2000元/平方米,；而二手房市場成交均價(jià)也普遍上漲,，甚至有學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了“天價(jià)”成交，買不到一手房轉(zhuǎn)買二手房的購房者還遭遇房東加價(jià)……2012年杭州樓市行至此處,，人們回頭一望,，驚嘆：已經(jīng)錯(cuò)過了“底部”！
一手房市場
回調(diào)價(jià)格,、炒號重現(xiàn),、開盤成潮……
種種跡象表明部分板塊價(jià)格底部已過
“剛剛‘圍觀’選房回來，終于見識(shí)什么叫‘日光盤’,�,！毙�?jiān)谏现苣w驗(yàn)了城西某樓盤開盤選房后感嘆道。隨著近期樓市成交回暖,、剛需和改善型需求釋放,，部分位置較好、性價(jià)比較高的樓盤遭到購房者“爭搶”,。除了“日光”再現(xiàn)樓市之外,，漏夜排隊(duì)、甚至轉(zhuǎn)賣選房號等非�,；鸨男星橄虏艜�(huì)出現(xiàn)的極端現(xiàn)象也相繼出現(xiàn),。
7月初，四季公館續(xù)開前夜有人已從老家義烏趕來漏夜排隊(duì)買房,，這樣的情形還歷歷在目,。7月31日，某論壇上又出現(xiàn)了好幾條轉(zhuǎn)賣選房號的熱門帖子,，其中一位發(fā)帖者為了轉(zhuǎn)讓濱江區(qū)某熱點(diǎn)盤的選房號還不惜血本自掏腰包預(yù)付了10萬元的押金,。歷來是樓市銷售的淡季的7月，今年卻是供需兩旺的火爆行情一直貫穿始終。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，7月份共有50余次開盤,，平均每周開盤的次數(shù)不下10次，且歷次開盤潮都呈現(xiàn)“多點(diǎn)開花”的趨勢,，多個(gè)板塊的新老樓盤齊入市,，剛需盤與豪宅齊推。每個(gè)周末開盤潮推出的房源總量均不下千套,，而去化也相當(dāng)迅速,。截至7月29日22點(diǎn)，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，7月份最后一周（7.22-7.29）主城區(qū)成交量為1480套,，日均成交211套，這是主城區(qū)商品房周成交量連續(xù)第11周超過千套,。
從價(jià)格來看,，一些熱點(diǎn)樓盤的價(jià)格也開始略有回調(diào)。例如中豪·四季公館前期降價(jià)時(shí)其價(jià)格曾一度低至8500元/平方米,、直逼開發(fā)商的成本底線,。在經(jīng)歷了火爆售罄后，加之受到一旁昆侖·天籟漲價(jià)的影響,，上周五四季公館加推均價(jià)回升至10800元/平方米,。前后相差兩個(gè)月，價(jià)格卻差了大約2000元/平方米,。在銷售回款增加,、資金鏈壓力緩解后，開發(fā)商信心明顯回升,，每周的推盤量也在持續(xù)增多,。
8月份預(yù)計(jì)還將出現(xiàn)開盤潮。截至目前,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，8月杭城預(yù)計(jì)有40多個(gè)新老樓盤入市。其中,，首次亮相的樓盤有15個(gè),，分別為新華園、遠(yuǎn)洋·心里,、中天·MCC,、廣宇·東承府,、雍熙山,、鉑金名筑、恒厚·陽光城,、白馬山莊,、復(fù)地·又一城,、嘉信·九月印象、馨華園·南湖天下,、麒麟山莊,、嘉和·銀領(lǐng)時(shí)代、華瑞·晴廬和科爾·南城嘉園等,，其他房源均屬于老盤續(xù)推,。剛需盤仍是主打，但也不乏改善型需求房源及排屋,、別墅項(xiàng)目,，商業(yè)地產(chǎn)也積極入市走量。
從目前情況來看,，開發(fā)商定價(jià)都顯得非常謹(jǐn)慎,。“我們的項(xiàng)目就要開盤,，這期開盤主要是88平方米的兩居戶型,，適合剛需和首次改善型置業(yè)，但目前均價(jià)待定,�,！贝螂娫捲儐栭_盤情況，經(jīng)常聽到銷售員這樣的說辭,。記者發(fā)現(xiàn),，與銷售低迷時(shí)不同，當(dāng)前大多數(shù)樓盤在開盤前并沒有提供具體價(jià)格,，尤其是郊區(qū)項(xiàng)目,，絕大多數(shù)樓盤都只是以底價(jià)示人。
同時(shí),，也有不少熱點(diǎn)樓盤已經(jīng)明確新推房源價(jià)格將會(huì)有所上浮,。例如此前開盤均價(jià)不到2萬元/平方米、供需比例超過了1∶20而遭瘋搶的濱江樓盤榮安·望江南明確表示,，接下來開盤價(jià)將在2.5萬元/平方米左右,，跳空漲價(jià)6000元/平方米。同樣,，即將推盤的武林府也明顯多了幾分信心,，之前宣稱開盤價(jià)在4萬元/平方米左右的5號樓，昨日記者致電售樓處,，銷售人員給出的口徑已經(jīng)是“每平方米4萬多”,。
不得不說，從拿地價(jià)、板塊房價(jià)等因素來看,，不少樓盤的價(jià)格都屬于合理回漲,。“此前的暢銷使得開發(fā)商順利回籠了部分資金,，壓力得到緩解后,，他們的降價(jià)不再如上半年那樣迫切�,！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說,，一些資金不再那么緊張的開發(fā)商可能會(huì)選擇緩慢出貨而不再“降價(jià)走量”。依周成交量動(dòng)輒千套的火爆行情來看,，預(yù)計(jì)接下來房價(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大,，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實(shí)的背景下，未來價(jià)格上漲的幅度也是有限的,。
“苦逼”購房經(jīng)歷
心儀樓盤漲價(jià)2500多元/平方米
剛需購房者猶豫中再次錯(cuò)過購買機(jī)會(huì)
“現(xiàn)在我在關(guān)注橋西板塊的九龍倉·碧璽,，但是聽說他們首次開盤推的是電梯花園洋房，那這個(gè)價(jià)格肯定不在我的預(yù)算范圍內(nèi),，這下是不是我又沒房子可以買了呢,？”作為一名剛踏出校門的80后畢業(yè)生，也許是因?yàn)闃蛭鞅旧砩罘諊�,，也許是因?yàn)榇髮W(xué)四年對這一帶比較熟悉的關(guān)系,，王汀（化名）一直非常關(guān)注橋西板塊,，也一早揚(yáng)言要在橋西置業(yè),。
去年12月，在吉祥半島與名城公館開打“價(jià)格戰(zhàn)”的時(shí)候,，王汀就想讓父母給自己買一套房子了,，但是由于是學(xué)生的關(guān)系，王汀不能貸款,，買房的計(jì)劃就擱置到了今年畢業(yè)之后,。
“雖然當(dāng)時(shí)自己不能貸款，但是我一直在關(guān)注樓市,，平時(shí)周末還會(huì)跟同學(xué)去看樓盤,。從我最初看到橋西那兩個(gè)樓盤只有一萬八九的樣子，但現(xiàn)在都兩萬出頭了,，我真的是看著房子在一點(diǎn)點(diǎn)往上漲,。”王汀如是說,。
難道橋西就沒有性價(jià)比更高的房源了嗎,？在今年5月的時(shí)候,，城市風(fēng)景開盤了，在王汀的敘述中,，他一直表示當(dāng)時(shí)城市風(fēng)景首期開盤真的是比較神秘,，后來他是看了新聞?wù)f“開盤售罄”才知道消息的,�,！坝辛饲耙淮蔚慕�(jīng)驗(yàn)，我第一時(shí)間就自己去售樓處登記了,，還讓父母從家里趕過來看房子,，當(dāng)時(shí)父母也覺得不錯(cuò)，就在售樓處做了登記并一再跟銷售說要給自己留一套,�,！�
也許是皇天不負(fù)苦心人吧，這次銷售人員終于給王汀打電話了,，“當(dāng)時(shí)正好我的工作也剛剛落實(shí),，想來覺得是‘雙喜臨門’了�,！庇谑�,，王汀立馬趕去售樓處，銷售人員說道：“你看中的躍層房源只有底樓和頂樓,，你自己想好要哪套,，其他的都沒得選了�,！�
底樓或者頂樓,？一個(gè)連著地一個(gè)接著天，這讓王汀如何選擇呢,？當(dāng)時(shí)他跟父母商量了一番,，想看價(jià)格再?zèng)Q定�,！伴_盤當(dāng)天我去了現(xiàn)場,，當(dāng)時(shí)看到價(jià)格我就猶豫了，和第一次開盤相比,，整整相差了2500多元/平方米,。”
就是這樣,，從沒有貸款資格到房源價(jià)格超出心理預(yù)期,，王汀一次次與橋西擦肩而過，而最近九龍倉橋西的項(xiàng)目也有一些動(dòng)作,，王汀當(dāng)然也在關(guān)注,。只是當(dāng)他聽說碧璽可能推多層花園洋房的時(shí)候,，他知道這次他又要錯(cuò)過橋西了。
記者點(diǎn)評：像王汀這樣的購房者,，可以說得上對區(qū)域有一定的專一性,，這樣有好處當(dāng)然也有壞處。好處就是目標(biāo)比較明確,，對于區(qū)域也更了解,；而壞處就是選擇余地不大，一個(gè)區(qū)域在售的樓盤畢竟是有限的,。其實(shí)與橋西板塊距離相似的還有新天地板塊,，該板塊無論在售還是即將推出的房源都比較多，在目前的行情下,，可能還是有一定的講價(jià)余地,。